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Appartement 53 m2

Bien expiré
VilleCalais (62)
Surface53m²
Coût Total84 250€
Loyer Annuel8 231€
Rentabilité9.77%
Cashflow/mois+182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 415,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 53 m2 Proche centre Ville et de touts ses commerces A 5 mm de la mairie 7 mm du centre universitaire ,à 2.5 km de la plage de Calais. Situé au 4eme étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone Appartement traversant très lumineux Hall d'entée avec placards et rangements. Salle de bain

  • grande une douche adaptée séniors
  • lavabo . Cuisine -Cuisine équipée four (neuf) ,plaque induction, hotte etc ..... Chaudière neuve changée décembre 2025 (facture 2850 euro). Salle séjour Grande pièce de 26 m2 (fibre installée ) Chambre 15 m2 L'appartement étant situé au 4eme étage celui ci et très peu énergivore . Habitable de suite aucun travaux à prévoir .
Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.956120, 1.866080
Total : 84 250€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 3 250€
Valeur du bien : 78 250€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 10.41€ - 16.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8231€/an
Fourchette totale : 552€ - 853€/mois
Fourchette annuelle : 6620€ - 10234€/an
Rentabilité brute :9.77%
Fourchette de rentabilité :7.86% - 12.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 434,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 052,73€
Coût de l'assurance :7 161,25€
Taxe foncière : 823,10€/an
Soit par mois : 68,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 685,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 503,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :182,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, chaudière neuve changée en décembre 2025.
Quantité: 1 chaudière
Raison: Chaudière récente, pas de travaux à prévoir.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des placards si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du lavabo si vétuste, vérification de la plomberie.
Quantité: 1 lavabo
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 250 €(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucun remplacement nécessaire, chaudière neuve changée en décembre 2025.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture des murs: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 320€
  • Salle de bain - Rénovation complète:450€
    Remplacement du lavabo: 1 lavabo × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 231 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 250 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 070 €
Revenus locatifs : +8 231 €
Charges déductibles : -7 070 €
Résultat foncier Année 1 : 1 160 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 820 €/an
Revenus locatifs : +8 231 €
Charges déductibles : -3 820 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 410 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 231 €7 073 €2 714 €1 158 €---
28 396 €3 750 €2 640 €4 646 €---
38 564 €3 674 €2 564 €4 890 €---
48 735 €3 596 €2 486 €5 139 €---
58 909 €3 515 €2 405 €5 395 €---
69 088 €3 431 €2 321 €5 657 €---
79 269 €3 345 €2 235 €5 925 €---
89 455 €3 255 €2 146 €6 199 €---
99 644 €3 163 €2 054 €6 481 €---
109 837 €3 068 €1 958 €6 769 €---
1110 034 €2 969 €1 860 €7 064 €---
1210 234 €2 868 €1 758 €7 366 €---
1310 439 €2 763 €1 653 €7 676 €---
1410 648 €2 654 €1 545 €7 993 €---
1510 861 €2 542 €1 433 €8 318 €---
1611 078 €2 426 €1 317 €8 651 €---
1711 299 €2 307 €1 197 €8 993 €---
1811 525 €2 183 €1 074 €9 342 €---
1911 756 €2 055 €946 €9 700 €---
2011 991 €1 924 €814 €10 067 €---
2112 231 €1 787 €678 €10 444 €---
2212 475 €1 646 €537 €10 829 €---
2312 725 €1 501 €391 €11 224 €---
2412 979 €1 351 €241 €11 629 €---
2513 239 €1 196 €86 €12 043 €---
TOTAL263 641 €70 041 €39 053 €193 599 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729 €+347 €+1 382 €
2+1 729 €+1 394 €+335 €
3+1 729 €+1 467 €+262 €
4+1 729 €+1 542 €+187 €
5+1 729 €+1 618 €+111 €
6+1 729 €+1 697 €+32 €
7+1 729 €+1 777 €-48 €
8+1 729 €+1 860 €-131 €
9+1 729 €+1 944 €-215 €
10+1 729 €+2 031 €-302 €
11+1 729 €+2 119 €-390 €
12+1 729 €+2 210 €-481 €
13+1 729 €+2 303 €-574 €
14+1 729 €+2 398 €-669 €
15+1 729 €+2 496 €-767 €
16+1 729 €+2 595 €-866 €
17+1 729 €+2 698 €-969 €
18+1 729 €+2 803 €-1 074 €
19+1 729 €+2 910 €-1 181 €
20+1 729 €+3 020 €-1 291 €
21+1 729 €+3 133 €-1 404 €
22+1 729 €+3 249 €-1 520 €
23+1 729 €+3 367 €-1 638 €
24+1 729 €+3 489 €-1 760 €
25+1 729 €+3 613 €-1 884 €
Total+43 225 €+58 080 €+-14 855 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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