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Appartement 4 pièces 64 m²

VilleClayette (71)
Surface64m²
Coût Total76 980€
Loyer Annuel5 958€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 031,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 64 m²

Réf 08-5276 EXCLISIVITÉ. LA CLAYETTE (71800), appartement de 64 m², au 4éme étage, sans ascenseur. Comprenant : entrée, cuisine équipée, séjour / salon donnant sur balcon, 3 chambres, salle d 'eau, wc séparé. Chauffage collectif au fuel. Double vitrage, cave, garage et grenier. Charges : 550 euros / trimestre. Classe énergie : E. Copropriété de 16 lots. Plus de renseignements au : [Coordonnées masquées]. (gedeon_3525_33548434)

Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2022

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Clayette
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71800
Coordonnées : 46.287650, 4.301262
Total : 76 980€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 71 700€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 497€/mois
Loyer annuel estimé : 5958€/an
Fourchette totale : 380€ - 649€/mois
Fourchette annuelle : 4560€ - 7784€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :782,61 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 087 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+15 913€ (+31.8%)
Marge achat-revente :-26 893€ (-53.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :381,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :28,87€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 410,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 522,30€
Coût de l'assurance :8 660,25€
Taxe foncière : 595,81€/an
Soit par mois : 49,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 183,33€/mois
Soit par an : 2 199,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 496,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 643,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage collectif au fuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 64 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(89 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 700€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5700€ = 5700€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 958 €/an
Calcul : 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 592 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 980 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 596 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 200 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 434 €
Revenus locatifs : +5 958 €
Charges déductibles : -11 434 €
Résultat foncier Année 1 : -5 476 €(Déficit de 5 476 €)
Imputable sur revenu global : 5 476 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 734 €/an
Revenus locatifs : +5 958 €
Charges déductibles : -5 734 €
Résultat foncier Années 2+ : 224 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 958 €11 436 €2 594 €-5 478 €5 478 €--
26 077 €5 668 €2 525 €410 €---
36 199 €5 596 €2 454 €602 €---
46 323 €5 523 €2 381 €800 €---
56 449 €5 447 €2 304 €1 003 €---
66 578 €5 368 €2 226 €1 210 €---
76 710 €5 286 €2 144 €1 424 €---
86 844 €5 202 €2 060 €1 642 €---
96 981 €5 115 €1 972 €1 866 €---
107 120 €5 024 €1 882 €2 096 €---
117 263 €4 931 €1 789 €2 332 €---
127 408 €4 834 €1 692 €2 574 €---
137 556 €4 734 €1 592 €2 822 €---
147 707 €4 630 €1 488 €3 077 €---
157 862 €4 523 €1 381 €3 338 €---
168 019 €4 413 €1 270 €3 606 €---
178 179 €4 298 €1 156 €3 881 €---
188 343 €4 179 €1 037 €4 163 €---
198 510 €4 057 €914 €4 453 €---
208 680 €3 930 €787 €4 750 €---
218 853 €3 798 €656 €5 055 €---
229 031 €3 662 €520 €5 368 €---
239 211 €3 522 €380 €5 689 €---
249 395 €3 376 €234 €6 019 €---
259 583 €3 226 €83 €6 358 €---
TOTAL190 840 €121 777 €37 522 €69 063 €5 478 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 643 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 958 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 251 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 251 €-1 643 €+2 894 €
2+1 251 €+123 €+1 128 €
3+1 251 €+181 €+1 070 €
4+1 251 €+240 €+1 011 €
5+1 251 €+301 €+950 €
6+1 251 €+363 €+888 €
7+1 251 €+427 €+824 €
8+1 251 €+493 €+758 €
9+1 251 €+560 €+691 €
10+1 251 €+629 €+622 €
11+1 251 €+700 €+551 €
12+1 251 €+772 €+479 €
13+1 251 €+847 €+404 €
14+1 251 €+923 €+328 €
15+1 251 €+1 001 €+250 €
16+1 251 €+1 082 €+169 €
17+1 251 €+1 164 €+87 €
18+1 251 €+1 249 €+2 €
19+1 251 €+1 336 €-85 €
20+1 251 €+1 425 €-174 €
21+1 251 €+1 517 €-266 €
22+1 251 €+1 610 €-359 €
23+1 251 €+1 707 €-456 €
24+1 251 €+1 806 €-555 €
25+1 251 €+1 907 €-656 €
Total+31 275 €+20 719 €+10 556 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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