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Maison de village 7 pièces 144 m²

VillePalau-del-Vidre (66)
Surface144m²
Coût Total183 750€
Loyer Annuel17 617€
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+377€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 7 pièces 144 m²

Maison de village dans le coeur de Palau del Vidre proche d'un parking. En rez de chaussée, un grand salon avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre avec placard, une salle d'eau, WC indépendant, une sortie à l'arrière de la maison. A l'étage, deux chambres ,une salle d'eau avec WC. Double vitrage, le tableau électrique est en bon état, les salles d'eau et WC ont été rénovées. On accède à une autre partie de la maison par un demi palier avec une grande pièce avec cuisine ouverte, à l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Cette partie est à rénover. Grande surface habitable pour cette maison de village qui peut être séparée pour créer deux logements.

Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 139 € et 2 893 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Palau-del-Vidre
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66690
Coordonnées : 42.571610, 2.962528
Total : 183 750€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 10 950€
Valeur du bien : 170 950€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 13.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1468€/mois
Loyer annuel estimé : 17617€/an
Fourchette totale : 1112€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 13344€ - 23258€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 12.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 603,45 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :374 897 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-214 897€ (-57.3%)
Marge achat-revente :191 147€ (51.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :53,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 944,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 429,29€
Coût de l'assurance :16 078,12€
Taxe foncière : 1 761,69€/an
Soit par mois : 146,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 468,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 091,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :377,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain (remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 950 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 950€
    Parquet flottant: 26 m² × 60€/m² = 1560€, Main d'œuvre: 390€
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et sanitaires)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Palau-del-Vidre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 468 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 617 €/an
Calcul : 1 468 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 750 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 158 €
Revenus locatifs : +17 617 €
Charges déductibles : -19 158 €
Résultat foncier Année 1 : -1 541 €(Déficit de 1 541 €)
Imputable sur revenu global : 1 541 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 208 €/an
Revenus locatifs : +17 617 €
Charges déductibles : -8 208 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 409 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 617 €19 164 €5 809 €-1 547 €1 547 €--
217 969 €8 055 €5 650 €9 914 €---
318 329 €7 892 €5 487 €10 437 €---
418 695 €7 723 €5 318 €10 972 €---
519 069 €7 548 €5 144 €11 521 €---
619 451 €7 368 €4 964 €12 082 €---
719 840 €7 183 €4 778 €12 657 €---
820 236 €6 991 €4 586 €13 246 €---
920 641 €6 793 €4 388 €13 848 €---
1021 054 €6 588 €4 183 €14 466 €---
1121 475 €6 377 €3 972 €15 098 €---
1221 904 €6 159 €3 754 €15 746 €---
1322 343 €5 934 €3 529 €16 409 €---
1422 789 €5 701 €3 296 €17 088 €---
1523 245 €5 461 €3 056 €17 784 €---
1623 710 €5 213 €2 808 €18 497 €---
1724 184 €4 957 €2 553 €19 227 €---
1824 668 €4 693 €2 288 €19 975 €---
1925 161 €4 421 €2 016 €20 741 €---
2025 665 €4 139 €1 734 €21 526 €---
2126 178 €3 848 €1 443 €22 330 €---
2226 701 €3 548 €1 143 €23 153 €---
2327 235 €3 238 €833 €23 997 €---
2427 780 €2 918 €513 €24 862 €---
2528 336 €2 588 €183 €25 748 €---
TOTAL564 275 €154 500 €83 429 €409 776 €1 547 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 464 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 409 776 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 700 €-464 €+4 164 €
2+3 700 €+2 974 €+726 €
3+3 700 €+3 131 €+569 €
4+3 700 €+3 292 €+408 €
5+3 700 €+3 456 €+244 €
6+3 700 €+3 625 €+75 €
7+3 700 €+3 797 €-97 €
8+3 700 €+3 974 €-274 €
9+3 700 €+4 155 €-455 €
10+3 700 €+4 340 €-640 €
11+3 700 €+4 529 €-829 €
12+3 700 €+4 724 €-1 024 €
13+3 700 €+4 923 €-1 223 €
14+3 700 €+5 126 €-1 426 €
15+3 700 €+5 335 €-1 635 €
16+3 700 €+5 549 €-1 849 €
17+3 700 €+5 768 €-2 068 €
18+3 700 €+5 992 €-2 292 €
19+3 700 €+6 222 €-2 522 €
20+3 700 €+6 458 €-2 758 €
21+3 700 €+6 699 €-2 999 €
22+3 700 €+6 946 €-3 246 €
23+3 700 €+7 199 €-3 499 €
24+3 700 €+7 459 €-3 759 €
25+3 700 €+7 724 €-4 024 €
Total+92 500 €+122 933 €+-30 433 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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