Rare sur Alès: immeuble de rapport rendement 9,1%/potentiel 10,27%

Rare sur Alès: immeuble de rapport rendement 9,1%/potentiel 10,27%

A deux pas du centre ville, au début du Faubourg du Soleil, immeuble de rapport composé de 8 lots. 7 T2/T3 (47/57 m2) et un studio (33m2),très bien maintenus.

Jardin intérieur à usage collectif très appréciée des locataires. Parking facile dans la rue.

Toiture rénovée 2024, double vitrage 2019. Travaux énergétiques en cours pour augmenter la performance énergétique, DPE échelonnés entre C et E (tous louables sans travaux).

Se louent très facilement.

Loyers actuels: 3260 € HC par mois/3405 €CC Loyers potentiels: 3624 €HC/3845 €CC du fait d'anciens baux

Surface totale: 387 m2 18 pièces

Taxe Foncière 6900 € Charges copropriété: néant

Rentabilité brute immédiate 340512/449000 = 9,1% Rentabilité nette 340512-6900/449000 = 7,56%

Rentabilité brute potentielle 384512/449000 = 10,27% Rentabilité nette potentielle 384512-6900/449000 = 8,74%