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Vente maison 14 pièces 300 m² Saint-Pierre-Saint-Jean (07140) - Superimmo

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-Saint-Jean (07)
Surface300m²
Coût Total375 000€
Loyer Annuel31 197€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+365€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 14
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Ardèche sud : 07140 Les Vans - Propriété de hameau en position dominante.Située à flanc de colline sud, cette vaste demeure rurale se découvre par le passage d'une cour intérieure ombragée typiquement provençale.Elle donne accès à de nombreux espaces de vie répartis. Généreuse, elle offre 7 chambres, de nombreuses dépendances, et un grand séjour.Espace piscine avec vue panoramique exceptionnelle. 'honoraires agence à la charge du vendeur' Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4820.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . 'Honoraires agence à la charge du vendeur'

Ville : Saint-Pierre-Saint-Jean
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07140
Total : 375 000€
Prix d'acquisition : 325 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 349 000€
Frais de notaire : 26 000€
Coût estimé : 26 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 2600€/mois
Loyer annuel estimé : 31197€/an
Fourchette totale : 1942€ - 3480€/mois
Fourchette annuelle : 23304€ - 41762€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :375 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 865,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :109,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 974,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :184 587,89€
Coût de l'assurance :32 812,50€
Taxe foncière : 3 119,67€/an
Soit par mois : 259,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 599,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 234,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :365,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 300 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:24 000€
    Isolation combles: 300 m² × 80€/m² = 24000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 24 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 197 €/an
Calcul : 2 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 737 €/an
Base de calcul : Emprunt de 375 000 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 312 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 120 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 169 €
Revenus locatifs : +31 197 €
Charges déductibles : -41 169 €
Résultat foncier Année 1 : -9 972 €(Déficit de 9 972 €)
Imputable sur revenu global : 9 972 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 169 €/an
Revenus locatifs : +31 197 €
Charges déductibles : -17 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 028 €/an
Prix d'achat du bien : 325 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250 €(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 197 €41 181 €12 749 €-9 985 €9 985 €--
231 821 €16 845 €12 412 €14 976 €---
332 457 €16 496 €12 064 €15 961 €---
433 106 €16 135 €11 703 €16 971 €---
533 768 €15 762 €11 330 €18 006 €---
634 444 €15 376 €10 944 €19 068 €---
735 133 €14 976 €10 544 €20 156 €---
835 835 €14 562 €10 130 €21 273 €---
936 552 €14 134 €9 702 €22 418 €---
1037 283 €13 691 €9 259 €23 592 €---
1138 029 €13 232 €8 800 €24 796 €---
1238 789 €12 757 €8 325 €26 032 €---
1339 565 €12 266 €7 834 €27 299 €---
1440 356 €11 758 €7 326 €28 599 €---
1541 163 €11 231 €6 799 €29 932 €---
1641 987 €10 687 €6 255 €31 300 €---
1742 826 €10 123 €5 691 €32 703 €---
1843 683 €9 540 €5 108 €34 143 €---
1944 557 €8 936 €4 504 €35 620 €---
2045 448 €8 311 €3 879 €37 136 €---
2146 357 €7 665 €3 232 €38 692 €---
2247 284 €6 995 €2 563 €40 289 €---
2348 229 €6 303 €1 870 €41 927 €---
2449 194 €5 586 €1 153 €43 608 €---
2550 178 €4 844 €412 €45 334 €---
TOTAL999 239 €319 392 €184 588 €679 847 €9 985 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 995 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 679 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 197 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 551 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 551 €-2 995 €+9 546 €
2+6 551 €+4 493 €+2 058 €
3+6 551 €+4 788 €+1 763 €
4+6 551 €+5 091 €+1 460 €
5+6 551 €+5 402 €+1 149 €
6+6 551 €+5 720 €+831 €
7+6 551 €+6 047 €+504 €
8+6 551 €+6 382 €+169 €
9+6 551 €+6 725 €-174 €
10+6 551 €+7 078 €-527 €
11+6 551 €+7 439 €-888 €
12+6 551 €+7 810 €-1 259 €
13+6 551 €+8 190 €-1 639 €
14+6 551 €+8 580 €-2 029 €
15+6 551 €+8 980 €-2 429 €
16+6 551 €+9 390 €-2 839 €
17+6 551 €+9 811 €-3 260 €
18+6 551 €+10 243 €-3 692 €
19+6 551 €+10 686 €-4 135 €
20+6 551 €+11 141 €-4 590 €
21+6 551 €+11 608 €-5 057 €
22+6 551 €+12 087 €-5 536 €
23+6 551 €+12 578 €-6 027 €
24+6 551 €+13 083 €-6 532 €
25+6 551 €+13 600 €-7 049 €
Total+163 775 €+203 954 €+-40 179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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