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Détails du bien

VilleLisieux (14)
Surface31m²
Coût Total85 961€
Loyer Annuel4 788€
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 890 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 609,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur Urbain, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

IDEAL INVESTISSEUR CENTURY 21 Harmony propose en exclusivité situé à 15 minutes à pied du centre ville et à proximité à pied d'un arrêt de bus de ville, un appartement vendu loué et offrant une bonne rentabilité. Situé au premier étage, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante et une salle de bains avec WC. Parking privatif et cave. Bien proposé par Julien LIARD EI, agent commercial (RSAC 894106723) - https://www.century21-harmony-lisieux.com/mentions_legales/

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.159813, 0.222454
Total : 85 961€
Prix d'acquisition : 49 890€
Travaux : 32 080€
Valeur du bien : 81 970€
Frais de notaire : 3 991€
Coût estimé : 3 991€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 399€/mois
Loyer annuel estimé : 4788€/an
Fourchette totale : 328€ - 485€/mois
Fourchette annuelle : 3937€ - 5822€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.58% - 6.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 548,93 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 017 €
Prix d'achat :49 890 €
Décote à l'achat :+1 873€ (+3.9%)
Marge achat-revente :-37 944€ (-79.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 961€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 444,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 982,20€
Coût de l'assurance :7 521,59€
Taxe foncière : 478,78€/an
Soit par mois : 39,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 398,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-85,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu usé, nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite un léger rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 31 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 080 €(1 035 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 100€
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 11000€ (incluant l'installation), Main d'œuvre: 1100€
  • Cuisine:7 200€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m² × 800€/m² = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:8 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:1 280€
    Peinture des murs et plafonds: 32 m² × 40€/m² = 1280€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:400€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:3 100€
    Mise aux normes électricité: 31 m² × 100€/m² = 3100€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 399 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 788 €/an
Calcul : 399 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 961 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 479 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 634 €
Revenus locatifs : +4 788 €
Charges déductibles : -35 634 €
Résultat foncier Année 1 : -30 846 €(Déficit de 30 846 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 446 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 554 €/an
Revenus locatifs : +4 788 €
Charges déductibles : -3 554 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 234 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9446.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 890 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 429 €(65% de 49 890 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 429 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 788 €35 637 €2 777 €-30 849 €21 400 €9 449 €9 449 €
24 884 €3 482 €2 702 €1 402 €--8 047 €
34 981 €3 404 €2 625 €1 577 €--6 471 €
45 081 €3 324 €2 545 €1 757 €--4 714 €
55 182 €3 241 €2 462 €1 941 €--2 773 €
65 286 €3 156 €2 376 €2 130 €--643 €
75 392 €3 068 €2 288 €2 324 €---
85 500 €2 976 €2 197 €2 523 €---
95 610 €2 882 €2 102 €2 728 €---
105 722 €2 785 €2 005 €2 937 €---
115 836 €2 684 €1 904 €3 152 €---
125 953 €2 580 €1 800 €3 373 €---
136 072 €2 472 €1 693 €3 600 €---
146 194 €2 361 €1 582 €3 832 €---
156 317 €2 247 €1 467 €4 071 €---
166 444 €2 128 €1 349 €4 316 €---
176 573 €2 006 €1 226 €4 567 €---
186 704 €1 879 €1 100 €4 825 €---
196 838 €1 748 €969 €5 090 €---
206 975 €1 613 €834 €5 362 €---
217 114 €1 474 €694 €5 641 €---
227 257 €1 330 €550 €5 927 €---
237 402 €1 181 €401 €6 221 €---
247 550 €1 027 €247 €6 523 €---
257 701 €868 €88 €6 833 €---
TOTAL153 354 €91 553 €39 982 €61 801 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 801 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 005 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 005 €-6 420 €+7 425 €
2+1 005 €0 €+1 005 €
3+1 005 €0 €+1 005 €
4+1 005 €0 €+1 005 €
5+1 005 €0 €+1 005 €
6+1 005 €0 €+1 005 €
7+1 005 €+504 €+501 €
8+1 005 €+757 €+248 €
9+1 005 €+818 €+187 €
10+1 005 €+881 €+124 €
11+1 005 €+946 €+59 €
12+1 005 €+1 012 €-7 €
13+1 005 €+1 080 €-75 €
14+1 005 €+1 150 €-145 €
15+1 005 €+1 221 €-216 €
16+1 005 €+1 295 €-290 €
17+1 005 €+1 370 €-365 €
18+1 005 €+1 447 €-442 €
19+1 005 €+1 527 €-522 €
20+1 005 €+1 608 €-603 €
21+1 005 €+1 692 €-687 €
22+1 005 €+1 778 €-773 €
23+1 005 €+1 866 €-861 €
24+1 005 €+1 957 €-952 €
25+1 005 €+2 050 €-1 045 €
Total+25 125 €+18 540 €+6 585 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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