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Maison - 4 pièce(s) - 99 m²

Bien expiré
VilleÉchassières (03)
Surface99
Coût Total141 880
Loyer Annuel7 545
Rentabilité5.32%
Cashflow/mois-166
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 595,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Échassières (03330), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et convivial, idéal pour une vie en famille ou pour du locatif. La commune offre un cadre naturel préservé, propice aux balades. Les commodités telles que l' école et les commerces se trouvent à deux pas. De plus, la proximité de points d'intérêts touristiques en fait un lieu attractif pour les amateurs de découvertes.À l'intérieur, la maison de 99 m² se compose de 4 pièces, dont 3 chambres avec une à l'intérieur, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel pour une famille. Chaque pièce est pensée pour offrir luminosité et espace, créant une atmosphère chaleureuse. Il faudra prévoir un rafraichissement et la création d'une salle de bains. Ce bien est raccordé au tout à l'égout. A 2 mn à pied, vous bénéficiez en plus d'un garage avec dépendance et terrain pour le potager par exemple. Cette maison saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie agréable et familial, dans un village très dynamique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 59 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018

Surface terrain : 345 m².

Ville : Échassières
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03330
Coordonnées : 46.183670, 2.933140
Total : 141 880
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 78 160
Valeur du bien : 137 160
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 6.35€/m²/mois
Fourchette : 4.94€ - 8.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7545€/an
Fourchette totale : 489€ - 808€/mois
Fourchette annuelle : 5871€ - 9697€/an
Rentabilité brute :5.32%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 732,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 766,20
Coût de l'assurance :12 059,80
Taxe foncière : 754,51€/an
Soit par mois : 62,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 628,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-166,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul actuel
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création salle de bain
Création d'une salle de bain dans la pièce de 12 m² à l'étage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessité de création
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 99 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 99 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 160(789 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 960
    Isolation combles: 99 m² × 40€/m² = 3960€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Création salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:9 900
    Mise aux normes électricité: 99 m² × 100€/m² = 9900€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Plomberie:9 900
    Mise aux normes plomberie: 99 m² × 100€/m² = 9900€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Échassières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 560✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 545 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 565 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 880 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 962
Revenus locatifs : +7 545
Charges déductibles : -83 962
Résultat foncier Année 1 : -76 417(Déficit de 76 417 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 017
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 802 €/an
Revenus locatifs : +7 545
Charges déductibles : -5 802
Résultat foncier Années 2+ : 1 743 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55017.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 54583 9674 570-76 42221 400 €55 022 €55 022 €
27 6965 6834 4462 013--53 009 €
37 8505 5554 3182 295--50 714 €
48 0075 4234 1862 584--48 131 €
58 1675 2874 0502 880--45 251 €
68 3305 1463 9093 184--42 067 €
78 4975 0013 7643 496--38 570 €
88 6674 8503 6143 816--34 754 €
98 8404 6953 4584 145--30 609 €
109 0174 5353 2984 482--26 126 €
119 1974 3693 1324 828--21 298 €
129 3814 1982 9615 184---
139 5694 0212 7845 548---
149 7603 8382 6015 922---
159 9563 6492 4136 306---
1610 1553 4542 2186 700---
1710 3583 2532 0167 105---
1810 5653 0451 8087 520---
1910 7762 8301 5937 946---
2010 9922 6081 3718 384---
2111 2122 3781 1418 833---
2211 4362 1419049 295---
2311 6651 8966599 768---
2411 8981 64340610 255---
2512 1361 38214510 754---
TOTAL241 671174 84965 76666 82221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 822
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 545 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 584-6 420+8 004
2+1 5840+1 584
3+1 5840+1 584
4+1 5840+1 584
5+1 5840+1 584
6+1 5840+1 584
7+1 5840+1 584
8+1 5840+1 584
9+1 5840+1 584
10+1 5840+1 584
11+1 5840+1 584
12+1 584+1 555+29
13+1 584+1 664-80
14+1 584+1 777-193
15+1 584+1 892-308
16+1 584+2 010-426
17+1 584+2 131-547
18+1 584+2 256-672
19+1 584+2 384-800
20+1 584+2 515-931
21+1 584+2 650-1 066
22+1 584+2 788-1 204
23+1 584+2 931-1 347
24+1 584+3 076-1 492
25+1 584+3 226-1 642
Total+39 600+26 436+13 164
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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