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Vente Maison/villa 5 pièces

Bien expiré
VilleMesnil-Simon (28)
Surface148
Coût Total298 620
Loyer Annuel20 916
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 1 479,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Jessie Nourry vous propose : Maison de 148 m² avec Jardin - Idéal pour Rénovation Nichée dans un cadre paisible, cette maison de caractère offre un potentiel immense pour créer la maison de vos rêves. De plus, elle bénéficie d'un terrain de 530 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux et le potentiel d'aménagement qu'offre cette propriété. La maison est composée d'un vaste séjour / cuisine de 70 m², trois chambres, un bureau, une salle d'eau, et un Wc. Chaque espace offre de belles possibilités de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Également, une cave de 20 m² est idéal pour le stockage. À l'extérieur, le jardin vous invite à la détente et à la création d'un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Située dans un village proche des commodités, cette maison est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un cocon chaleureux. Ne ratez pas l'opportunité de redonner vie à cette maison pleine d'histoire et de potentiel. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tout le charme qu'elle a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie G indice 450 et classe Climat C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessie Nourry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Versailles sous le numéro 933811283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Mesnil-Simon
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28260
Coordonnées : 48.890545, 1.526997
Total : 298 620
Prix d'acquisition : 219 000
Travaux : 62 100
Valeur du bien : 281 100
Frais de notaire : 17 520
Coût estimé : 17 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148
Loyer prédit : 11.78€/m²/mois
Fourchette : 9.57€ - 14.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1743€/mois
Loyer annuel estimé : 20916€/an
Fourchette totale : 1416€ - 2145€/mois
Fourchette annuelle : 16994€ - 25744€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 647,06 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :391 765
Prix d'achat :219 000
Décote à l'achat :-172 765 (-44.1%)
Marge achat-revente :93 145€ (23.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 499,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :87,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 586,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 311,31
Coût de l'assurance :26 129,25
Taxe foncière : 2 091,63€/an
Soit par mois : 174,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 743,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 761,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 450 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs, remplacement du carrelage usé
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres : revêtement de sol, peinture, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 100(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 400
    Isolation toiture/combles: 148 m² × 50€/m² = 7400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 600
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 700€/fenêtre = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 000
    Rénovation salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 100
    Rénovation complète 3 chambres: 27 m² × 300€/m² = 8100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mesnil-Simon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 743 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 916 €/an
Calcul : 1 743 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 410 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 620 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 045 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 092 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 646
Revenus locatifs : +20 916
Charges déductibles : -75 646
Résultat foncier Année 1 : -54 730(Déficit de 54 730 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 330
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 546 €/an
Revenus locatifs : +20 916
Charges déductibles : -13 546
Résultat foncier Années 2+ : 7 370 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33330.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 91675 65610 419-54 74021 400 €33 340 €33 340 €
221 33513 28410 1488 050--25 290 €
321 76113 0039 8668 759--16 531 €
422 19712 7119 5749 486--7 046 €
522 64112 4099 27210 232---
623 09312 0968 95910 997---
723 55511 7728 63511 784---
824 02611 4368 29912 591---
924 50711 0887 95113 419---
1024 99710 7277 59014 270---
1125 49710 3547 21715 143---
1226 0079 9676 83016 040---
1326 5279 5676 43016 960---
1427 0579 1526 01517 906---
1527 5998 7225 58518 877---
1628 1518 2765 14019 874---
1728 7147 8154 67820 899---
1829 2887 3374 20021 951---
1929 8746 8423 70523 031---
2030 4716 3293 19324 142---
2131 0815 7982 66225 282---
2231 7025 2482 11126 454---
2332 3364 6781 54127 658---
2432 9834 08895128 895---
2533 6433 47633930 166---
TOTAL669 956291 831151 311378 12521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 378 125
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 392-6 420+10 812
2+4 3920+4 392
3+4 3920+4 392
4+4 3920+4 392
5+4 392+956+3 436
6+4 392+3 299+1 093
7+4 392+3 535+857
8+4 392+3 777+615
9+4 392+4 026+366
10+4 392+4 281+111
11+4 392+4 543-151
12+4 392+4 812-420
13+4 392+5 088-696
14+4 392+5 372-980
15+4 392+5 663-1 271
16+4 392+5 962-1 570
17+4 392+6 270-1 878
18+4 392+6 585-2 193
19+4 392+6 909-2 517
20+4 392+7 242-2 850
21+4 392+7 585-3 193
22+4 392+7 936-3 544
23+4 392+8 297-3 905
24+4 392+8 669-4 277
25+4 392+9 050-4 658
Total+109 800+113 437+-3 637
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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