Maison de village 4 pièces 90 m²

Maison à vendre 4 pièces SAINT JULIEN DE L'ESCAP (17) d'environ 90m² avec garage de 27m² et annexe dans la cour

Saint-Julien-de-l'Escap aux portes de Saint Jean d'Angély, cette maison de village offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Le village bénéficie de commodités de proximité, d'une ambiance rurale agréable et d'une vie associative appréciée, tout en restant à quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély.

Description du bien :

Cette maison de village avec travaux présente de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement.

Agencement

Au rez-de-chaussée :

une entrée

une cuisine aménagée

un salon 👉 la cuisine et le salon peuvent être réunis en une seule grande pièce de vie, la cloison étant non porteuse

une pièce avec salle d'eau

un WC indépendant

une buanderie

À l'étage :

un palier desservant

deux grandes chambres

un bureau

un dégagement pouvant servir de dressing ou permettant d'agrandir le bureau afin de créer une chambre supplémentaire

une pièce à aménager, idéale pour la création d'une salle d'eau avec WC

Dépendances et extérieurs

Grand garage d'environ 28 m²

Cour à l'arrière de la maison d'environ 80 m², agréable et à l'abri des regards

Chai / débarras d'environ 18 m², parfait pour du stockage ou un atelier

Des travaux sont à prévoir, notamment :

isolation

remise aux normes de l'électricité

toiture à envisager à moyen terme (toiture étanche à ce jour)

réaménagement intérieur selon vos envies

En revanche, plusieurs éléments constituent déjà une base saine :

menuiseries en double vitrage PVC (sauf 2 fenêtres)

radiateurs électriques récents

raccordement au tout-à-l'égout

👉 Saint-Jean-d'Angély, ville dynamique, propose l'ensemble des services recherchés au quotidien : commerces variés, supermarchés, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), infrastructures sportives, équipements culturels, services de santé et accès routiers facilitant les déplacements vers la côte ou les grands axes.

En résumé

Une maison offrant de beaux volumes, des annexes appréciables, et surtout un fort potentiel de valorisation après travaux, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec Saint-Jean-d'Angély.

À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938773 Référence annonce : 340938753364 Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).