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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface78
Coût Total152 200
Loyer Annuel9 772
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-291
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 217,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 30 m²), 2 chambres, Balcon, Alarme, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Situé à Chenôve (21300), cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé au sein d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate des transports en commun tels que le tramway et les bus, offrant ainsi un accès facile aux commodités de la ville. Doté de balcons et d'une cave, l'extérieur de cette propriété offre des espaces agréables et pratiques.

À l'intérieur, ce charmant appartement de 75 m², situé au 4ème étage sans ascenseur, se distingue par ses pièces lumineuses, comprenant un séjour double donnant accès à un balcon, une cuisine fermée, deux chambres avec placard dont une avec balcon, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les nombreux rangements ajoutent à la fonctionnalité de l'espace, tandis que le chauffage urbain assure le confort des occupants.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2700 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annick DEGUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 893 753 749

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.297488, 5.006740
Total : 152 200
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 49 600
Valeur du bien : 144 600
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9772€/an
Fourchette totale : 647€ - 1025€/mois
Fourchette annuelle : 7763€ - 12300€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 164,97 €/m²
Basé sur :210 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 868
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :+4 132 (+4.5%)
Marge achat-revente :-61 332€ (-67.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :44,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 186,73
Coût de l'assurance :13 317,50
Taxe foncière : 977,19€/an
Soit par mois : 81,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 814,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 105,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-291,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 313 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage urbain performant pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 78 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 600(636 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 13000€
  • Menuiseries:5 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€/fenêtre = 5200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Salle de bain:11 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain: 5000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 6000€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose comprise)
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 772 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 200 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 977 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 934
Revenus locatifs : +9 772
Charges déductibles : -58 934
Résultat foncier Année 1 : -49 162(Déficit de 49 162 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 762
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 334 €/an
Revenus locatifs : +9 772
Charges déductibles : -9 334
Résultat foncier Années 2+ : 438 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27762.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 77258 9395 129-49 16721 400 €27 767 €27 767 €
29 9679 2034 993764--27 003 €
310 1679 0624 8521 104--25 898 €
410 3708 9174 7071 453--24 445 €
510 5778 7664 5561 811--22 633 €
610 7898 6104 4002 179--20 455 €
711 0058 4494 2392 556--17 899 €
811 2258 2824 0722 943--14 956 €
911 4498 1093 9003 340--11 616 €
1011 6787 9313 7213 747--7 869 €
1111 9127 7463 5364 166--3 703 €
1212 1507 5553 3454 595---
1312 3937 3573 1475 036---
1412 6417 1522 9435 489---
1512 8946 9412 7315 953---
1613 1526 7222 5126 430---
1713 4156 4952 2856 920---
1813 6836 2602 0517 423---
1913 9576 0181 8087 939---
2014 2365 7671 5578 469---
2114 5205 5071 2979 013---
2214 8115 2381 0289 573---
2315 1074 96075010 147---
2415 4094 67346310 737---
2515 7174 37516511 342---
TOTAL312 996229 03474 18783 96221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 962
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 052-6 420+8 472
2+2 0520+2 052
3+2 0520+2 052
4+2 0520+2 052
5+2 0520+2 052
6+2 0520+2 052
7+2 0520+2 052
8+2 0520+2 052
9+2 0520+2 052
10+2 0520+2 052
11+2 0520+2 052
12+2 052+1 379+673
13+2 052+1 511+541
14+2 052+1 647+405
15+2 052+1 786+266
16+2 052+1 929+123
17+2 052+2 076-24
18+2 052+2 227-175
19+2 052+2 382-330
20+2 052+2 541-489
21+2 052+2 704-652
22+2 052+2 872-820
23+2 052+3 044-992
24+2 052+3 221-1 169
25+2 052+3 403-1 351
Total+51 300+26 299+25 001
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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