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Maison 6 pièces 120 m²

VilleTournon-Saint-Martin (36)
Surface120m²
Coût Total106 800€
Loyer Annuel8 610€
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Tournon Saint Martin 6 pièce(s) 120 m²

Thomas vous propose, à TOURNON SAINT MARTIN, une maison d'habitation de 120m² comprenant :

  • en rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salle à manger, séjour, salon, salle de bains avec WC.
  • au premier étage : palier, une chambre traversante ou salle de jeu, couloir, deux chambres, salle d'eau/WC. Le bien dispose également d'une Cave en dessous, une grange d'env. 69m² et un cellier. Le tout sur un terrain attenant clos de 530m². Pour plus d'informations , nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : TPO-ROCHE-97340 Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Tournon-Saint-Martin
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36220
Coordonnées : 46.735588, 0.953364
Total : 106 800€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 9 600€
Valeur du bien : 99 600€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.71€ - 7.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 717€/mois
Loyer annuel estimé : 8610€/an
Fourchette totale : 565€ - 911€/mois
Fourchette annuelle : 6784€ - 10927€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :604,88 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 586 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :+17 414€ (+24.0%)
Marge achat-revente :-34 214€ (-47.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :39,16€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 570,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 741,90€
Coût de l'assurance :11 748,00€
Taxe foncière : 860,99€/an
Soit par mois : 71,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 717,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 600€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 717 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 610 €/an
Calcul : 717 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 638 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 800 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 861 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 569 €
Revenus locatifs : +8 610 €
Charges déductibles : -14 569 €
Résultat foncier Année 1 : -5 959 €(Déficit de 5 959 €)
Imputable sur revenu global : 5 959 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 969 €/an
Revenus locatifs : +8 610 €
Charges déductibles : -4 969 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 641 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 610 €14 572 €3 642 €-5 963 €5 963 €--
28 782 €4 876 €3 545 €3 906 €---
38 958 €4 777 €3 446 €4 181 €---
49 137 €4 674 €3 343 €4 463 €---
59 320 €4 568 €3 237 €4 752 €---
69 506 €4 457 €3 126 €5 049 €---
79 696 €4 343 €3 012 €5 353 €---
89 890 €4 225 €2 894 €5 665 €---
910 088 €4 103 €2 772 €5 985 €---
1010 290 €3 976 €2 646 €6 313 €---
1110 495 €3 845 €2 515 €6 650 €---
1210 705 €3 710 €2 379 €6 995 €---
1310 919 €3 570 €2 239 €7 350 €---
1411 138 €3 424 €2 093 €7 713 €---
1511 361 €3 274 €1 943 €8 086 €---
1611 588 €3 119 €1 788 €8 469 €---
1711 820 €2 957 €1 627 €8 862 €---
1812 056 €2 791 €1 460 €9 265 €---
1912 297 €2 618 €1 287 €9 679 €---
2012 543 €2 440 €1 109 €10 103 €---
2112 794 €2 255 €924 €10 539 €---
2213 050 €2 064 €733 €10 986 €---
2313 311 €1 866 €535 €11 445 €---
2413 577 €1 661 €330 €11 916 €---
2513 848 €1 449 €118 €12 400 €---
TOTAL275 777 €95 615 €52 742 €180 162 €5 963 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 789 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 162 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 808 €-1 789 €+3 597 €
2+1 808 €+1 172 €+636 €
3+1 808 €+1 254 €+554 €
4+1 808 €+1 339 €+469 €
5+1 808 €+1 426 €+382 €
6+1 808 €+1 515 €+293 €
7+1 808 €+1 606 €+202 €
8+1 808 €+1 699 €+109 €
9+1 808 €+1 795 €+13 €
10+1 808 €+1 894 €-86 €
11+1 808 €+1 995 €-187 €
12+1 808 €+2 099 €-291 €
13+1 808 €+2 205 €-397 €
14+1 808 €+2 314 €-506 €
15+1 808 €+2 426 €-618 €
16+1 808 €+2 541 €-733 €
17+1 808 €+2 659 €-851 €
18+1 808 €+2 780 €-972 €
19+1 808 €+2 904 €-1 096 €
20+1 808 €+3 031 €-1 223 €
21+1 808 €+3 162 €-1 354 €
22+1 808 €+3 296 €-1 488 €
23+1 808 €+3 434 €-1 626 €
24+1 808 €+3 575 €-1 767 €
25+1 808 €+3 720 €-1 912 €
Total+45 200 €+54 049 €+-8 849 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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