Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleBordères-sur-l'Échez (65)
Surface190m²
Coût Total295 080€
Loyer Annuel22 442€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 1 310,53 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salon (total 54 m²), 5 chambres, 5 parkings: Garage, 4 parkings, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Idéalement située dans un secteur calme et recherché, cette maison profite d'un environnement pratique au quotidien : commerces, écoles et arrêt de bus à pied. Parfait pour une famille ou toute personne souhaitant allier confort et accessibilité.

À l'extérieur, profitez d'un espace convivial sans vis-à-vis : grande terrasse pour les repas en plein air et cuisine d'été entièrement aménagée, propice aux moments de détente et de partage.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, chauffée par un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et deux garages complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé offrent un confort idéal pour toute la famille.

Enfin, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de réduire vos dépenses énergétiques annuelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien GAYRI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 992613133

Ville : Bordères-sur-l'Échez
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65320
Coordonnées : 43.260468, 0.057337
Total : 295 080€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 26 160€
Valeur du bien : 275 160€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 9.84€/m²/mois
Fourchette : 8.10€ - 11.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1870€/mois
Loyer annuel estimé : 22442€/an
Fourchette totale : 1540€ - 2271€/mois
Fourchette annuelle : 18478€ - 27257€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 611,69 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :306 221 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-57 221€ (-18.7%)
Marge achat-revente :11 141€ (3.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :295 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 441,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :86,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 527,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 247,66€
Coût de l'assurance :25 819,50€
Taxe foncière : 2 244,23€/an
Soit par mois : 187,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 870,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 714,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 160 €(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 1200€ = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bordères-sur-l'Échez (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 442 €/an
Calcul : 1 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 524 €/an
Base de calcul : Emprunt de 295 080 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 033 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 244 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 961 €
Revenus locatifs : +22 442 €
Charges déductibles : -38 961 €
Résultat foncier Année 1 : -16 519 €(Déficit de 16 519 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 819 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 801 €/an
Revenus locatifs : +22 442 €
Charges déductibles : -12 801 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5818.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 442 €38 971 €9 534 €-16 528 €10 700 €5 828 €5 828 €
222 891 €12 553 €9 276 €10 338 €---
323 349 €12 287 €9 010 €11 062 €---
423 816 €12 012 €8 735 €11 804 €---
524 292 €11 728 €8 451 €12 564 €---
624 778 €11 434 €8 157 €13 344 €---
725 274 €11 131 €7 854 €14 143 €---
825 779 €10 818 €7 541 €14 961 €---
926 295 €10 494 €7 217 €15 801 €---
1026 821 €10 159 €6 882 €16 661 €---
1127 357 €9 814 €6 537 €17 543 €---
1227 904 €9 457 €6 180 €18 447 €---
1328 462 €9 088 €5 811 €19 374 €---
1429 031 €8 707 €5 430 €20 325 €---
1529 612 €8 313 €5 036 €21 299 €---
1630 204 €7 906 €4 629 €22 298 €---
1730 808 €7 486 €4 209 €23 323 €---
1831 425 €7 051 €3 774 €24 373 €---
1932 053 €6 603 €3 326 €25 450 €---
2032 694 €6 139 €2 862 €26 555 €---
2133 348 €5 660 €2 383 €27 688 €---
2234 015 €5 165 €1 888 €28 850 €---
2334 695 €4 654 €1 377 €30 042 €---
2435 389 €4 125 €848 €31 264 €---
2536 097 €3 579 €302 €32 518 €---
TOTAL718 833 €245 333 €137 248 €473 500 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 473 500 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 713 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 713 €-3 210 €+7 923 €
2+4 713 €+1 353 €+3 360 €
3+4 713 €+3 319 €+1 394 €
4+4 713 €+3 541 €+1 172 €
5+4 713 €+3 769 €+944 €
6+4 713 €+4 003 €+710 €
7+4 713 €+4 243 €+470 €
8+4 713 €+4 488 €+225 €
9+4 713 €+4 740 €-27 €
10+4 713 €+4 998 €-285 €
11+4 713 €+5 263 €-550 €
12+4 713 €+5 534 €-821 €
13+4 713 €+5 812 €-1 099 €
14+4 713 €+6 097 €-1 384 €
15+4 713 €+6 390 €-1 677 €
16+4 713 €+6 689 €-1 976 €
17+4 713 €+6 997 €-2 284 €
18+4 713 €+7 312 €-2 599 €
19+4 713 €+7 635 €-2 922 €
20+4 713 €+7 967 €-3 254 €
21+4 713 €+8 306 €-3 593 €
22+4 713 €+8 655 €-3 942 €
23+4 713 €+9 012 €-4 299 €
24+4 713 €+9 379 €-4 666 €
25+4 713 €+9 755 €-5 042 €
Total+117 825 €+142 050 €+-24 225 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →