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Appartement à vendre

VilleJoudes (71)
Surface89.8
Coût Total141 860
Loyer Annuel8 694
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-81
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 89.8 m²
Prix au m² : 879,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 23,03 m²), 1 chambre, calme, Sans vis-à-vis, Exposition nord-ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Votre agence Les Clés d’Alexia vous propose à la vente, au cœur de la campagne et dans un environnement calme du village de Joudes, cette bâtisse en pierre du début des années 1900, pleine de charme à rénover, proposée au prix de 79 000 €. Cette maison de village, en partie mitoyenne, développe actuellement environ 79,53 m² habitables et offre un potentiel total de plus de 260 m² exploitables. Dans la partie actuellement aménagée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec coin cuisine, agrémentée de poutres apparentes apportant un charme certain à l’ensemble. L’étage se compose d’une grande chambre, d’une salle d’eau ainsi que d’espaces de rangement. Les combles, facilement accessibles, offrent de belles possibilités d’aménagement supplémentaires. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : écurie, atelier, grange et cave. Ces volumes généreux permettent d’envisager un agrandissement de l’habitation, la création de plusieurs logements ou tout autre projet selon vos envies. Un hangar attenant permet également de stationner un ou plusieurs véhicules en toute simplicité. Exposée Ouest et Nord, la maison bénéficie d’un cadre paisible et pratique, avec une boulangerie à seulement 50 mètres. Vous profiterez également de la proximité immédiate de la mairie, de la salle communale et de l’église, renforçant la vie de village. Cette bâtisse séduira les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien avec du cachet et un beau potentiel. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Ville : Joudes
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71480
Coordonnées : 46.466460, 5.356110
Total : 141 860
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 56 540
Valeur du bien : 135 540
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89.8
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8694€/an
Fourchette totale : 561€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 6731€ - 11228€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 103,6 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :99 103
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :-20 103 (-20.3%)
Marge achat-revente :-42 757€ (-43.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 733,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 981,95
Coût de l'assurance :12 058,10
Taxe foncière : 869,36€/an
Soit par mois : 72,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 626 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 89.8 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles avec laine soufflée
Quantité: 89.8 m²
Raison: DPE G - Maison - Très efficace, peut gagner 1 classe
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 540(630 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 100
    Fenêtres double vitrage performant: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:9 940
    Isolation combles: 89.8 m² × 55€/m² = 4940€, Main d'œuvre: 60€ = 5000€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant mobilier, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:300
    Peinture chambre: 15 m² × 20€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joudes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 540✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 694 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 860 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 470
Revenus locatifs : +8 694
Charges déductibles : -62 470
Résultat foncier Année 1 : -53 777(Déficit de 53 777 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 377
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 930 €/an
Revenus locatifs : +8 694
Charges déductibles : -5 930
Résultat foncier Années 2+ : 2 763 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32376.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 69462 4754 583-53 78121 400 €32 381 €32 381 €
28 8675 8114 4593 056--29 325 €
39 0455 6834 3313 362--25 963 €
49 2265 5514 1993 675--22 289 €
59 4105 4144 0633 996--18 293 €
69 5985 2733 9224 325--13 968 €
79 7905 1273 7764 663--9 305 €
89 9864 9773 6255 009--4 296 €
910 1864 8213 4705 365---
1010 3904 6603 3095 729---
1110 5974 4943 1436 103---
1210 8094 3232 9716 487---
1311 0264 1452 7946 880---
1411 2463 9622 6107 284---
1511 4713 7732 4217 698---
1611 7003 5772 2258 123---
1711 9343 3752 0238 559---
1812 1733 1661 8159 007---
1912 4172 9501 5999 466---
2012 6652 7281 3769 937---
2112 9182 4971 14610 421---
2213 1772 25990810 917---
2313 4402 01466211 427---
2413 7091 76040811 949---
2513 9831 49714512 486---
TOTAL278 457156 31465 982122 14321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 143
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 694 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 826-6 420+8 246
2+1 8260+1 826
3+1 8260+1 826
4+1 8260+1 826
5+1 8260+1 826
6+1 8260+1 826
7+1 8260+1 826
8+1 8260+1 826
9+1 826+321+1 505
10+1 826+1 719+107
11+1 826+1 831-5
12+1 826+1 946-120
13+1 826+2 064-238
14+1 826+2 185-359
15+1 826+2 309-483
16+1 826+2 437-611
17+1 826+2 568-742
18+1 826+2 702-876
19+1 826+2 840-1 014
20+1 826+2 981-1 155
21+1 826+3 126-1 300
22+1 826+3 275-1 449
23+1 826+3 428-1 602
24+1 826+3 585-1 759
25+1 826+3 746-1 920
Total+45 650+36 643+9 007
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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