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Charmante maison de ville avec cheminée insert à Laroque-d'Olmes

VilleLaroque-d'Olmes (09)
Surface88.8
Coût Total114 400
Loyer Annuel6 404
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-120
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 88.8 m²
Prix au m² : 844,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Cheminée

Située au cœur de Laroque-d'Olmes, cette jolie maison de ville propose un cadre de vie agréable et authentique. Avec ses 4 pièces, dont 2 belles chambres, ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou comme résidence secondaire.

Le séjour principal est agréable et convivial grâce à sa cheminée insert, idéale pour profiter de belles soirées en famille ou entre amis. La cuisine attenante à la salle à manger offrent également un cadre chaleureux.

Rénovée avec goût, le charme de l'ancien est malgré tout préservé avec des ouvertures donnant sur une rue calme du centre historique. Proche de toutes commodités, cette maison saura séduire les amateurs de vie de village et d'authenticité. Clim réversible (splits salon, salle à manger et les 2 chambres) Double vitrage. Également idéal pour investissement locatif ou résidence secondaire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Charges vendeurs Bien suivi par - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Foix. SIRET N°901 8. E-I Pour plus d'informations : Arthurimmo Lavelanet, 2 avenue Alsace Lorraine 09300 LAVELANET, ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h, le samedi de 9h à 12h. Tèl : .

Ville : Laroque-d'Olmes
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09600
Coordonnées : 42.966216, 1.870036
Total : 114 400
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 33 400
Valeur du bien : 108 400
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.8
Loyer prédit : 6.01€/m²/mois
Fourchette : 4.47€ - 8.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6404€/an
Fourchette totale : 397€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 4759€ - 8617€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :808,33 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 780
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+3 220 (+4.5%)
Marge achat-revente :-42 620€ (-59.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 599,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 578,89
Coût de l'assurance :10 010,00
Taxe foncière : 640,36€/an
Soit par mois : 53,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 533,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 137 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 400(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant éléments de cuisine et mise aux normes plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC et mise aux normes plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:300
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€/chambre = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Total:16 700
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laroque-d'Olmes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 404 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 840 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 281
Revenus locatifs : +6 404
Charges déductibles : -38 281
Résultat foncier Année 1 : -31 877(Déficit de 31 877 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 21 177
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 881 €/an
Revenus locatifs : +6 404
Charges déductibles : -4 881
Résultat foncier Années 2+ : 1 523 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21177.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 40438 2853 844-31 88110 700 €21 181 €21 181 €
26 5324 7833 7421 749--19 432 €
36 6624 6773 6361 985--17 446 €
46 7964 5683 5272 228--15 219 €
56 9314 4553 4142 477--12 742 €
67 0704 3383 2972 732--10 010 €
77 2114 2173 1762 995--7 015 €
87 3564 0923 0513 264--3 751 €
97 5033 9622 9223 541--210 €
107 6533 8282 7883 825---
117 8063 6902 6494 116---
127 9623 5472 5064 416---
138 1213 3982 3574 723---
148 2843 2452 2045 039---
158 4493 0862 0455 363---
168 6182 9221 8815 696---
178 7912 7521 7116 039---
188 9672 5761 5366 390---
199 1462 3951 3546 751---
209 3292 2071 1667 122---
219 5152 0129717 503---
229 7061 8117707 895---
239 9001 6035628 297---
2410 0981 3873468 711---
2510 3001 1641249 135---
TOTAL205 109114 99855 57990 11110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 111
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 404 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 345-3 210+4 555
2+1 3450+1 345
3+1 3450+1 345
4+1 3450+1 345
5+1 3450+1 345
6+1 3450+1 345
7+1 3450+1 345
8+1 3450+1 345
9+1 3450+1 345
10+1 345+1 084+261
11+1 345+1 235+110
12+1 345+1 325+20
13+1 345+1 417-72
14+1 345+1 512-167
15+1 345+1 609-264
16+1 345+1 709-364
17+1 345+1 812-467
18+1 345+1 917-572
19+1 345+2 025-680
20+1 345+2 137-792
21+1 345+2 251-906
22+1 345+2 368-1 023
23+1 345+2 489-1 144
24+1 345+2 613-1 268
25+1 345+2 741-1 396
Total+33 625+27 033+6 592
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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