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Appartement 3 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleLosne (21)
Surface63m²
Coût Total82 300€
Loyer Annuel6 251€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois-212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 873,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Thomassot Sonia

Appartement T3 en copropriété situé au 2ᵉ étage sur quatre d'un immeuble. Ce bien se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, ainsi que d'une cuisine indépendante. Vous y trouverez également deux chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. En complément, l'appartement dispose d'une cave, offrant un espace de rangement appréciable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par sa fonctionnalité et son potentiel.

Cette annonce référence 331858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA THOMASSOT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80027086000029.

Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 331858 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Ville : Losne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21170
Coordonnées : 47.100655, 5.262935
Total : 82 300€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 22 900€
Valeur du bien : 77 900€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 521€/mois
Loyer annuel estimé : 6251€/an
Fourchette totale : 414€ - 656€/mois
Fourchette annuelle : 4964€ - 7872€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :952,38 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 000 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-5 000€ (-8.3%)
Marge achat-revente :-22 300€ (-37.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :407,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 430,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 983,76€
Coût de l'assurance :6 995,50€
Taxe foncière : 625,09€/an
Soit par mois : 52,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 520,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-212,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement esthétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 900 €(363 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Losne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 251 €/an
Calcul : 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 763 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 625 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 568 €
Revenus locatifs : +6 251 €
Charges déductibles : -29 568 €
Résultat foncier Année 1 : -23 317 €(Déficit de 23 317 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 917 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 668 €/an
Revenus locatifs : +6 251 €
Charges déductibles : -6 668 €
Résultat foncier Années 2+ : -417 €/an(Déficit de 417 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1916.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 251 €29 570 €2 765 €-23 319 €21 400 €1 919 €1 919 €
26 376 €6 597 €2 692 €-221 €221 €-1 919 €
36 503 €6 521 €2 616 €-17 €17 €-1 919 €
46 633 €6 442 €2 537 €191 €--1 728 €
56 766 €6 361 €2 456 €405 €--1 323 €
66 901 €6 277 €2 372 €625 €--698 €
77 039 €6 190 €2 285 €850 €---
87 180 €6 100 €2 195 €1 080 €---
97 324 €6 007 €2 102 €1 317 €---
107 470 €5 910 €2 005 €1 560 €---
117 620 €5 811 €1 906 €1 809 €---
127 772 €5 708 €1 803 €2 065 €---
137 928 €5 601 €1 696 €2 327 €---
148 086 €5 491 €1 586 €2 596 €---
158 248 €5 376 €1 471 €2 872 €---
168 413 €5 258 €1 353 €3 155 €---
178 581 €5 136 €1 231 €3 445 €---
188 753 €5 010 €1 105 €3 743 €---
198 928 €4 879 €974 €4 049 €---
209 106 €4 744 €839 €4 363 €---
219 288 €4 604 €699 €4 685 €---
229 474 €4 459 €554 €5 015 €---
239 664 €4 309 €404 €5 355 €---
249 857 €4 154 €249 €5 703 €---
2510 054 €3 994 €89 €6 060 €---
TOTAL200 217 €160 506 €39 984 €39 711 €21 638 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 491 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 39 711 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 251 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 313 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 313 €-6 420 €+7 733 €
2+1 313 €-66 €+1 379 €
3+1 313 €-5 €+1 318 €
4+1 313 €0 €+1 313 €
5+1 313 €0 €+1 313 €
6+1 313 €0 €+1 313 €
7+1 313 €+45 €+1 268 €
8+1 313 €+324 €+989 €
9+1 313 €+395 €+918 €
10+1 313 €+468 €+845 €
11+1 313 €+543 €+770 €
12+1 313 €+619 €+694 €
13+1 313 €+698 €+615 €
14+1 313 €+779 €+534 €
15+1 313 €+861 €+452 €
16+1 313 €+946 €+367 €
17+1 313 €+1 034 €+279 €
18+1 313 €+1 123 €+190 €
19+1 313 €+1 215 €+98 €
20+1 313 €+1 309 €+4 €
21+1 313 €+1 405 €-92 €
22+1 313 €+1 505 €-192 €
23+1 313 €+1 606 €-293 €
24+1 313 €+1 711 €-398 €
25+1 313 €+1 818 €-505 €
Total+32 825 €+11 913 €+20 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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