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Appartement 3 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleLaval (53)
Surface53m²
Coût Total92 028€
Loyer Annuel6 214€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 600 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 445,28 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LAVAL PROCHE GARE : Idéalement situé, Century 21 Dréano Immobilier Laval vous propose de découvrir en exclusivité, cet appartement en rez de chaussé surélevé, offrant une entrée, un salon -séjour lumineux , une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, et des toilettes séparés. Cet appartement dispose d'une cave et d'une place de stationnement extérieur libre. Pour visiter, prenez contact avec Pauline CHAUDET au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Century 21 Dréano Immobilier 64, avenue Robert Buron 53000 LAVAL EI Pauline CHAUDET RSAC 903455855 Bien proposé par Pauline CHAUDET EI, agent commercial (RSAC 903455855) Référence annonce : 1672 Consommation énergétique : 227 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 39 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.072070, -0.762337
Total : 92 028€
Prix d'acquisition : 76 600€
Travaux : 9 300€
Valeur du bien : 85 900€
Frais de notaire : 6 128€
Coût estimé : 6 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 518€/mois
Loyer annuel estimé : 6214€/an
Fourchette totale : 404€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 4850€ - 7961€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 117,65 €/m²
Basé sur :301 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 235 €
Prix d'achat :76 600 €
Décote à l'achat :-35 635€ (-31.8%)
Marge achat-revente :20 207€ (18.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 028€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :462,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 489,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 630,76€
Coût de l'assurance :8 052,45€
Taxe foncière : 621,38€/an
Soit par mois : 51,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 517,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 540,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais un peu datée.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300 €(175 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1250€
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:5 500€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 80€/m² = 400€, Remplacement éléments sanitaires: 1 ensemble × 1000€ = 1000€, Mise aux normes plomberie/électricité: 1 ensemble × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1100€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laval (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour les travaux de peinture, carrelage et plomberie. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 214 €/an
Calcul : 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 208 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 028 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 322 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 621 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 452 €
Revenus locatifs : +6 214 €
Charges déductibles : -13 452 €
Résultat foncier Année 1 : -7 238 €(Déficit de 7 238 €)
Imputable sur revenu global : 7 238 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 152 €/an
Revenus locatifs : +6 214 €
Charges déductibles : -4 152 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 062 €/an
Prix d'achat du bien : 76 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 790 €(65% de 76 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 811 €/an
Calcul : 49 790 € × 3,636% = 1 811 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 214 €13 455 €3 211 €-7 241 €7 241 €--
26 338 €4 071 €3 127 €2 267 €---
36 465 €3 984 €3 040 €2 481 €---
46 594 €3 894 €2 951 €2 700 €---
56 726 €3 801 €2 857 €2 925 €---
66 861 €3 704 €2 761 €3 156 €---
76 998 €3 605 €2 661 €3 393 €---
87 138 €3 501 €2 558 €3 637 €---
97 280 €3 394 €2 450 €3 887 €---
107 426 €3 283 €2 339 €4 143 €---
117 575 €3 168 €2 224 €4 407 €---
127 726 €3 048 €2 105 €4 678 €---
137 881 €2 925 €1 982 €4 956 €---
148 038 €2 797 €1 854 €5 241 €---
158 199 €2 665 €1 721 €5 534 €---
168 363 €2 527 €1 584 €5 836 €---
178 530 €2 385 €1 442 €6 145 €---
188 701 €2 238 €1 294 €6 463 €---
198 875 €2 085 €1 142 €6 789 €---
209 052 €1 927 €984 €7 125 €---
219 233 €1 764 €820 €7 470 €---
229 418 €1 594 €651 €7 824 €---
239 606 €1 418 €475 €8 188 €---
249 798 €1 237 €293 €8 562 €---
259 994 €1 048 €105 €8 946 €---
TOTAL199 029 €79 518 €46 631 €119 511 €7 241 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 172 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 511 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 305 €-2 172 €+3 477 €
2+1 305 €+680 €+625 €
3+1 305 €+744 €+561 €
4+1 305 €+810 €+495 €
5+1 305 €+878 €+427 €
6+1 305 €+947 €+358 €
7+1 305 €+1 018 €+287 €
8+1 305 €+1 091 €+214 €
9+1 305 €+1 166 €+139 €
10+1 305 €+1 243 €+62 €
11+1 305 €+1 322 €-17 €
12+1 305 €+1 403 €-98 €
13+1 305 €+1 487 €-182 €
14+1 305 €+1 572 €-267 €
15+1 305 €+1 660 €-355 €
16+1 305 €+1 751 €-446 €
17+1 305 €+1 843 €-538 €
18+1 305 €+1 939 €-634 €
19+1 305 €+2 037 €-732 €
20+1 305 €+2 137 €-832 €
21+1 305 €+2 241 €-936 €
22+1 305 €+2 347 €-1 042 €
23+1 305 €+2 456 €-1 151 €
24+1 305 €+2 569 €-1 264 €
25+1 305 €+2 684 €-1 379 €
Total+32 625 €+35 853 €+-3 228 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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