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Appartement 4 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface67m²
Coût Total128 050€
Loyer Annuel7 730€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 492,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 67 m²

Appartement T4 – Idéal Investisseur

Ce T4 se compose de 3 chambres, d’un salon lumineux ouvrant sur balcon, ainsi que d’une cuisine ouverte avec loggia. Il dispose également d’une salle de bains, de WC indépendants et d’une cave.

Locataire en place depuis plus de 6 ans Loyer : 600 euros + 50 euros de charges Bail nu

Un bien déjà loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée, sans vacance locative.

Une opportunité idéale pour développer ou consolider votre patrimoine immobilier.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 241 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2021

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138.7 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.151814, 4.805628
Total : 128 050€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 20 050€
Valeur du bien : 120 050€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7730€/an
Fourchette totale : 512€ - 811€/mois
Fourchette annuelle : 6139€ - 9734€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :37,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 801,12€
Coût de l'assurance :11 204,37€
Taxe foncière : 773,02€/an
Soit par mois : 64,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 644,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 784,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, peu d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en bon état général, quelques signes d'usure.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage murs et sol complet.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 050 €(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:1 450€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:2 400€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol inclus, main d'œuvre comprise).
  • Électricité générale:7 200€
    Mise aux normes électricité: 67 m² × 100€/m² = 6700€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 730 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 050 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 144 €
Revenus locatifs : +7 730 €
Charges déductibles : -26 144 €
Résultat foncier Année 1 : -18 414 €(Déficit de 18 414 €)
Imputable sur revenu global : 18 414 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 094 €/an
Revenus locatifs : +7 730 €
Charges déductibles : -6 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 636 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 730 €26 148 €4 277 €-18 418 €18 418 €--
27 885 €5 984 €4 163 €1 900 €---
38 042 €5 867 €4 045 €2 176 €---
48 203 €5 745 €3 924 €2 459 €---
58 367 €5 619 €3 798 €2 749 €---
68 535 €5 488 €3 667 €3 046 €---
78 705 €5 354 €3 532 €3 352 €---
88 880 €5 214 €3 393 €3 665 €---
99 057 €5 070 €3 249 €3 987 €---
109 238 €4 921 €3 100 €4 317 €---
119 423 €4 767 €2 945 €4 657 €---
129 612 €4 607 €2 786 €5 005 €---
139 804 €4 442 €2 621 €5 362 €---
1410 000 €4 271 €2 450 €5 729 €---
1510 200 €4 095 €2 273 €6 105 €---
1610 404 €3 912 €2 091 €6 492 €---
1710 612 €3 723 €1 902 €6 889 €---
1810 824 €3 528 €1 706 €7 297 €---
1911 041 €3 325 €1 504 €7 715 €---
2011 261 €3 116 €1 295 €8 145 €---
2111 487 €2 900 €1 079 €8 586 €---
2211 716 €2 677 €855 €9 040 €---
2311 951 €2 445 €624 €9 506 €---
2412 190 €2 206 €385 €9 984 €---
2512 434 €1 958 €137 €10 475 €---
TOTAL247 600 €127 381 €61 801 €120 219 €18 418 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 525 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 219 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 623 €-5 525 €+7 148 €
2+1 623 €+570 €+1 053 €
3+1 623 €+653 €+970 €
4+1 623 €+738 €+885 €
5+1 623 €+825 €+798 €
6+1 623 €+914 €+709 €
7+1 623 €+1 006 €+617 €
8+1 623 €+1 100 €+523 €
9+1 623 €+1 196 €+427 €
10+1 623 €+1 295 €+328 €
11+1 623 €+1 397 €+226 €
12+1 623 €+1 501 €+122 €
13+1 623 €+1 609 €+14 €
14+1 623 €+1 719 €-96 €
15+1 623 €+1 832 €-209 €
16+1 623 €+1 948 €-325 €
17+1 623 €+2 067 €-444 €
18+1 623 €+2 189 €-566 €
19+1 623 €+2 315 €-692 €
20+1 623 €+2 444 €-821 €
21+1 623 €+2 576 €-953 €
22+1 623 €+2 712 €-1 089 €
23+1 623 €+2 852 €-1 229 €
24+1 623 €+2 995 €-1 372 €
25+1 623 €+3 143 €-1 520 €
Total+40 575 €+36 066 €+4 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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