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Détails du bien

Bien expiré
VilleGennevilliers (92)
Surface84
Coût Total226 800
Loyer Annuel18 477
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+205
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 2 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité !

T4 de 85m² exposé Sud Ouest situé au 1er étage comprenant : séjour avec cuisine ouverte, 3 chambre(s) dans une belle résidence sécurisée.

Type : Appartement Extérieur(s) : Oui Parking(s) : 1

Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré en 2027. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts.

Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES

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Chaque jour, nous œuvrons pour faire de la France une nation de propriétaires, et nous espérons que ce sera bientôt votre tour.

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Mais parlons de ce qui compte vraiment : le bien qui vous intéresse ! Et si ce n'est pas celui-ci, retrouvez toutes nos offres sur notre site.

À très vite !

REFERENCE: GEN-TER-92230-T4

Ville : Gennevilliers
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92230
Total : 226 800
Prix d'acquisition : 210 000
Valeur du bien : 210 000
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 18.33€/m²/mois
Fourchette : 13.24€ - 25.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1540€/mois
Loyer annuel estimé : 18477€/an
Fourchette totale : 1112€ - 2132€/mois
Fourchette annuelle : 13345€ - 25583€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 11.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 124,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :56,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 181,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 548,95
Coût de l'assurance :17 010,00
Taxe foncière : 1 847,71€/an
Soit par mois : 153,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 539,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 335,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :204,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Conforme aux dernières normes énergétiques, livré en 2027, donc probablement classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 477 €/an
Calcul : 1 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 800 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 848 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 164 €/an
Revenus locatifs : +18 477
Charges déductibles : -10 164
Résultat foncier : 8 313 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 47710 1717 6438 306---
218 8479 9687 4408 878---
319 2249 7597 2319 465---
419 6089 5427 01410 066---
520 0009 3176 78910 683---
620 4009 0856 55711 315---
720 8088 8456 31711 963---
821 2248 5966 06812 628---
921 6498 3395 81113 310---
1022 0828 0735 54514 009---
1122 5237 7985 26914 726---
1222 9747 5134 98515 461---
1323 4337 2184 69016 215---
1423 9026 9134 38516 989---
1524 3806 5974 06917 783---
1624 8686 2713 74318 597---
1725 3655 9333 40519 432---
1825 8725 5843 05620 289---
1926 3905 2222 69421 168---
2026 9184 8482 32022 069---
2127 4564 4611 93322 995---
2228 0054 0611 53223 944---
2328 5653 6461 11824 919---
2429 1363 21868925 919---
2529 7192 77424626 945---
TOTAL591 826173 752110 549418 0740Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 418 074
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 880 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 880+2 492+1 388
2+3 880+2 663+1 217
3+3 880+2 839+1 041
4+3 880+3 020+860
5+3 880+3 205+675
6+3 880+3 395+485
7+3 880+3 589+291
8+3 880+3 788+92
9+3 880+3 993-113
10+3 880+4 203-323
11+3 880+4 418-538
12+3 880+4 638-758
13+3 880+4 865-985
14+3 880+5 097-1 217
15+3 880+5 335-1 455
16+3 880+5 579-1 699
17+3 880+5 830-1 950
18+3 880+6 087-2 207
19+3 880+6 350-2 470
20+3 880+6 621-2 741
21+3 880+6 898-3 018
22+3 880+7 183-3 303
23+3 880+7 476-3 596
24+3 880+7 776-3 896
25+3 880+8 084-4 204
Total+97 000+125 422+-28 422
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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