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Maison 3 pièces 130 m²

VilleThaon-les-Vosges (88)
Surface130m²
Coût Total175 800€
Loyer Annuel13 161€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 807,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 130 m²

Si vous rêvez de vivre dans un lieu exceptionnel et plus qu'atypique votre rêve deviendra réalité. les photos vous donneront un aperçu de votre future habitation. Je vous attend mais ne tardez pas

Annonce publiée par Jacqueline Serin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epinal, 88000 immatriculé au RSAC de Epinal sous le n°333 830 446 000 48. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 130 m²

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 349 € et 3 179 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Thaon-les-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88150
Coordonnées : 48.250010, 6.418375
Total : 175 800€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 62 400€
Valeur du bien : 167 400€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1097€/mois
Loyer annuel estimé : 13161€/an
Fourchette totale : 875€ - 1375€/mois
Fourchette annuelle : 10498€ - 16498€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 579,52 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 338 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-100 338€ (-48.9%)
Marge achat-revente :29 538€ (14.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :882,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :70,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 953,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 078,19€
Coût de l'assurance :21 096,00€
Taxe foncière : 1 316,06€/an
Soit par mois : 109,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 096,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 400 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800€
    Isolation combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 750€/fenêtre = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant tous les éléments et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant tous les éléments et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Thaon-les-Vosges (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 097 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 161 €/an
Calcul : 1 097 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 844 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 316 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 688 €
Revenus locatifs : +13 161 €
Charges déductibles : -70 688 €
Résultat foncier Année 1 : -57 528 €(Déficit de 57 528 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 128 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 288 €/an
Revenus locatifs : +13 161 €
Charges déductibles : -8 288 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 872 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36127.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 161 €70 694 €6 134 €-57 533 €21 400 €36 133 €36 133 €
213 424 €8 134 €5 974 €5 290 €--30 843 €
313 692 €7 968 €5 808 €5 724 €--25 119 €
413 966 €7 796 €5 636 €6 170 €--18 949 €
514 245 €7 618 €5 459 €6 627 €--12 322 €
614 530 €7 434 €5 274 €7 096 €--5 226 €
714 821 €7 243 €5 083 €7 578 €---
815 117 €7 046 €4 886 €8 072 €---
915 420 €6 841 €4 681 €8 579 €---
1015 728 €6 628 €4 469 €9 100 €---
1116 043 €6 409 €4 249 €9 634 €---
1216 364 €6 181 €4 021 €10 183 €---
1316 691 €5 945 €3 785 €10 746 €---
1417 025 €5 701 €3 541 €11 324 €---
1517 365 €5 448 €3 288 €11 917 €---
1617 712 €5 186 €3 026 €12 527 €---
1718 067 €4 914 €2 754 €13 153 €---
1818 428 €4 633 €2 473 €13 795 €---
1918 797 €4 341 €2 181 €14 455 €---
2019 173 €4 039 €1 880 €15 133 €---
2119 556 €3 727 €1 567 €15 829 €---
2219 947 €3 403 €1 243 €16 544 €---
2320 346 €3 067 €907 €17 279 €---
2420 753 €2 720 €560 €18 033 €---
2521 168 €2 360 €200 €18 808 €---
TOTAL421 539 €205 476 €89 078 €216 063 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 764 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 764 €-6 420 €+9 184 €
2+2 764 €0 €+2 764 €
3+2 764 €0 €+2 764 €
4+2 764 €0 €+2 764 €
5+2 764 €0 €+2 764 €
6+2 764 €0 €+2 764 €
7+2 764 €+706 €+2 058 €
8+2 764 €+2 422 €+342 €
9+2 764 €+2 574 €+190 €
10+2 764 €+2 730 €+34 €
11+2 764 €+2 890 €-126 €
12+2 764 €+3 055 €-291 €
13+2 764 €+3 224 €-460 €
14+2 764 €+3 397 €-633 €
15+2 764 €+3 575 €-811 €
16+2 764 €+3 758 €-994 €
17+2 764 €+3 946 €-1 182 €
18+2 764 €+4 139 €-1 375 €
19+2 764 €+4 337 €-1 573 €
20+2 764 €+4 540 €-1 776 €
21+2 764 €+4 749 €-1 985 €
22+2 764 €+4 963 €-2 199 €
23+2 764 €+5 184 €-2 420 €
24+2 764 €+5 410 €-2 646 €
25+2 764 €+5 642 €-2 878 €
Total+69 100 €+64 819 €+4 281 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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