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Maison 6 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleSaint-Jean-de-Liversay (17)
Surface165m²
Coût Total212 380€
Loyer Annuel20 544€
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois+429€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 500 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 839,39 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 165 m²

Au coeur du village de SAINT JEAN DE LIVERSAY, maison en pierre d'environ 160m2à rafraichir. Celle ci se compose d'une entrée, un salon, une salle à manger, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un wc au rez de chaussée. A l'étage : une pièce de 28m2 desservant deux chambres, un bureau, un wc et une deuxième salle d'eau. Ouvertures en double vitrage, charpente et toiture en bon état. Petits travaux de rafraichissement à prévoir. Maison habitable de suite. Ce bien n a pas de jardin. A saisir Elle comporte aussi une cave. L'École Primaire St Jean de Liversay se trouve à moins de 3 minutes à pied. La nationale N11 est accessible à 5 km. Il y a également trois restaurants, deux boulangeries, un bureau de poste et une épicerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier pour une première visite de cette maison à vendre.

Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024

Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Jean-de-Liversay
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17170
Coordonnées : 46.305313, -0.882234
Total : 212 380€
Prix d'acquisition : 138 500€
Travaux : 62 800€
Valeur du bien : 201 300€
Frais de notaire : 11 080€
Coût estimé : 11 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 13.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1712€/mois
Loyer annuel estimé : 20544€/an
Fourchette totale : 1297€ - 2260€/mois
Fourchette annuelle : 15560€ - 27125€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 12.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 111,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 501,54€
Coût de l'assurance :18 583,25€
Taxe foncière : 2 054,39€/an
Soit par mois : 171,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 711,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 282,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :429,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 165 m²
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 165 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 800 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Isolation:9 900€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 60€/m² = 9900€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 400€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 165 m² × 18€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-de-Liversay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 544 €/an
Calcul : 1 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 380 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 743 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 054 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 685 €
Revenus locatifs : +20 544 €
Charges déductibles : -72 685 €
Résultat foncier Année 1 : -52 141 €(Déficit de 52 141 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 741 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 885 €/an
Revenus locatifs : +20 544 €
Charges déductibles : -9 885 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 659 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30740.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 025 €(65% de 138 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 274 €/an
Calcul : 90 025 € × 3,636% = 3 274 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 544 €72 691 €7 094 €-52 148 €21 400 €30 748 €30 748 €
220 955 €9 703 €6 905 €11 252 €--19 495 €
321 374 €9 507 €6 710 €11 867 €--7 629 €
421 801 €9 305 €6 507 €12 496 €---
522 237 €9 096 €6 299 €13 141 €---
622 682 €8 880 €6 082 €13 802 €---
723 136 €8 656 €5 859 €14 479 €---
823 598 €8 425 €5 628 €15 173 €---
924 070 €8 186 €5 388 €15 884 €---
1024 552 €7 939 €5 141 €16 613 €---
1125 043 €7 683 €4 885 €17 360 €---
1225 544 €7 418 €4 620 €18 126 €---
1326 055 €7 144 €4 347 €18 910 €---
1426 576 €6 861 €4 063 €19 715 €---
1527 107 €6 568 €3 771 €20 539 €---
1627 649 €6 265 €3 468 €21 384 €---
1728 202 €5 952 €3 154 €22 250 €---
1828 766 €5 628 €2 830 €23 139 €---
1929 342 €5 293 €2 495 €24 049 €---
2029 929 €4 946 €2 148 €24 983 €---
2130 527 €4 587 €1 790 €25 940 €---
2231 138 €4 216 €1 419 €26 921 €---
2331 760 €3 833 €1 035 €27 928 €---
2432 396 €3 436 €638 €28 960 €---
2533 044 €3 025 €228 €30 018 €---
TOTAL658 027 €235 245 €102 502 €422 782 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 544 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 314 €-6 420 €+10 734 €
2+4 314 €0 €+4 314 €
3+4 314 €0 €+4 314 €
4+4 314 €+1 460 €+2 854 €
5+4 314 €+3 942 €+372 €
6+4 314 €+4 141 €+173 €
7+4 314 €+4 344 €-30 €
8+4 314 €+4 552 €-238 €
9+4 314 €+4 765 €-451 €
10+4 314 €+4 984 €-670 €
11+4 314 €+5 208 €-894 €
12+4 314 €+5 438 €-1 124 €
13+4 314 €+5 673 €-1 359 €
14+4 314 €+5 914 €-1 600 €
15+4 314 €+6 162 €-1 848 €
16+4 314 €+6 415 €-2 101 €
17+4 314 €+6 675 €-2 361 €
18+4 314 €+6 942 €-2 628 €
19+4 314 €+7 215 €-2 901 €
20+4 314 €+7 495 €-3 181 €
21+4 314 €+7 782 €-3 468 €
22+4 314 €+8 076 €-3 762 €
23+4 314 €+8 378 €-4 064 €
24+4 314 €+8 688 €-4 374 €
25+4 314 €+9 005 €-4 691 €
Total+107 850 €+126 835 €+-18 985 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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