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Achat appartement

Bien expiré
VilleÉchirolles (38)
Surface98
Coût Total184 370
Loyer Annuel12 999
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 622,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 8, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

ECHIROLLES - DOMAINE JEAN JAURES

Spacieux Appartement T4 Lumineux avec Vue sur Parc - 98 m² - cave - possibilité d'un garage

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 98 m², niché au 6ème étage d'une résidence élégante de 8 étages. Profitez d'une vue imprenable sur un parc verdoyant, baigné de la douce lumière du matin grâce à son exposition est.

Cet appartement en excellent état vous offre deux chambres spacieuses, une vaste salle de bains, un WC indépendant, et une cuisine équipée avec coin repas. un dressing, Les grandes ouvertures en PVC à double vitrage garantissent calme et isolation, tandis que le balcon vous invite à des moments de détente en plein air.

Conçu pour le confort et l'accessibilité, cet appartement dispose d'un ascenseur pour un accès facilité. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année.

Vendu avec une cave et Possibilité d'un garage en supplément du prix

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un parc et jardin à quelques minutes à pied. Les restaurants et les commerces d'alimentation générale sont également accessibles en quelques minutes. Les transports en commun, comme le bus et le tramway, sont facilement accessibles, vous permettant de vous déplacer aisément.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel.

Contactez Fanny GASTALDI au O677267018 pour plus de renseignements. .

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 320 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 euros et 1480.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Fanny GASTALDI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Échirolles
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38130
Coordonnées : 45.146160, 5.731880
Total : 184 370
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 12 650
Valeur du bien : 171 650
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 8.67€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 12999€/an
Fourchette totale : 850€ - 1380€/mois
Fourchette annuelle : 10201€ - 16564€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 370
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :911,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 964,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 983,00
Coût de l'assurance :16 132,38
Taxe foncière : 1 299,92€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 083,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 073,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 138 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine fonctionnelle
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, petits travaux cosmétiques recommandés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, petits travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 650(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€
  • Chambres:1 200
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: -50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Échirolles (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 999 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 370 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 747
Revenus locatifs : +12 999
Charges déductibles : -20 747
Résultat foncier Année 1 : -7 748(Déficit de 7 748 €)
Imputable sur revenu global : 7 748
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 097 €/an
Revenus locatifs : +12 999
Charges déductibles : -8 097
Résultat foncier Années 2+ : 4 902 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 99920 7536 158-7 7547 754 €--
213 2597 9395 9945 320---
313 5247 7705 8255 755---
413 7957 5945 6496 200---
514 0717 4135 4686 658---
614 3527 2255 2807 127---
714 6397 0315 0867 608---
814 9326 8314 8858 101---
915 2316 6234 6788 608---
1015 5356 4084 4639 127---
1115 8466 1864 2419 660---
1216 1635 9564 01110 207---
1316 4865 7193 77310 768---
1416 8165 4733 52711 343---
1517 1525 2183 27311 934---
1617 4954 9553 01012 540---
1717 8454 6832 73813 162---
1818 2024 4022 45713 800---
1918 5664 1112 16614 455---
2018 9373 8101 86515 127---
2119 3163 4991 55415 817---
2219 7023 1771 23216 526---
2320 0962 84489817 253---
2420 4982 49955417 999---
2520 9082 14319818 766---
TOTAL416 368150 26388 983266 1057 754Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 326
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 105
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 999 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 730-2 326+5 056
2+2 730+1 596+1 134
3+2 730+1 726+1 004
4+2 730+1 860+870
5+2 730+1 997+733
6+2 730+2 138+592
7+2 730+2 282+448
8+2 730+2 430+300
9+2 730+2 582+148
10+2 730+2 738-8
11+2 730+2 898-168
12+2 730+3 062-332
13+2 730+3 230-500
14+2 730+3 403-673
15+2 730+3 580-850
16+2 730+3 762-1 032
17+2 730+3 948-1 218
18+2 730+4 140-1 410
19+2 730+4 336-1 606
20+2 730+4 538-1 808
21+2 730+4 745-2 015
22+2 730+4 958-2 228
23+2 730+5 176-2 446
24+2 730+5 400-2 670
25+2 730+5 630-2 900
Total+68 250+79 831+-11 581
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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