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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleSaint-Jean-le-Blanc (45)
Surface59m²
Coût Total110 520€
Loyer Annuel7 799€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 500 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 381,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

A SAINT JEAN LE BLANC, appartement F3 de 60m², au premier étage avec vue dégagée comprenant une entrée avec placard, séjour exposé sud ouest, cuisine séparée, une salle de bains, WC indépendant, 2 chambres dont une avec placard. A rénover, fenêtres double vitrage PVC, ballon électrique neuf. Résidence sécurisée avec gardien, cave. Espace vert et grand parking commun. Isolation par l'extérieur récent. DPE B. Chauffage collectif. https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 59 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 135 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026

Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Jean-le-Blanc
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45650
Coordonnées : 47.893528, 1.916417
Total : 110 520€
Prix d'acquisition : 81 500€
Travaux : 22 500€
Valeur du bien : 104 000€
Frais de notaire : 6 520€
Coût estimé : 6 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 11.02€/m²/mois
Fourchette : 9.42€ - 12.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7799€/an
Fourchette totale : 556€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 6666€ - 9124€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 615,38 €/m²
Basé sur :315 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 307 €
Prix d'achat :81 500 €
Décote à l'achat :-72 807€ (-47.2%)
Marge achat-revente :43 787€ (28.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 822,60€
Coût de l'assurance :9 670,50€
Taxe foncière : 779,89€/an
Soit par mois : 64,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection du sol.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - murs abîmés et sol en mauvais état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 500 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 000€
    Rénovation 2 chambres (20 m²): Parquet flottant 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: Peinture 20 m² × 30€/m² = 600€, Réfection sol 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-le-Blanc (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 799 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 780 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 508 €
Revenus locatifs : +7 799 €
Charges déductibles : -27 508 €
Résultat foncier Année 1 : -19 709 €(Déficit de 19 709 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 009 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 008 €/an
Revenus locatifs : +7 799 €
Charges déductibles : -5 008 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 791 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9009.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 975 €(65% de 81 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 926 €/an
Calcul : 52 975 € × 3,636% = 1 926 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 799 €27 512 €3 845 €-19 713 €10 700 €9 013 €9 013 €
27 955 €4 912 €3 745 €3 043 €--5 970 €
38 114 €4 807 €3 641 €3 307 €--2 663 €
48 276 €4 700 €3 533 €3 577 €---
58 442 €4 588 €3 421 €3 854 €---
68 611 €4 472 €3 306 €4 138 €---
78 783 €4 353 €3 186 €4 430 €---
88 959 €4 229 €3 062 €4 730 €---
99 138 €4 100 €2 933 €5 038 €---
109 320 €3 967 €2 800 €5 353 €---
119 507 €3 829 €2 662 €5 678 €---
129 697 €3 686 €2 520 €6 011 €---
139 891 €3 538 €2 372 €6 352 €---
1410 089 €3 385 €2 219 €6 703 €---
1510 291 €3 227 €2 060 €7 064 €---
1610 496 €3 062 €1 896 €7 434 €---
1710 706 €2 892 €1 725 €7 814 €---
1810 920 €2 716 €1 549 €8 205 €---
1911 139 €2 533 €1 366 €8 606 €---
2011 362 €2 344 €1 177 €9 018 €---
2111 589 €2 148 €981 €9 441 €---
2211 821 €1 945 €779 €9 875 €---
2312 057 €1 735 €568 €10 322 €---
2412 298 €1 517 €351 €10 781 €---
2512 544 €1 292 €125 €11 252 €---
TOTAL249 802 €107 490 €55 823 €142 311 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 311 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 799 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 638 €-3 210 €+4 848 €
2+1 638 €0 €+1 638 €
3+1 638 €0 €+1 638 €
4+1 638 €+274 €+1 364 €
5+1 638 €+1 156 €+482 €
6+1 638 €+1 241 €+397 €
7+1 638 €+1 329 €+309 €
8+1 638 €+1 419 €+219 €
9+1 638 €+1 511 €+127 €
10+1 638 €+1 606 €+32 €
11+1 638 €+1 703 €-65 €
12+1 638 €+1 803 €-165 €
13+1 638 €+1 906 €-268 €
14+1 638 €+2 011 €-373 €
15+1 638 €+2 119 €-481 €
16+1 638 €+2 230 €-592 €
17+1 638 €+2 344 €-706 €
18+1 638 €+2 461 €-823 €
19+1 638 €+2 582 €-944 €
20+1 638 €+2 705 €-1 067 €
21+1 638 €+2 832 €-1 194 €
22+1 638 €+2 963 €-1 325 €
23+1 638 €+3 097 €-1 459 €
24+1 638 €+3 234 €-1 596 €
25+1 638 €+3 376 €-1 738 €
Total+40 950 €+42 693 €+-1 743 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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