Appartement 8 pièces 197 m²

Appartement 8 pièces 197 m²

Ensemble immobilier de caractère à rénover- Situé au cœur du centre historique, dans un environnement recherché et plein de charme, cet ensemble immobilier de caractère offre un fort potentiel de rénovation. Élevé sur 3 niveaux, il bénéficie de beaux volumes, d'une distribution harmonieuse et d'un cachet authentique qui séduira les amateurs de bâtiments anciens. Le bien comprend également deux caves en sous-sol, idéales pour le stockage ou l'aménagement selon vos projets. Vous apprécierez son cadre privilégié, ses vues dégagées, sa belle luminosité ainsi que son emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des services et du patrimoine historique. Une opportunité rare pour un projet de résidence principale, secondaire, d'investissement locatif ou de réhabilitation patrimoniale. Les atouts : Ensemble immobilier à rénover. Élevé sur 3 étages. Deux caves en sous-sol. Cachet de l'ancien. Beaux volumes. Bonne distribution des espaces. Lumineux. Vues dégagées. Emplacement privilégié au cœur du centre historique. Environnement recherché. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Classe énergie : G Classe climat : G

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. Entre 5 290 euros et 7200 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)

PRIX : 262 500 euros honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 250 000 euros

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025

Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 446 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 300 € et 7 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G