


🏡 Belle maison de village avec charme de l'ancien – Bourg Saint Andéol (112m²) Découvrez cette charmante maison de village de 112m² répartie sur 3 étages, alliant authenticité et confort, située dans la belle commune de Bourg Saint Andéol, proche des ruines antiques et des sites classés de Saint Montan, Saint Rémèze et les gorges de l'Ardèche.
🏠 Agencement : Rez-de-chaussée : belle pièce de vie de 37m² avec poutres apparentes, cuisine équipée et espace salon très lumineux 1er étage : chambre de 12m², salle d'eau avec douche, vasque et WC 2ᵉ étage : grande chambre spacieuse de 35m²
💡 Usage idéal : Parfaite comme maison familiale, résidence de vacances ou investissement locatif avec possibilité de division en plusieurs studios.
📌 Informations complémentaires : Prix de vente: 95 000€. Visite à distance possible. Visite possibles le week-end.
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Prix moyens 2025 pour la région Bourg-Saint-Andéol (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 029 € | 62 781 € | 5 334 € | -50 752 € | 21 400 € | 29 352 € | 29 352 € |
| 2 | 12 270 € | 6 950 € | 5 193 € | 5 320 € | - | - | 24 031 € |
| 3 | 12 515 € | 6 803 € | 5 046 € | 5 712 € | - | - | 18 319 € |
| 4 | 12 766 € | 6 652 € | 4 895 € | 6 114 € | - | - | 12 206 € |
| 5 | 13 021 € | 6 495 € | 4 738 € | 6 526 € | - | - | 5 680 € |
| 6 | 13 281 € | 6 333 € | 4 576 € | 6 948 € | - | - | - |
| 7 | 13 547 € | 6 166 € | 4 409 € | 7 382 € | - | - | - |
| 8 | 13 818 € | 5 992 € | 4 235 € | 7 826 € | - | - | - |
| 9 | 14 094 € | 5 813 € | 4 056 € | 8 282 € | - | - | - |
| 10 | 14 376 € | 5 627 € | 3 870 € | 8 750 € | - | - | - |
| 11 | 14 664 € | 5 435 € | 3 678 € | 9 229 € | - | - | - |
| 12 | 14 957 € | 5 236 € | 3 479 € | 9 721 € | - | - | - |
| 13 | 15 256 € | 5 030 € | 3 273 € | 10 226 € | - | - | - |
| 14 | 15 561 € | 4 817 € | 3 060 € | 10 744 € | - | - | - |
| 15 | 15 873 € | 4 597 € | 2 840 € | 11 276 € | - | - | - |
| 16 | 16 190 € | 4 369 € | 2 612 € | 11 821 € | - | - | - |
| 17 | 16 514 € | 4 133 € | 2 377 € | 12 380 € | - | - | - |
| 18 | 16 844 € | 3 890 € | 2 133 € | 12 955 € | - | - | - |
| 19 | 17 181 € | 3 637 € | 1 880 € | 13 544 € | - | - | - |
| 20 | 17 525 € | 3 376 € | 1 619 € | 14 149 € | - | - | - |
| 21 | 17 875 € | 3 106 € | 1 349 € | 14 769 € | - | - | - |
| 22 | 18 233 € | 2 827 € | 1 070 € | 15 406 € | - | - | - |
| 23 | 18 597 € | 2 537 € | 780 € | 16 060 € | - | - | - |
| 24 | 18 969 € | 2 238 € | 481 € | 16 731 € | - | - | - |
| 25 | 19 349 € | 1 929 € | 172 € | 17 420 € | - | - | - |
| TOTAL | 385 307 € | 176 769 € | 77 155 € | 208 538 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 526 € | -6 420 € | +8 946 € |
| 2 | +2 526 € | 0 € | +2 526 € |
| 3 | +2 526 € | 0 € | +2 526 € |
| 4 | +2 526 € | 0 € | +2 526 € |
| 5 | +2 526 € | 0 € | +2 526 € |
| 6 | +2 526 € | +380 € | +2 146 € |
| 7 | +2 526 € | +2 214 € | +312 € |
| 8 | +2 526 € | +2 348 € | +178 € |
| 9 | +2 526 € | +2 485 € | +41 € |
| 10 | +2 526 € | +2 625 € | -99 € |
| 11 | +2 526 € | +2 769 € | -243 € |
| 12 | +2 526 € | +2 916 € | -390 € |
| 13 | +2 526 € | +3 068 € | -542 € |
| 14 | +2 526 € | +3 223 € | -697 € |
| 15 | +2 526 € | +3 383 € | -857 € |
| 16 | +2 526 € | +3 546 € | -1 020 € |
| 17 | +2 526 € | +3 714 € | -1 188 € |
| 18 | +2 526 € | +3 886 € | -1 360 € |
| 19 | +2 526 € | +4 063 € | -1 537 € |
| 20 | +2 526 € | +4 245 € | -1 719 € |
| 21 | +2 526 € | +4 431 € | -1 905 € |
| 22 | +2 526 € | +4 622 € | -2 096 € |
| 23 | +2 526 € | +4 818 € | -2 292 € |
| 24 | +2 526 € | +5 019 € | -2 493 € |
| 25 | +2 526 € | +5 226 € | -2 700 € |
| Total | +63 150 € | +62 561 € | +589 € |