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Pavillon 4 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleArtins (41)
Surface82
Coût Total130 584
Loyer Annuel7 124
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-149
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 800 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 912,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 4 pièces 82 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERTHELOT et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ARTINS (41800)


Pavillon à usage d'habitation, comprenant : / au rdc: grande véranda, séjour-salon, petite entrée sur petite véranda, cuisine aménagée, couloir, salle d'eau, w.c., trois chambres. / grenier.  Dépendances : atelier, garages, bûcher. Cour et jardin avec puits.

Bien mis en vente avec locataires en place depuis 30 avril 2008. Loyer perçu: 661.18€ / mois. Fin de bail en avril 2026.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude BERTHELOT et associé, SELARL - Notaires à Montoire-sur-le-Loir - N° SIRET : 83241238100044


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Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Artins
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41800
Coordonnées : 47.761715, 0.743282
Total : 130 584
Prix d'acquisition : 74 800
Travaux : 49 800
Valeur du bien : 124 600
Frais de notaire : 5 984
Coût estimé : 5 984
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 594€/mois
Loyer annuel estimé : 7124€/an
Fourchette totale : 474€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5691€ - 8918€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 584
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :645,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 683,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 024,11
Coût de l'assurance :11 426,10
Taxe foncière : 712,43€/an
Soit par mois : 59,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 593,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer l'absence de plomb et le bon état des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 800(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:2 000
    Vérification plomberie générale: 1 plomberie complète × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Artins (zones rurales, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 124 €/an
Calcul : 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 584 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 712 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 327
Revenus locatifs : +7 124
Charges déductibles : -55 327
Résultat foncier Année 1 : -48 203(Déficit de 48 203 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 803
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 527 €/an
Revenus locatifs : +7 124
Charges déductibles : -5 527
Résultat foncier Années 2+ : 1 597 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26802.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 620(65% de 74 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 768 €/an
Calcul : 48 620 € × 3,636% = 1 768
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 12455 3314 362-48 20721 400 €26 807 €26 807 €
27 2675 4154 2461 852--24 955 €
37 4125 2954 1252 117--22 838 €
47 5605 1714 0012 390--20 448 €
57 7125 0423 8732 669--17 779 €
67 8664 9093 7402 957--14 822 €
78 0234 7723 6023 251--11 571 €
88 1844 6303 4603 554--8 017 €
98 3474 4833 3133 865--4 152 €
108 5144 3303 1614 184---
118 6854 1733 0044 511---
128 8584 0102 8414 848---
139 0353 8422 6735 193---
149 2163 6682 4985 548---
159 4003 4882 3185 913---
169 5883 3022 1326 287---
179 7803 1091 9396 671---
189 9762 9101 7407 066---
1910 1752 7031 5347 472---
2010 3792 4901 3217 889---
2110 5862 2701 1008 317---
2210 7982 0428728 756---
2311 0141 8066369 208---
2411 2341 5623929 673---
2511 4591 30914010 150---
TOTAL228 195142 06163 02486 13421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 134
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 496-6 420+7 916
2+1 4960+1 496
3+1 4960+1 496
4+1 4960+1 496
5+1 4960+1 496
6+1 4960+1 496
7+1 4960+1 496
8+1 4960+1 496
9+1 4960+1 496
10+1 496+10+1 486
11+1 496+1 353+143
12+1 496+1 454+42
13+1 496+1 558-62
14+1 496+1 664-168
15+1 496+1 774-278
16+1 496+1 886-390
17+1 496+2 001-505
18+1 496+2 120-624
19+1 496+2 242-746
20+1 496+2 367-871
21+1 496+2 495-999
22+1 496+2 627-1 131
23+1 496+2 762-1 266
24+1 496+2 902-1 406
25+1 496+3 045-1 549
Total+37 400+25 840+11 560
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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