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Maison à vendre 4 pièces SAINT JULIEN DE L'ESCAP (17) d'environ 90m² avec garage de 27m² et annexe dans la cour
Saint-Julien-de-l'Escap aux portes de Saint Jean d'Angély, cette maison de village offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Le village bénéficie de commodités de proximité, d'une ambiance rurale agréable et d'une vie associative appréciée, tout en restant à quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély.
Description du bien :
Cette maison de village avec travaux présente de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement.
Agencement
Au rez-de-chaussée :
une entrée
une cuisine aménagée
un salon 👉 la cuisine et le salon peuvent être réunis en une seule grande pièce de vie, la cloison étant non porteuse
une pièce avec salle d'eau
un WC indépendant
une buanderie
À l'étage :
un palier desservant
deux grandes chambres
un bureau
un dégagement pouvant servir de dressing ou permettant d'agrandir le bureau afin de créer une chambre supplémentaire
une pièce à aménager, idéale pour la création d'une salle d'eau avec WC
Dépendances et extérieurs
Grand garage d'environ 28 m²
Cour à l'arrière de la maison d'environ 80 m², agréable et à l'abri des regards
Chai / débarras d'environ 18 m², parfait pour du stockage ou un atelier
Des travaux sont à prévoir, notamment :
isolation
remise aux normes de l'électricité
toiture à envisager à moyen terme (toiture étanche à ce jour)
réaménagement intérieur selon vos envies
En revanche, plusieurs éléments constituent déjà une base saine :
menuiseries en double vitrage PVC (sauf 2 fenêtres)
radiateurs électriques récents
raccordement au tout-à-l'égout
👉 Saint-Jean-d'Angély, ville dynamique, propose l'ensemble des services recherchés au quotidien : commerces variés, supermarchés, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), infrastructures sportives, équipements culturels, services de santé et accès routiers facilitant les déplacements vers la côte ou les grands axes.
En résumé
Une maison offrant de beaux volumes, des annexes appréciables, et surtout un fort potentiel de valorisation après travaux, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec Saint-Jean-d'Angély.
À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938773 Référence annonce : 340938753364 Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).