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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleGrand-Lemps (38)
Surface102m²
Coût Total178 200€
Loyer Annuel11 386€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 617,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cave, 3 chambres

Découvrez ce superbe appartement de caractère entièrement rénové de 102m² situé au 1er étage d'une ancienne bâtisse, au plein cœur du Grand-Lemps dans le quartier commerçant de la place du Château ! L'appartement est proche de tous les commerces du centre ville ainsi que des transports (Gare et arrêt de bus), des écoles, du collège assurant un quotidien pratique ! Profitez d'un cadre de vie unique mariant charme authentique et ambiance citadine !

Avec ses 102m² cet appartement offre une belle pièce de vie profitant d'une cuisine moderne et ouverte sur le salon, d'une salle d'eau. La partie nuit quant à elle se compose de 3 chambres.

Vous bénéficierez également d'une cave individuelle et d'une cave commune.

Les communs ont été rénové récemment.

N'hésitez plus et contactez Séverine Pisella , pour plus d'information ou fixer d'un rdv de visite.

Cette annonce référence 308733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE PISELLA (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 84802562300010.

Prix du bien : 165 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 euros et 1610.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Grand-Lemps
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38690
Coordonnées : 45.403176, 5.409217
Total : 178 200€
Prix d'acquisition : 165 000€
Valeur du bien : 165 000€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 9.30€/m²/mois
Fourchette : 7.48€ - 11.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11386€/an
Fourchette totale : 763€ - 1180€/mois
Fourchette annuelle : 9153€ - 14165€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 480,21 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 981 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :+14 019€ (+9.3%)
Marge achat-revente :-27 219€ (-18.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :882,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 934,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 574,80€
Coût de l'assurance :15 592,50€
Taxe foncière : 1 138,63€/an
Soit par mois : 94,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 4,17€/mois
Soit par an : 50,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 948,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 386 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 139 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 50 €/an
Calcul : 4 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 794 €/an
Revenus locatifs : +11 386 €
Charges déductibles : -7 794 €
Résultat foncier : 3 592 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 386 €7 800 €5 988 €3 586 €---
211 614 €7 641 €5 829 €3 973 €---
311 846 €7 476 €5 664 €4 370 €---
412 083 €7 306 €5 494 €4 777 €---
512 325 €7 130 €5 318 €5 195 €---
612 571 €6 948 €5 136 €5 623 €---
712 823 €6 760 €4 947 €6 063 €---
813 079 €6 565 €4 752 €6 515 €---
913 341 €6 363 €4 551 €6 978 €---
1013 608 €6 155 €4 342 €7 453 €---
1113 880 €5 939 €4 126 €7 941 €---
1214 157 €5 716 €3 903 €8 442 €---
1314 441 €5 485 €3 672 €8 956 €---
1414 729 €5 246 €3 433 €9 484 €---
1515 024 €4 998 €3 186 €10 026 €---
1615 324 €4 743 €2 930 €10 582 €---
1715 631 €4 478 €2 666 €11 153 €---
1815 944 €4 204 €2 392 €11 739 €---
1916 262 €3 921 €2 109 €12 341 €---
2016 588 €3 628 €1 816 €12 959 €---
2116 919 €3 325 €1 513 €13 594 €---
2217 258 €3 012 €1 199 €14 246 €---
2317 603 €2 687 €875 €14 916 €---
2417 955 €2 352 €540 €15 603 €---
2518 314 €2 005 €192 €16 309 €---
TOTAL364 707 €131 883 €86 575 €232 824 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 824 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 386 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 391 €+1 076 €+1 315 €
2+2 391 €+1 192 €+1 199 €
3+2 391 €+1 311 €+1 080 €
4+2 391 €+1 433 €+958 €
5+2 391 €+1 558 €+833 €
6+2 391 €+1 687 €+704 €
7+2 391 €+1 819 €+572 €
8+2 391 €+1 954 €+437 €
9+2 391 €+2 093 €+298 €
10+2 391 €+2 236 €+155 €
11+2 391 €+2 382 €+9 €
12+2 391 €+2 533 €-142 €
13+2 391 €+2 687 €-296 €
14+2 391 €+2 845 €-454 €
15+2 391 €+3 008 €-617 €
16+2 391 €+3 175 €-784 €
17+2 391 €+3 346 €-955 €
18+2 391 €+3 522 €-1 131 €
19+2 391 €+3 702 €-1 311 €
20+2 391 €+3 888 €-1 497 €
21+2 391 €+4 078 €-1 687 €
22+2 391 €+4 274 €-1 883 €
23+2 391 €+4 475 €-2 084 €
24+2 391 €+4 681 €-2 290 €
25+2 391 €+4 893 €-2 502 €
Total+59 775 €+69 847 €+-10 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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