Maison de maître T7 environ 327m² - Jardin et garage en centre-ville

VilleCastelsarrasin (82)

Surface327.67m²

Coût Total496 500€

Loyer Annuel38 398€

Rentabilité7.73%

Cashflow/mois+314€

Prix : 379 000 €

Surface : 327.67 m²

Prix au m² : 1 156,65 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 7

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

Maison de maître T7 d'environ 327 m², idéalement située en centre-ville de Castelsarrasin, offrant de beaux volumes et beaucoup de cachet. Elle se compose de pièces de vie lumineuses, de plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi que de nombreux espaces annexes (cave, grenier aménageable). Vous apprécierez ses prestations anciennes (parquet, hauteur sous plafond, cheminée) et son système de chauffage par climatisation réversible. À l'extérieur, une parcelle de 548 m² sans vis-à-vis avec jardin, ainsi qu'un grand garage d'environ 82 m² complètent ce bien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme et d'espace. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/344137.pdf

Ville : Castelsarrasin

Département : Tarn-et-Garonne

Région : Occitanie

Code postal : 82100

Coordonnées : 44.038574, 1.107457

Total : 496 500€

Prix d'acquisition : 379 000€

Travaux : 87 180€

Valeur du bien : 466 180€

Frais de notaire : 30 320€

Coût estimé : 30 320€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 327.67m²

Loyer prédit : 9.77€/m²/mois

Fourchette : 8.07€ - 11.82€/m²/mois

Loyer total estimé : 3200€/mois

Loyer annuel estimé : 38398€/an

Fourchette totale : 2644€ - 3872€/mois

Fourchette annuelle : 31730€ - 46466€/an

Rentabilité brute :7.73%

Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.36%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 369 €/m²

Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :448 579 €

Prix d'achat :379 000 €

Décote à l'achat :-69 579€ (-15.5%)

Marge achat-revente :-47 921€ (-10.7%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :496 500€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 424,77€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :140,68€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 2 565,45€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :230 932,17€

Coût de l'assurance :42 202,50€

Taxe foncière : 3 839,77€/an

Soit par mois : 319,98€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 3 199,81€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 885,43€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :314,38€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 185 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 327 m²

Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage par climatisation réversible

Quantité: 1 système pour 327 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: environ 41 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 5 chambres

Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)