Immeuble 10 pièces 229 m²

Immeuble rue des fabriques

Découvrez cet immeuble de rapport à rénover situé rue des Fabriques à Mulhouse, construit avant 1948, offrant un fort potentiel pour investisseurs avisés. Situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et établissements scolaires, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Stationnement libre disponible dans la rue ainsi qu'une cour intérieure à exploiter.

Le bien se compose actuellement d'un local commercial de 37 m² (occupé), d'un bloc principal sur 3 niveaux (189m2), de 3 garages (dont 1 avec étage à aménager) ainsi que d'une annexe à rénover de 40 m². Le bloc principal est agencé comme suit : 1 F2 (premier étage), 1 F2/3 (2ème étage), 1 F2/3 (dernier étage).

Il faudra vérifier le PLU concernant la faisabilité de création de logements supplémentaires puisque le bloc principal n'a qu'un seul compteur. L'annexe dispose d'un compteur individuel distinct.

Aspects techniques *Immeuble sur 3 niveaux avec annexe, local commercial, cour intérieure et garages *Chauffage PAC de 2017/électrique *Travaux de rénovation à prévoir ; isolation, ouvertures, système VMC, agencement général (notamment si projet de division/individualisation des appartements)

Données financières *RDC local loué 600€ hors charge (sauf eau) *Taxe foncière : 2917 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Alexandre Meyer , RSAC 839560018 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse Référence annonce : fr039336 Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)