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Appartement 4 pièces 71 m²

VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface71m²
Coût Total107 670€
Loyer Annuel8 036€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 394,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

CHALONS EN CHAMPAGNE, situé dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové en 2022 vous séduira par sa qualité, sa fonctionnalité et son environnement paisible .

Disposition :

  • Entrée avec placard de rangements
  • Double salon/séjour lumineux
  • Cuisine moderne et équipée
  • Deux chambres dont l'une avec accès au balcon et l'autre avec placard de rangements
  • Salle de bain refaite -WC séparé

Ses atouts :

  • Places de parking sécurisées non nominative
  • Cave privative
  • Ascenseur
  • Résidence calme , bien entretenue et sécurisée

Les charges de copropriété comprennent :

  • Chauffage au sol collectif
  • Entretien des parties communes, de l'ascenseur et du parking
  • Frais de gestion et appel de fond

Secteur calme tout en restant proche des commodités.

Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Référence annonce : 8491 Consommation énergétique : 222 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 2556 €

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.942504, 4.372769
Total : 107 670€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 750€
Valeur du bien : 99 750€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 670€/mois
Loyer annuel estimé : 8036€/an
Fourchette totale : 527€ - 850€/mois
Fourchette annuelle : 6329€ - 10203€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 253,38 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 990 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+10 010€ (+11.2%)
Marge achat-revente :-18 680€ (-21.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :43,07€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 588,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 948,26€
Coût de l'assurance :12 920,40€
Taxe foncière : 803,60€/an
Soit par mois : 66,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,00€/mois
Soit par an : 2 556,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 669,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 868,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire car chauffage au sol collectif déjà en place.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine moderne et équipée en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salon spacieux avec parquet récent.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, chambre en bon état avec parquet.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et joints.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :750 €(11 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car chauffage au sol collectif déjà en place.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire, cuisine moderne et équipée en bon état.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire, salon spacieux avec parquet récent.
  • Chambres:0€
    Aucune action nécessaire, chambres en bon état avec parquet.
  • Salle de bain:750€
    Peinture murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Joints salle de bain: 10 ml × 15€/ml = 150€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Aucune action nécessaire pour le chauffage, la cuisine, le salon et les chambres.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Salon
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 036 €/an
Calcul : 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 670 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 804 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 556 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 465 €
Revenus locatifs : +8 036 €
Charges déductibles : -8 465 €
Résultat foncier Année 1 : -429 €(Déficit de 429 €)
Imputable sur revenu global : 429 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 715 €/an
Revenus locatifs : +8 036 €
Charges déductibles : -7 715 €
Résultat foncier Années 2+ : 321 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 036 €8 469 €3 842 €-433 €433 €--
28 197 €7 620 €3 743 €577 €---
38 361 €7 517 €3 640 €844 €---
48 528 €7 410 €3 534 €1 118 €---
58 698 €7 300 €3 423 €1 399 €---
68 872 €7 185 €3 309 €1 687 €---
79 050 €7 066 €3 190 €1 983 €---
89 231 €6 943 €3 067 €2 288 €---
99 415 €6 816 €2 939 €2 600 €---
109 604 €6 683 €2 807 €2 920 €---
119 796 €6 546 €2 670 €3 250 €---
129 992 €6 404 €2 527 €3 588 €---
1310 192 €6 256 €2 380 €3 935 €---
1410 395 €6 104 €2 227 €4 292 €---
1510 603 €5 945 €2 069 €4 658 €---
1610 815 €5 781 €1 904 €5 035 €---
1711 032 €5 611 €1 734 €5 421 €---
1811 252 €5 434 €1 558 €5 818 €---
1911 477 €5 251 €1 375 €6 226 €---
2011 707 €5 061 €1 185 €6 646 €---
2111 941 €4 864 €988 €7 077 €---
2212 180 €4 660 €784 €7 519 €---
2312 424 €4 449 €573 €7 974 €---
2412 672 €4 230 €353 €8 442 €---
2512 925 €4 003 €126 €8 923 €---
TOTAL257 396 €153 609 €55 948 €103 788 €433 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 130 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 788 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 688 €-130 €+1 818 €
2+1 688 €+173 €+1 515 €
3+1 688 €+253 €+1 435 €
4+1 688 €+335 €+1 353 €
5+1 688 €+420 €+1 268 €
6+1 688 €+506 €+1 182 €
7+1 688 €+595 €+1 093 €
8+1 688 €+686 €+1 002 €
9+1 688 €+780 €+908 €
10+1 688 €+876 €+812 €
11+1 688 €+975 €+713 €
12+1 688 €+1 076 €+612 €
13+1 688 €+1 181 €+507 €
14+1 688 €+1 288 €+400 €
15+1 688 €+1 397 €+291 €
16+1 688 €+1 510 €+178 €
17+1 688 €+1 626 €+62 €
18+1 688 €+1 746 €-58 €
19+1 688 €+1 868 €-180 €
20+1 688 €+1 994 €-306 €
21+1 688 €+2 123 €-435 €
22+1 688 €+2 256 €-568 €
23+1 688 €+2 392 €-704 €
24+1 688 €+2 533 €-845 €
25+1 688 €+2 677 €-989 €
Total+42 200 €+31 136 €+11 064 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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