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À Courpière, maison de bourg d'environ 29.9m2 avec terrain e

Bien expiré
VilleCourpière (63)
Surface29.9m²
Coût Total54 528€
Loyer Annuel2 598€
Rentabilité4.76%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 18 600 €
Surface : 29.9 m²
Prix au m² : 622,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

En Exclusivité dans votre agence. Installez-vous dans cette charmante maison située sur la commune de Courpière. D'une surface habitable d'environ 29,9 m2. Elle se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon d'une chambre. Vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, profitez d'un jardin de 290 m2 environ, parfait pour passer d'agréables moments en plein air. Un garage complet ce bien et permet de stationner votre véhicule en toute tranquillité. L'agence Transac'immo se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Mickaël TALON Co-gérant au 06 73 41 55 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

  • https://www.transac63.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Courpière
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63120
Coordonnées : 45.754892, 3.540525
Total : 54 528€
Prix d'acquisition : 18 600€
Travaux : 34 440€
Valeur du bien : 53 040€
Frais de notaire : 1 488€
Coût estimé : 1 488€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29.9m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 4.97€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 216€/mois
Loyer annuel estimé : 2598€/an
Fourchette totale : 149€ - 316€/mois
Fourchette annuelle : 1782€ - 3787€/an
Rentabilité brute :4.76%
Fourchette de rentabilité :3.27% - 6.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 528€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :269,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :15,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 285,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 317,00€
Coût de l'assurance :4 771,20€
Taxe foncière : 259,79€/an
Soit par mois : 21,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 216,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 307,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 760 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 29.9 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée et installations obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10.5 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant des travaux
CaveRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Nettoyage et remise en état de la cave
Quantité: cave (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 visible - cave en très mauvais état avec saleté visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 440 €(1 152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (installation comprise)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 2000€/m² = 8000€ (installation comprise)
  • Chambres:840€
    Parquet flottant: 10.5 m² × 80€/m² = 840€ (installation comprise)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (installation comprise)
  • Cave:600€
    Nettoyage cave: 12 m² × 50€/m² = 600€ (nettoyage compris)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Courpière (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 216 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 598 €/an
Calcul : 216 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 820 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 528 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 191 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 260 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 710 €
Revenus locatifs : +2 598 €
Charges déductibles : -36 710 €
Résultat foncier Année 1 : -34 112 €(Déficit de 34 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 712 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 270 €/an
Revenus locatifs : +2 598 €
Charges déductibles : -2 270 €
Résultat foncier Années 2+ : 328 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12712.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 18 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 090 €(65% de 18 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 440 €/an
Calcul : 12 090 € × 3,636% = 440 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 598 €36 712 €1 821 €-34 114 €21 400 €12 714 €12 714 €
22 650 €2 223 €1 773 €426 €--12 288 €
32 703 €2 173 €1 723 €530 €--11 758 €
42 757 €2 121 €1 671 €635 €--11 123 €
52 812 €2 068 €1 617 €744 €--10 378 €
62 868 €2 012 €1 562 €856 €--9 522 €
72 926 €1 955 €1 504 €971 €--8 552 €
82 984 €1 895 €1 445 €1 089 €--7 463 €
93 044 €1 834 €1 383 €1 210 €--6 253 €
103 105 €1 771 €1 320 €1 334 €--4 919 €
113 167 €1 705 €1 254 €1 462 €--3 457 €
123 230 €1 637 €1 186 €1 593 €---
133 295 €1 567 €1 116 €1 728 €---
143 361 €1 494 €1 043 €1 867 €---
153 428 €1 419 €968 €2 009 €---
163 496 €1 341 €890 €2 155 €---
173 566 €1 260 €810 €2 306 €---
183 638 €1 177 €727 €2 460 €---
193 710 €1 091 €641 €2 619 €---
203 785 €1 002 €552 €2 782 €---
213 860 €910 €459 €2 950 €---
223 938 €815 €364 €3 123 €---
234 016 €716 €266 €3 300 €---
244 097 €614 €164 €3 482 €---
254 179 €509 €58 €3 669 €---
TOTAL83 211 €72 023 €26 317 €11 188 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 11 188 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +546 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+546 €-6 420 €+6 966 €
2+546 €0 €+546 €
3+546 €0 €+546 €
4+546 €0 €+546 €
5+546 €0 €+546 €
6+546 €0 €+546 €
7+546 €0 €+546 €
8+546 €0 €+546 €
9+546 €0 €+546 €
10+546 €0 €+546 €
11+546 €0 €+546 €
12+546 €+478 €+68 €
13+546 €+518 €+28 €
14+546 €+560 €-14 €
15+546 €+603 €-57 €
16+546 €+647 €-101 €
17+546 €+692 €-146 €
18+546 €+738 €-192 €
19+546 €+786 €-240 €
20+546 €+835 €-289 €
21+546 €+885 €-339 €
22+546 €+937 €-391 €
23+546 €+990 €-444 €
24+546 €+1 045 €-499 €
25+546 €+1 101 €-555 €
Total+13 650 €+4 394 €+9 256 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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