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Maison - 4 pièce(s) - 94 m²

VilleAuzances (23)
Surface94m²
Coût Total128 790€
Loyer Annuel7 490€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 500 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 622,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Creuse- Située dans un hameau paisible, à seulement 5 min de toutes commodités-Maison d'habitation de 94m² le tout sur 635m² et un terrain non-attenant (en face) de 970m². Comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, arrière cuisine, salon à l'étage palier, couloir, chambre, salle de douche WC, petite pièce, bureau, petite chambre. Grenier aménageable. Cave voutée au sous-sol. Electricité à remettre aux normes Huisseries majorité simple vitrage Assainissement à remettre aux normes Dépendances: grange, remises, étable, four à pain, puits À noter : aucun DPE disponible car le seul mode de chauffage est une cheminée à foyer ouvert. Renseignements et visites: Agence Immobilière TRANSAXIA 1, place de la République  23700 AUZANCES  -  tél. /   -  bien visible sur  ""transaxia-auzances.fr"" Yves EMPSON et  Alexandra BONGIOANNI   Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 752 942 284                                                                                       RCS : Guéret A 801 899 774" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ". " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ".

Numéro de mandat : 110083

Ville : Auzances
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23700
Total : 128 790€
Prix d'acquisition : 58 500€
Travaux : 65 610€
Valeur du bien : 124 110€
Frais de notaire : 4 680€
Coût estimé : 4 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7490€/an
Fourchette totale : 471€ - 827€/mois
Fourchette annuelle : 5655€ - 9920€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :437,5 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 125 €
Prix d'achat :58 500 €
Décote à l'achat :+17 375€ (+42.2%)
Marge achat-revente :-87 665€ (-213.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :47,22€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 688,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 601,40€
Coût de l'assurance :14 166,90€
Taxe foncière : 748,95€/an
Soit par mois : 62,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 624,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage par cheminée à foyer ouvert
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation complète
Raison: Électricité à remettre aux normes - sécurité et conformité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de l'assainissement
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assainissement à remettre aux normes - conformité légale
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour fonctionnalité et esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour fonctionnalité et esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 610 €(698 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 760€
    Isolation combles: 94 m² × 40€/m² = 3760€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Remise aux normes électricité: 1 installation complète × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Assainissement:8 000€
    Remise aux normes assainissement: 1 installation complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 750€
    Peinture salon: 35 m² × 50€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auzances (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 490 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 790 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 749 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 610 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 313 €
Revenus locatifs : +7 490 €
Charges déductibles : -71 313 €
Résultat foncier Année 1 : -63 823 €(Déficit de 63 823 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 423 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 703 €/an
Revenus locatifs : +7 490 €
Charges déductibles : -5 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 787 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42423.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 025 €(65% de 58 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 383 €/an
Calcul : 38 025 € × 3,636% = 1 383 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 490 €71 317 €4 391 €-63 827 €21 400 €42 427 €42 427 €
27 639 €5 591 €4 276 €2 048 €--40 379 €
37 792 €5 471 €4 156 €2 321 €--38 058 €
47 948 €5 347 €4 032 €2 601 €--35 458 €
58 107 €5 219 €3 903 €2 888 €--32 569 €
68 269 €5 086 €3 770 €3 183 €--29 386 €
78 434 €4 948 €3 633 €3 486 €--25 900 €
88 603 €4 806 €3 490 €3 797 €--22 103 €
98 775 €4 658 €3 343 €4 117 €--17 986 €
108 951 €4 506 €3 190 €4 445 €--13 541 €
119 130 €4 348 €3 032 €4 782 €--8 759 €
129 312 €4 184 €2 869 €5 128 €---
139 499 €4 015 €2 700 €5 483 €---
149 689 €3 840 €2 525 €5 848 €---
159 882 €3 659 €2 343 €6 223 €---
1610 080 €3 471 €2 156 €6 609 €---
1710 282 €3 277 €1 962 €7 004 €---
1810 487 €3 076 €1 761 €7 411 €---
1910 697 €2 868 €1 552 €7 829 €---
2010 911 €2 653 €1 337 €8 258 €---
2111 129 €2 430 €1 114 €8 699 €---
2211 352 €2 199 €884 €9 152 €---
2311 579 €1 960 €645 €9 618 €---
2411 810 €1 713 €398 €10 097 €---
2512 046 €1 458 €142 €10 589 €---
TOTAL239 892 €162 102 €63 601 €77 790 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 790 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 573 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 573 €-6 420 €+7 993 €
2+1 573 €0 €+1 573 €
3+1 573 €0 €+1 573 €
4+1 573 €0 €+1 573 €
5+1 573 €0 €+1 573 €
6+1 573 €0 €+1 573 €
7+1 573 €0 €+1 573 €
8+1 573 €0 €+1 573 €
9+1 573 €0 €+1 573 €
10+1 573 €0 €+1 573 €
11+1 573 €0 €+1 573 €
12+1 573 €+1 538 €+35 €
13+1 573 €+1 645 €-72 €
14+1 573 €+1 755 €-182 €
15+1 573 €+1 867 €-294 €
16+1 573 €+1 983 €-410 €
17+1 573 €+2 101 €-528 €
18+1 573 €+2 223 €-650 €
19+1 573 €+2 349 €-776 €
20+1 573 €+2 477 €-904 €
21+1 573 €+2 610 €-1 037 €
22+1 573 €+2 746 €-1 173 €
23+1 573 €+2 885 €-1 312 €
24+1 573 €+3 029 €-1 456 €
25+1 573 €+3 177 €-1 604 €
Total+39 325 €+25 965 €+13 360 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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