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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBrie-Comte-Robert (77)
Surface120m²
Coût Total309 852€
Loyer Annuel21 819€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 286 900 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 390,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon

Votre projet de vie personnalisée à BRIE COMTE ROBERT ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 400m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 119,81m² avec 3 chambres.

Brie-Comte-Robert, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de bus et la gare SNCF, elle permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large gamme de boutiques et services.

Cette maison contemporaine à combles aménagés est construite sur vide sanitaire. Elle propose de grands espaces dégagés et lumineux. Au rez-de-chaussée une entrée dessert une grande pièce à vivre de 41 m² avec cuisine ouverte et un cellier, une chambre avec salle d'eau privative, de grands rangements et un WC indépendant. A l'étage un vaste palier avec balcon dessert 2 chambres avec dressing, une grande salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à BRIE COMTE ROBERT 77170.

Ville : Brie-Comte-Robert
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77170
Coordonnées : 48.699492, 2.611999
Total : 309 852€
Prix d'acquisition : 286 900€
Valeur du bien : 286 900€
Frais de notaire : 22 952€
Coût estimé : 22 952€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 13.20€ - 17.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1818€/mois
Loyer annuel estimé : 21819€/an
Fourchette totale : 1584€ - 2088€/mois
Fourchette annuelle : 19004€ - 25051€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 515,04 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :421 805 €
Prix d'achat :286 900 €
Décote à l'achat :-134 905€ (-32.0%)
Marge achat-revente :111 953€ (26.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :309 852€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 551,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :90,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 641,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 505,64€
Coût de l'assurance :27 112,05€
Taxe foncière : 2 181,90€/an
Soit par mois : 181,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 818,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 823,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 819 €/an
Calcul : 1 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 709 €/an
Base de calcul : Emprunt de 309 852 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 084 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 182 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 975 €/an
Revenus locatifs : +21 819 €
Charges déductibles : -13 975 €
Résultat foncier : 7 844 €/an
Prix d'achat du bien : 286 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 186 485 €(65% de 286 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 781 €/an
Calcul : 186 485 € × 3,636% = 6 781 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 819 €13 985 €10 719 €7 834 €---
222 255 €13 705 €10 438 €8 551 €---
322 700 €13 414 €10 147 €9 287 €---
423 154 €13 113 €9 846 €10 042 €---
523 618 €12 801 €9 534 €10 817 €---
624 090 €12 478 €9 211 €11 612 €---
724 572 €12 143 €8 877 €12 428 €---
825 063 €11 797 €8 531 €13 266 €---
925 564 €11 438 €8 172 €14 126 €---
1026 076 €11 067 €7 801 €15 009 €---
1126 597 €10 682 €7 416 €15 915 €---
1227 129 €10 284 €7 018 €16 845 €---
1327 672 €9 872 €6 605 €17 800 €---
1428 225 €9 444 €6 178 €18 781 €---
1528 790 €9 002 €5 736 €19 787 €---
1629 365 €8 544 €5 278 €20 821 €---
1729 953 €8 070 €4 803 €21 883 €---
1830 552 €7 579 €4 312 €22 973 €---
1931 163 €7 070 €3 804 €24 093 €---
2031 786 €6 543 €3 277 €25 243 €---
2132 422 €5 998 €2 731 €26 424 €---
2233 070 €5 433 €2 166 €27 638 €---
2333 732 €4 848 €1 581 €28 884 €---
2434 406 €4 242 €976 €30 164 €---
2535 094 €3 615 €348 €31 480 €---
TOTAL698 868 €237 165 €155 506 €461 703 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 461 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 582 €+2 350 €+2 232 €
2+4 582 €+2 565 €+2 017 €
3+4 582 €+2 786 €+1 796 €
4+4 582 €+3 013 €+1 569 €
5+4 582 €+3 245 €+1 337 €
6+4 582 €+3 484 €+1 098 €
7+4 582 €+3 729 €+853 €
8+4 582 €+3 980 €+602 €
9+4 582 €+4 238 €+344 €
10+4 582 €+4 503 €+79 €
11+4 582 €+4 774 €-192 €
12+4 582 €+5 054 €-472 €
13+4 582 €+5 340 €-758 €
14+4 582 €+5 634 €-1 052 €
15+4 582 €+5 936 €-1 354 €
16+4 582 €+6 246 €-1 664 €
17+4 582 €+6 565 €-1 983 €
18+4 582 €+6 892 €-2 310 €
19+4 582 €+7 228 €-2 646 €
20+4 582 €+7 573 €-2 991 €
21+4 582 €+7 927 €-3 345 €
22+4 582 €+8 291 €-3 709 €
23+4 582 €+8 665 €-4 083 €
24+4 582 €+9 049 €-4 467 €
25+4 582 €+9 444 €-4 862 €
Total+114 550 €+138 511 €+-23 961 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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