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Appartement F2 avec garage

VilleGrand-Charmont (25)
Surface42
Coût Total95 380
Loyer Annuel5 783
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-310
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 37 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 880,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F2 avec garage idéal premier achat !

Venez découvrir cet appartement au 5e et dernier étage de cette copropriété à Grand Charmont proche de toutes les commodités !

Il se compose d’une entrée qui ouvre sur un bel espace de vie salon séjour, cuisine équipée ouverte (four, plaque, lave-vaisselle, hotte, et de nombreux rangements), d’une chambre avec dressing, WC séparé avec placard, et d’une salle d’eau avec douche, meuble vasque et emplacement pour la machine à laver.

Un garage privatif et une cave complètent ce bien. De nombreuses places de parking devant la copropriété.

Quelques points techniques :

  • menuiserie PVC DV
  • chauffage au sol gaz collectif
  • exposition Sud
  • pas de travaux à prévoir
  • charges de copropriété : 250€/m comprenant le chauffage, eau froide, communs, syndic, assurance de l’immeuble,)

Idéal première acquisition, pour plus de renseignements ou photos n’hésitez pas à me contacter.

Ville : Grand-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.536970, 6.821240
Total : 95 380
Prix d'acquisition : 37 000
Travaux : 55 420
Valeur du bien : 92 420
Frais de notaire : 2 960
Coût estimé : 2 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42
Loyer prédit : 11.47€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 482€/mois
Loyer annuel estimé : 5783€/an
Fourchette totale : 387€ - 600€/mois
Fourchette annuelle : 4643€ - 7204€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :754,65 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :31 695
Prix d'achat :37 000
Décote à l'achat :+5 305 (+16.7%)
Marge achat-revente :-63 685€ (-200.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 363,16
Coût de l'assurance :8 345,75
Taxe foncière : 578,33€/an
Soit par mois : 48,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 481,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 791,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-309,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage au sol gaz collectif par un système plus performant, comme une pompe à chaleur air/eau.
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 420(1 320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 100
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 11500€ + Main d'œuvre: 1100€ = 12600€
  • Eau chaude:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€
  • Salle de bain - Rénovation complète:22 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Charmont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 783 €/an
Calcul : 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 380 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 578 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 411
Revenus locatifs : +5 783
Charges déductibles : -62 411
Résultat foncier Année 1 : -56 627(Déficit de 56 627 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 227
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 991 €/an
Revenus locatifs : +5 783
Charges déductibles : -6 991
Résultat foncier Années 2+ : -1 207 €/an(Déficit de 1 207 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35227.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 78362 4143 082-56 63021 400 €35 230 €35 230 €
25 8996 9102 998-1 0111 011 €-35 230 €
36 0176 8242 912-807807 €-35 230 €
46 1376 7362 823-598598 €-35 230 €
56 2606 6442 732-384384 €-35 230 €
66 3856 5492 637-164164 €-35 230 €
76 5136 4512 53962--35 168 €
86 6436 3502 437294--34 875 €
96 7766 2452 333531--34 343 €
106 9126 1372 225775--33 569 €
117 0506 0252 1131 025--32 544 €
127 1915 9101 9981 281---
137 3355 7901 8781 544---
147 4815 6671 7551 814---
157 6315 5401 6282 091---
167 7845 4081 4962 375---
177 9395 2731 3602 667---
188 0985 1321 2202 966---
198 2604 9871 0753 273---
208 4254 8379253 588---
218 5944 6827703 911---
228 7664 5226104 243---
238 9414 3574454 584---
249 1204 1862744 933---
259 3024 010985 292---
TOTAL185 242197 58744 363-12 34524 364Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 309
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -12 345
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 783 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 215-6 420+7 635
2+1 215-303+1 518
3+1 215-242+1 457
4+1 215-179+1 394
5+1 215-115+1 330
6+1 215-49+1 264
7+1 2150+1 215
8+1 2150+1 215
9+1 2150+1 215
10+1 2150+1 215
11+1 2150+1 215
12+1 215+384+831
13+1 215+463+752
14+1 215+544+671
15+1 215+627+588
16+1 215+713+502
17+1 215+800+415
18+1 215+890+325
19+1 215+982+233
20+1 215+1 076+139
21+1 215+1 173+42
22+1 215+1 273-58
23+1 215+1 375-160
24+1 215+1 480-265
25+1 215+1 588-373
Total+30 375+6 060+24 315
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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