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Maison à vendre

VilleLaurière (87)
Surface100m²
Coût Total134 960€
Loyer Annuel7 449€
Rentabilité5.52%
Cashflow/mois-135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 795 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cave, Cheminée, 3 chambres, Entrée séparée, Jardin, calme, Non meublé

Laurière - Maison avec terrain arboré Découvrez cette charmante maison de 100 m² au cœur de la nature, idéale pour ceux en quête de calme et de sérénité.

Le Bien Cette maison des années 90, régulièrement entretenue et améliorée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée : Entrée de plein-pied Salon/séjour lumineux Cuisine aménagée Chambre avec salle d'eau et WC Cellier/buanderie en finition

Étage : Deux grandes chambres lumineuses Salle d'eau WC

Confort & Équipements Isolation thermique Chauffage électrique et insert à bois pour une ambiance chaleureuse et homogène DPE : D Assainissement autonome

Le Terrain de 1 800 m² entièrement clôturés, arborés et paysagés. Un espace idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Ville : Laurière
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87370
Coordonnées : 46.076360, 1.504700
Total : 134 960€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 49 100€
Valeur du bien : 128 600€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7449€/an
Fourchette totale : 491€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 5891€ - 9418€/an
Rentabilité brute :5.52%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :857,14 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :85 714 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :-6 214€ (-7.2%)
Marge achat-revente :-49 246€ (-57.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :39,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 276,83€
Coût de l'assurance :11 809,00€
Taxe foncière : 744,90€/an
Soit par mois : 62,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 620,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 755,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 100 €(491 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000€
    Isolation des combles perdus: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 600€
    Remplacement de 12 fenêtres: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 10000€ (plomberie, électricité, peinture et finitions, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 6000€ (remplacement des éléments sanitaires, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:4 500€
    Rénovation des 3 chambres: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000€
    Peinture et finitions du salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laurière (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Cuisine - Rafraîchissement, Salon - Rafraîchissement léger
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 449 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 262 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 960 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 579 €
Revenus locatifs : +7 449 €
Charges déductibles : -54 579 €
Résultat foncier Année 1 : -47 130 €(Déficit de 47 130 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 730 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 479 €/an
Revenus locatifs : +7 449 €
Charges déductibles : -5 479 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 970 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25730.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 449 €54 584 €4 266 €-47 135 €21 400 €25 735 €25 735 €
27 598 €5 367 €4 150 €2 231 €--23 504 €
37 750 €5 247 €4 030 €2 503 €--21 001 €
47 905 €5 123 €3 906 €2 782 €--18 220 €
58 063 €4 995 €3 778 €3 068 €--15 152 €
68 224 €4 863 €3 646 €3 361 €--11 790 €
78 389 €4 726 €3 509 €3 662 €--8 128 €
88 557 €4 585 €3 368 €3 971 €--4 157 €
98 728 €4 440 €3 223 €4 288 €---
108 902 €4 290 €3 072 €4 613 €---
119 080 €4 135 €2 917 €4 946 €---
129 262 €3 974 €2 757 €5 288 €---
139 447 €3 809 €2 592 €5 638 €---
149 636 €3 638 €2 421 €5 998 €---
159 829 €3 462 €2 245 €6 367 €---
1610 025 €3 280 €2 063 €6 745 €---
1710 226 €3 092 €1 875 €7 134 €---
1810 430 €2 898 €1 681 €7 532 €---
1910 639 €2 698 €1 481 €7 941 €---
2010 852 €2 491 €1 274 €8 361 €---
2111 069 €2 277 €1 060 €8 791 €---
2211 290 €2 057 €840 €9 233 €---
2311 516 €1 829 €612 €9 687 €---
2411 746 €1 594 €377 €10 152 €---
2511 981 €1 352 €134 €10 630 €---
TOTAL238 594 €140 808 €61 277 €97 786 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 449 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 564 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 564 €-6 420 €+7 984 €
2+1 564 €0 €+1 564 €
3+1 564 €0 €+1 564 €
4+1 564 €0 €+1 564 €
5+1 564 €0 €+1 564 €
6+1 564 €0 €+1 564 €
7+1 564 €0 €+1 564 €
8+1 564 €0 €+1 564 €
9+1 564 €+39 €+1 525 €
10+1 564 €+1 384 €+180 €
11+1 564 €+1 484 €+80 €
12+1 564 €+1 586 €-22 €
13+1 564 €+1 691 €-127 €
14+1 564 €+1 799 €-235 €
15+1 564 €+1 910 €-346 €
16+1 564 €+2 024 €-460 €
17+1 564 €+2 140 €-576 €
18+1 564 €+2 260 €-696 €
19+1 564 €+2 382 €-818 €
20+1 564 €+2 508 €-944 €
21+1 564 €+2 637 €-1 073 €
22+1 564 €+2 770 €-1 206 €
23+1 564 €+2 906 €-1 342 €
24+1 564 €+3 046 €-1 482 €
25+1 564 €+3 189 €-1 625 €
Total+39 100 €+29 336 €+9 764 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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