




Maison Ancienne à Rénover avec Jardin et Terrasse Découvrez cette charmante maison ancienne de 1900, dans le bourg de COURDAULT, avec une surface habitable possible de 127 m² et un terrain de 384 m². Ce bien est entièrement à rénover et dispose d'un séjour de 33 m² , d'un coin cuisine/salle à manger de 30m² et un wc au rez de chaussée. A l'étage trois chambres et une salle d'eau. Le jardin de 300 m² est exposé SUD Les fenêtres de l 'étage sont en double vitrage, les 3 portes du rez de chaussée sont à vitrer, la plomberie est installée mais à contrôler, l'électricité est à terminer, l assainissement individuel est à terminer (filtre à sable) et l isolation est à reprendre. La toiture est en tige de botte à contrôler. Ce bien est viabilisé en eau et le compteur électrique est à poser. Située dans un quartier calme, cette maison est proche du port et d un restaurant. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison ancienne en un véritable bijou. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel.
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Prix moyens 2025 pour la région Bouillé-Courdault (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 088 € | 105 647 € | 6 417 € | -92 559 € | 21 400 € | 71 159 € | 71 159 € |
| 2 | 13 349 € | 8 235 € | 6 245 € | 5 115 € | - | - | 66 044 € |
| 3 | 13 616 € | 8 057 € | 6 068 € | 5 559 € | - | - | 60 485 € |
| 4 | 13 889 € | 7 874 € | 5 884 € | 6 015 € | - | - | 54 470 € |
| 5 | 14 167 € | 7 684 € | 5 694 € | 6 483 € | - | - | 47 987 € |
| 6 | 14 450 € | 7 487 € | 5 498 € | 6 962 € | - | - | 41 025 € |
| 7 | 14 739 € | 7 285 € | 5 295 € | 7 454 € | - | - | 33 570 € |
| 8 | 15 034 € | 7 075 € | 5 085 € | 7 959 € | - | - | 25 611 € |
| 9 | 15 334 € | 6 858 € | 4 868 € | 8 477 € | - | - | 17 135 € |
| 10 | 15 641 € | 6 633 € | 4 644 € | 9 008 € | - | - | 8 127 € |
| 11 | 15 954 € | 6 402 € | 4 412 € | 9 552 € | - | - | - |
| 12 | 16 273 € | 6 162 € | 4 172 € | 10 111 € | - | - | - |
| 13 | 16 598 € | 5 914 € | 3 925 € | 10 684 € | - | - | - |
| 14 | 16 930 € | 5 658 € | 3 668 € | 11 273 € | - | - | - |
| 15 | 17 269 € | 5 393 € | 3 403 € | 11 876 € | - | - | - |
| 16 | 17 614 € | 5 119 € | 3 129 € | 12 496 € | - | - | - |
| 17 | 17 967 € | 4 835 € | 2 846 € | 13 131 € | - | - | - |
| 18 | 18 326 € | 4 542 € | 2 553 € | 13 783 € | - | - | - |
| 19 | 18 692 € | 4 240 € | 2 250 € | 14 453 € | - | - | - |
| 20 | 19 066 € | 3 926 € | 1 937 € | 15 140 € | - | - | - |
| 21 | 19 448 € | 3 603 € | 1 613 € | 15 845 € | - | - | - |
| 22 | 19 837 € | 3 268 € | 1 279 € | 16 568 € | - | - | - |
| 23 | 20 233 € | 2 922 € | 933 € | 17 311 € | - | - | - |
| 24 | 20 638 € | 2 564 € | 575 € | 18 074 € | - | - | - |
| 25 | 21 051 € | 2 194 € | 205 € | 18 856 € | - | - | - |
| TOTAL | 419 202 € | 239 575 € | 92 602 € | 179 627 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 748 € | -6 420 € | +9 168 € |
| 2 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 3 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 4 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 5 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 6 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 7 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 8 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 9 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 10 | +2 748 € | 0 € | +2 748 € |
| 11 | +2 748 € | +428 € | +2 320 € |
| 12 | +2 748 € | +3 033 € | -285 € |
| 13 | +2 748 € | +3 205 € | -457 € |
| 14 | +2 748 € | +3 382 € | -634 € |
| 15 | +2 748 € | +3 563 € | -815 € |
| 16 | +2 748 € | +3 749 € | -1 001 € |
| 17 | +2 748 € | +3 939 € | -1 191 € |
| 18 | +2 748 € | +4 135 € | -1 387 € |
| 19 | +2 748 € | +4 336 € | -1 588 € |
| 20 | +2 748 € | +4 542 € | -1 794 € |
| 21 | +2 748 € | +4 753 € | -2 005 € |
| 22 | +2 748 € | +4 971 € | -2 223 € |
| 23 | +2 748 € | +5 193 € | -2 445 € |
| 24 | +2 748 € | +5 422 € | -2 674 € |
| 25 | +2 748 € | +5 657 € | -2 909 € |
| Total | +68 700 € | +53 888 € | +14 812 € |
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