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Achat : Maison Castelsarrasin (82100)

Bien expiré
VilleCastelsarrasin (82)
Surface200m²
Coût Total238 800€
Loyer Annuel23 437€
Rentabilité9.81%
Cashflow/mois+489€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 7 pièces, 5 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

82100 Castesarrasin – Maison T7 – 5 Chambres – Garage – 200 m² Habitables – Terrain 366 m². Efficity l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose En Exclusivité cette superbe maison de ville du XIXème siècle située en plein cœur de Castelsarrasin, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 199m² habitables sur 3 niveaux, cette propriété unique saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses vastes espaces.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, un dégagement, un Wc et une splendide pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour. Son poêle à granulés sera propice aux moments conviviaux en famille ou entre amisL'étage supérieur se compose de 2 chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et baignoire, un Wc, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou de rangements pratiques et fonctionnels.Le dernier étage offrent 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec Wc à cette maison d'exception.Côté extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Un garage offre un stationnement sécurisé pour votre véhicule, un véritable atout en centre-ville.Cette maison offre un cadre de vie privilégié proche de toutes les commodités. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, elle saura séduire les familles à la recherche d'un lieu de vie confortable et pratique.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de ville pleine de charme et aux multiples atouts. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Castelsarrasin.

Ville : Castelsarrasin
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82100
Coordonnées : 44.039450, 1.112490
Total : 238 800€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 222 000€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1953€/mois
Loyer annuel estimé : 23437€/an
Fourchette totale : 1614€ - 2363€/mois
Fourchette annuelle : 19367€ - 28361€/an
Rentabilité brute :9.81%
Fourchette de rentabilité :8.11% - 11.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 340,43 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :268 086 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-58 086€ (-21.7%)
Marge achat-revente :29 286€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 199,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 268,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 000,40€
Coût de l'assurance :20 895,00€
Taxe foncière : 2 343,68€/an
Soit par mois : 195,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 953,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 464,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :488,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger souhaitable.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche/baignoire, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 - salon nécessite rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau et 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie.
Quantité: 200 m de tuyauterie
Raison: Assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 953 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 437 €/an
Calcul : 1 953 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 836 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 344 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 504 €
Revenus locatifs : +23 437 €
Charges déductibles : -23 504 €
Résultat foncier Année 1 : -67 €(Déficit de 67 €)
Imputable sur revenu global : 67 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 504 €/an
Revenus locatifs : +23 437 €
Charges déductibles : -11 504 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 933 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 437 €23 512 €8 332 €-75 €75 €--
223 906 €11 294 €8 115 €12 611 €---
324 384 €11 069 €7 890 €13 315 €---
424 871 €10 836 €7 656 €14 036 €---
525 369 €10 594 €7 415 €14 775 €---
625 876 €10 344 €7 164 €15 532 €---
726 394 €10 085 €6 905 €16 309 €---
826 922 €9 816 €6 636 €17 106 €---
927 460 €9 538 €6 358 €17 922 €---
1028 009 €9 249 €6 070 €18 760 €---
1128 569 €8 951 €5 771 €19 618 €---
1229 141 €8 642 €5 462 €20 499 €---
1329 724 €8 321 €5 142 €21 402 €---
1430 318 €7 989 €4 810 €22 329 €---
1530 924 €7 646 €4 466 €23 279 €---
1631 543 €7 289 €4 110 €24 253 €---
1732 174 €6 921 €3 741 €25 253 €---
1832 817 €6 538 €3 359 €26 279 €---
1933 474 €6 143 €2 963 €27 331 €---
2034 143 €5 733 €2 553 €28 410 €---
2134 826 €5 308 €2 128 €29 518 €---
2235 522 €4 868 €1 688 €30 654 €---
2336 233 €4 412 €1 233 €31 821 €---
2436 957 €3 940 €761 €33 017 €---
2537 697 €3 451 €271 €34 246 €---
TOTAL750 688 €212 487 €121 000 €538 200 €75 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 22 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 538 200 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 437 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 922 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 922 €-22 €+4 944 €
2+4 922 €+3 783 €+1 139 €
3+4 922 €+3 994 €+928 €
4+4 922 €+4 211 €+711 €
5+4 922 €+4 432 €+490 €
6+4 922 €+4 660 €+262 €
7+4 922 €+4 893 €+29 €
8+4 922 €+5 132 €-210 €
9+4 922 €+5 377 €-455 €
10+4 922 €+5 628 €-706 €
11+4 922 €+5 886 €-964 €
12+4 922 €+6 150 €-1 228 €
13+4 922 €+6 421 €-1 499 €
14+4 922 €+6 699 €-1 777 €
15+4 922 €+6 984 €-2 062 €
16+4 922 €+7 276 €-2 354 €
17+4 922 €+7 576 €-2 654 €
18+4 922 €+7 884 €-2 962 €
19+4 922 €+8 199 €-3 277 €
20+4 922 €+8 523 €-3 601 €
21+4 922 €+8 855 €-3 933 €
22+4 922 €+9 196 €-4 274 €
23+4 922 €+9 546 €-4 624 €
24+4 922 €+9 905 €-4 983 €
25+4 922 €+10 274 €-5 352 €
Total+123 050 €+161 460 €+-38 410 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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