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Appartement à vendre

VilleSaint-Priest (69)
Surface97
Coût Total132 702
Loyer Annuel19 555
Rentabilité14.74%
Cashflow/mois+660
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 400 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 107,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, 1 chambre, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave

À vendre chez Lyon Métropole Habitat, découvrez cet appartement T2 aménagé pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite situé à Saint-Priest, à proximité des commerces, écoles et services du quotidien. Vous profitez d'un environnement agréable avec des espaces verts à proximité et d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement Lyon et ses environs.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée datant de 2009, cet appartement lumineux de 52,70 m² bénéficie d'une exposition Ouest. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec rangements intégrés, comprenant un séjour avec cuisine ouverte de 34 m² donnant accès à un balcon de plus de 6 m² avec vue sur le jardin. L'espace nuit se compose d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau.

Copropriété de 110 lots (dont 60 logements).

Charges estimées/mois : 120 € (Chauffage collectif au gaz + eau chaude compris)

Classe énergie : C

À partir de 107 400 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 23/06/2026.

Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier.

  • Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles. 
Ville : Saint-Priest
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69800
Coordonnées : 45.694339, 4.940706
Total : 132 702
Prix d'acquisition : 107 400
Travaux : 16 710
Valeur du bien : 124 110
Frais de notaire : 8 592
Coût estimé : 8 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 16.80€/m²/mois
Fourchette : 14.00€ - 20.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1630€/mois
Loyer annuel estimé : 19555€/an
Fourchette totale : 1358€ - 1956€/mois
Fourchette annuelle : 16293€ - 23470€/an
Rentabilité brute :14.74%
Fourchette de rentabilité :12.28% - 17.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 821,59 €/m²
Basé sur :425 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 694
Prix d'achat :107 400
Décote à l'achat :-166 294 (-60.8%)
Marge achat-revente :140 992€ (51.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 702
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 722,38
Coût de l'assurance :11 611,43
Taxe foncière : 1 955,48€/an
Soit par mois : 162,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 629,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 969,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :659,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergie mentionnée explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain (état 3/5)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 710(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 600€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1125€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambre:960
    Pose parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Priest (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 555 €/an
Calcul : 1 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 283 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 702 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 464 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 955 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 710
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 853
Revenus locatifs : +19 555
Charges déductibles : -24 853
Résultat foncier Année 1 : -5 298(Déficit de 5 298 €)
Imputable sur revenu global : 5 298
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 143 €/an
Revenus locatifs : +19 555
Charges déductibles : -8 143
Résultat foncier Années 2+ : 11 412 €/an
Prix d'achat du bien : 107 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 810(65% de 107 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 539 €/an
Calcul : 69 810 € × 3,636% = 2 539
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 55524 8574 287-5 3025 302 €--
219 9468 0314 17211 914---
320 3457 9124 05212 433---
420 7527 7883 92812 964---
521 1677 6603 80013 506---
621 5907 5283 66814 062---
722 0227 3923 53214 630---
822 4627 2513 39115 211---
922 9127 1053 24615 806---
1023 3706 9553 09516 415---
1123 8376 8002 94017 038---
1224 3146 6392 77917 675---
1324 8006 4732 61318 327---
1425 2966 3022 44218 994---
1525 8026 1252 26519 677---
1626 3185 9422 08220 376---
1726 8455 7531 89321 092---
1827 3815 5571 69721 824---
1927 9295 3561 49622 574---
2028 4885 1471 28723 341---
2129 0574 9321 07224 126---
2229 6394 70984924 930---
2330 2314 47961925 752---
2430 8364 24138226 595---
2531 4533 99613627 457---
TOTAL626 346174 93161 722451 4155 302Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 591
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 451 415
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 555 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 107-1 591+5 698
2+4 107+3 574+533
3+4 107+3 730+377
4+4 107+3 889+218
5+4 107+4 052+55
6+4 107+4 219-112
7+4 107+4 389-282
8+4 107+4 563-456
9+4 107+4 742-635
10+4 107+4 924-817
11+4 107+5 111-1 004
12+4 107+5 302-1 195
13+4 107+5 498-1 391
14+4 107+5 698-1 591
15+4 107+5 903-1 796
16+4 107+6 113-2 006
17+4 107+6 328-2 221
18+4 107+6 547-2 440
19+4 107+6 772-2 665
20+4 107+7 002-2 895
21+4 107+7 238-3 131
22+4 107+7 479-3 372
23+4 107+7 726-3 619
24+4 107+7 978-3 871
25+4 107+8 237-4 130
Total+102 675+135 425+-32 750
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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