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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface47
Coût Total114 400
Loyer Annuel8 148
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 702,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9/9 étage, Ascenseur, Cave, 1 chambre, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cet appartement séduisant situé dans le quartier animé d'Argentine à Beauvais, sur l'Avenue de Flandre. Avec une surface de 47 m², cet espace est idéal pour les célibataires ou les couples en quête de confort et de praticité. L'appartement se compose de 2 pièces lumineuses, offrant un cadre de vie agréable. Situé au 9ème étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée qui ajoute à son charme.

À proximité, vous trouverez la station de bus Jean Moulin à seulement 70 m et la gare de Beauvais à environ 1400 m, facilitant vos déplacements dans la région. Pour vos courses, un supermarché Leader Price est accessible à 400 m, et divers restaurants se trouvent à moins de 900 m, parfaits pour profiter de la gastronomie locale.

Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un cadre de vie dynamique tout en étant proche de toutes les commodités. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.435640, 2.101579
Total : 114 400
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 28 000
Valeur du bien : 108 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8148€/an
Fourchette totale : 563€ - 818€/mois
Fourchette annuelle : 6762€ - 9817€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 216,02 €/m²
Basé sur :138 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 153
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :+22 847 (+40.0%)
Marge achat-revente :-57 247€ (-100.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :42,90€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 600,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 846,93
Coût de l'assurance :12 870,00
Taxe foncière : 814,75€/an
Soit par mois : 67,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 678,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 668,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 000(596 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:4 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 500
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète × 2000€ = 2000€, Vérification plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 500
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain complète × 2000€ = 2000€, Vérification plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 000
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 148 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 400 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 999
Revenus locatifs : +8 148
Charges déductibles : -32 999
Résultat foncier Année 1 : -24 852(Déficit de 24 852 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 452
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 999 €/an
Revenus locatifs : +8 148
Charges déductibles : -4 999
Résultat foncier Années 2+ : 3 148 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3451.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 14833 0033 673-24 85521 400 €3 455 €3 455 €
28 3104 9033 5743 407--48 €
38 4774 8013 4713 676---
48 6464 6943 3653 952---
58 8194 5853 2554 234---
68 9964 4713 1424 524---
79 1754 3543 0254 821---
89 3594 2332 9045 126---
99 5464 1092 7795 438---
109 7373 9802 6505 758---
119 9323 8462 5176 086---
1210 1303 7092 3796 422---
1310 3333 5662 2376 767---
1410 5403 4192 0907 120---
1510 7503 2681 9387 483---
1610 9663 1111 7817 855---
1711 1852 9491 6208 236---
1811 4092 7821 4528 627---
1911 6372 6091 2799 028---
2011 8692 4311 1019 439---
2112 1072 2469179 861---
2212 3492 05672610 293---
2312 5961 85952910 737---
2412 8481 65632611 192---
2513 1051 44611611 659---
TOTAL260 968114 08652 847146 88221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 882
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 711-6 420+8 131
2+1 7110+1 711
3+1 711+1 088+623
4+1 711+1 186+525
5+1 711+1 270+441
6+1 711+1 357+354
7+1 711+1 446+265
8+1 711+1 538+173
9+1 711+1 631+80
10+1 711+1 727-16
11+1 711+1 826-115
12+1 711+1 927-216
13+1 711+2 030-319
14+1 711+2 136-425
15+1 711+2 245-534
16+1 711+2 356-645
17+1 711+2 471-760
18+1 711+2 588-877
19+1 711+2 708-997
20+1 711+2 832-1 121
21+1 711+2 958-1 247
22+1 711+3 088-1 377
23+1 711+3 221-1 510
24+1 711+3 358-1 647
25+1 711+3 498-1 787
Total+42 775+44 065+-1 290
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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