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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleBrie-Comte-Robert (77)
Surface120
Coût Total309 852
Loyer Annuel21 819
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 286 900 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 390,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon

Votre projet de vie personnalisée à BRIE COMTE ROBERT ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 400m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 119,81m² avec 3 chambres.

Brie-Comte-Robert, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne de bus et la gare SNCF, elle permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large gamme de boutiques et services.

Cette maison contemporaine à combles aménagés est construite sur vide sanitaire. Elle propose de grands espaces dégagés et lumineux. Au rez-de-chaussée une entrée dessert une grande pièce à vivre de 41 m² avec cuisine ouverte et un cellier, une chambre avec salle d'eau privative, de grands rangements et un WC indépendant. A l'étage un vaste palier avec balcon dessert 2 chambres avec dressing, une grande salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à BRIE COMTE ROBERT 77170.

Ville : Brie-Comte-Robert
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77170
Coordonnées : 48.699492, 2.611999
Total : 309 852
Prix d'acquisition : 286 900
Valeur du bien : 286 900
Frais de notaire : 22 952
Coût estimé : 22 952
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 13.20€ - 17.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1818€/mois
Loyer annuel estimé : 21819€/an
Fourchette totale : 1584€ - 2088€/mois
Fourchette annuelle : 19004€ - 25051€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 515,04 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :421 805
Prix d'achat :286 900
Décote à l'achat :-134 905 (-32.0%)
Marge achat-revente :111 953€ (26.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :309 852
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 551,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :90,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 641,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 505,64
Coût de l'assurance :27 112,05
Taxe foncière : 2 181,90€/an
Soit par mois : 181,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 818,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 823,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 819 €/an
Calcul : 1 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 709 €/an
Base de calcul : Emprunt de 309 852 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 084 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 182 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 975 €/an
Revenus locatifs : +21 819
Charges déductibles : -13 975
Résultat foncier : 7 844 €/an
Prix d'achat du bien : 286 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 186 485(65% de 286 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 781 €/an
Calcul : 186 485 € × 3,636% = 6 781
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 81913 98510 7197 834---
222 25513 70510 4388 551---
322 70013 41410 1479 287---
423 15413 1139 84610 042---
523 61812 8019 53410 817---
624 09012 4789 21111 612---
724 57212 1438 87712 428---
825 06311 7978 53113 266---
925 56411 4388 17214 126---
1026 07611 0677 80115 009---
1126 59710 6827 41615 915---
1227 12910 2847 01816 845---
1327 6729 8726 60517 800---
1428 2259 4446 17818 781---
1528 7909 0025 73619 787---
1629 3658 5445 27820 821---
1729 9538 0704 80321 883---
1830 5527 5794 31222 973---
1931 1637 0703 80424 093---
2031 7866 5433 27725 243---
2132 4225 9982 73126 424---
2233 0705 4332 16627 638---
2333 7324 8481 58128 884---
2434 4064 24297630 164---
2535 0943 61534831 480---
TOTAL698 868237 165155 506461 7030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 461 703
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 582+2 350+2 232
2+4 582+2 565+2 017
3+4 582+2 786+1 796
4+4 582+3 013+1 569
5+4 582+3 245+1 337
6+4 582+3 484+1 098
7+4 582+3 729+853
8+4 582+3 980+602
9+4 582+4 238+344
10+4 582+4 503+79
11+4 582+4 774-192
12+4 582+5 054-472
13+4 582+5 340-758
14+4 582+5 634-1 052
15+4 582+5 936-1 354
16+4 582+6 246-1 664
17+4 582+6 565-1 983
18+4 582+6 892-2 310
19+4 582+7 228-2 646
20+4 582+7 573-2 991
21+4 582+7 927-3 345
22+4 582+8 291-3 709
23+4 582+8 665-4 083
24+4 582+9 049-4 467
25+4 582+9 444-4 862
Total+114 550+138 511+-23 961
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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