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Pavillon 4 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleArtins (41)
Surface82m²
Coût Total130 584€
Loyer Annuel7 124€
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 800 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 912,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 4 pièces 82 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERTHELOT et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ARTINS (41800)


Pavillon à usage d'habitation, comprenant : / au rdc: grande véranda, séjour-salon, petite entrée sur petite véranda, cuisine aménagée, couloir, salle d'eau, w.c., trois chambres. / grenier.  Dépendances : atelier, garages, bûcher. Cour et jardin avec puits.

Bien mis en vente avec locataires en place depuis 30 avril 2008. Loyer perçu: 661.18€ / mois. Fin de bail en avril 2026.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude BERTHELOT et associé, SELARL - Notaires à Montoire-sur-le-Loir - N° SIRET : 83241238100044


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Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Artins
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41800
Coordonnées : 47.761715, 0.743282
Total : 130 584€
Prix d'acquisition : 74 800€
Travaux : 49 800€
Valeur du bien : 124 600€
Frais de notaire : 5 984€
Coût estimé : 5 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 594€/mois
Loyer annuel estimé : 7124€/an
Fourchette totale : 474€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5691€ - 8918€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.36% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 584€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :645,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 683,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 024,11€
Coût de l'assurance :11 426,10€
Taxe foncière : 712,43€/an
Soit par mois : 59,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 593,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer l'absence de plomb et le bon état des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 800 €(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:2 000€
    Vérification plomberie générale: 1 plomberie complète × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Artins (zones rurales, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 124 €/an
Calcul : 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 584 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 712 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 327 €
Revenus locatifs : +7 124 €
Charges déductibles : -55 327 €
Résultat foncier Année 1 : -48 203 €(Déficit de 48 203 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 803 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 527 €/an
Revenus locatifs : +7 124 €
Charges déductibles : -5 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 597 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26802.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 620 €(65% de 74 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 768 €/an
Calcul : 48 620 € × 3,636% = 1 768 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 124 €55 331 €4 362 €-48 207 €21 400 €26 807 €26 807 €
27 267 €5 415 €4 246 €1 852 €--24 955 €
37 412 €5 295 €4 125 €2 117 €--22 838 €
47 560 €5 171 €4 001 €2 390 €--20 448 €
57 712 €5 042 €3 873 €2 669 €--17 779 €
67 866 €4 909 €3 740 €2 957 €--14 822 €
78 023 €4 772 €3 602 €3 251 €--11 571 €
88 184 €4 630 €3 460 €3 554 €--8 017 €
98 347 €4 483 €3 313 €3 865 €--4 152 €
108 514 €4 330 €3 161 €4 184 €---
118 685 €4 173 €3 004 €4 511 €---
128 858 €4 010 €2 841 €4 848 €---
139 035 €3 842 €2 673 €5 193 €---
149 216 €3 668 €2 498 €5 548 €---
159 400 €3 488 €2 318 €5 913 €---
169 588 €3 302 €2 132 €6 287 €---
179 780 €3 109 €1 939 €6 671 €---
189 976 €2 910 €1 740 €7 066 €---
1910 175 €2 703 €1 534 €7 472 €---
2010 379 €2 490 €1 321 €7 889 €---
2110 586 €2 270 €1 100 €8 317 €---
2210 798 €2 042 €872 €8 756 €---
2311 014 €1 806 €636 €9 208 €---
2411 234 €1 562 €392 €9 673 €---
2511 459 €1 309 €140 €10 150 €---
TOTAL228 195 €142 061 €63 024 €86 134 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 496 €-6 420 €+7 916 €
2+1 496 €0 €+1 496 €
3+1 496 €0 €+1 496 €
4+1 496 €0 €+1 496 €
5+1 496 €0 €+1 496 €
6+1 496 €0 €+1 496 €
7+1 496 €0 €+1 496 €
8+1 496 €0 €+1 496 €
9+1 496 €0 €+1 496 €
10+1 496 €+10 €+1 486 €
11+1 496 €+1 353 €+143 €
12+1 496 €+1 454 €+42 €
13+1 496 €+1 558 €-62 €
14+1 496 €+1 664 €-168 €
15+1 496 €+1 774 €-278 €
16+1 496 €+1 886 €-390 €
17+1 496 €+2 001 €-505 €
18+1 496 €+2 120 €-624 €
19+1 496 €+2 242 €-746 €
20+1 496 €+2 367 €-871 €
21+1 496 €+2 495 €-999 €
22+1 496 €+2 627 €-1 131 €
23+1 496 €+2 762 €-1 266 €
24+1 496 €+2 902 €-1 406 €
25+1 496 €+3 045 €-1 549 €
Total+37 400 €+25 840 €+11 560 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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