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Immeuble de rapport - 5 appartements

Bien expiré
VilleOisemont (80)
Surface292m²
Coût Total369 500€
Loyer Annuel31 041€
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+371€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 292 m²
Prix au m² : 736,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence SOMME IMMOBILIER vous propose, à seulement 4 minutes de Oisemont, immeuble de rapport composé de 5 appartements.

L'immeuble comprend :

  • Un T2 de 34 m² avec jardin

  • Un T5 de 123 m² avec garage, jardin avec terrasse et cave (loué)

  • Un T2 de 44 m²

  • Un T4 de 75 m² (loué)

  • Un studio de 16 m² (loué)

Chaque appartement possède son compteur d'eau et son compteur électrique. Ballons d'eau chaude électrique et convecteurs électriques.

De plus, chaque logement bénéficie d'une place de parking extérieur.

Ce bien est idéal pour les investisseurs cherchant un bon rendement !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Lauryne au [Coordonnées masquées].

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021.

Ville : Oisemont
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80140
Coordonnées : 49.955463, 1.769657
Total : 369 500€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 137 300€
Valeur du bien : 352 300€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 292m²
Loyer prédit : 8.86€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 2587€/mois
Loyer annuel estimé : 31041€/an
Fourchette totale : 2056€ - 3254€/mois
Fourchette annuelle : 24676€ - 39049€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :779,41 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :227 588 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-12 588€ (-5.5%)
Marge achat-revente :-141 912€ (-62.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :369 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 845,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :110,85€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 956,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :184 252,93€
Coût de l'assurance :33 255,00€
Taxe foncière : 3 104,13€/an
Soit par mois : 258,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 586,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 215,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :371,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer les convecteurs électriques dans les appartements
Quantité: 1 système pour chaque appartement (5 systèmes)
Raison: DPE E - Immeuble de rapport - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant dans les appartements
Quantité: Estimation de 10 fenêtres (1 fenêtre par 10 m² pour 292 m²)
Raison: DPE E - Immeuble de rapport - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des ballons d'eau chaude électriques par des chauffe-eaux thermodynamiques
Quantité: 1 chauffe-eau par appartement (5 chauffe-eaux)
Raison: DPE E - Immeuble de rapport - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bain dans chaque appartement
Quantité: 5 salles de bain
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration nécessaire pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les chambres de chaque appartement
Quantité: Estimation de 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les chambres de chaque appartement
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration esthétique nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon de chaque appartement
Quantité: 5 salons
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration esthétique nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine de chaque appartement
Quantité: 5 cuisines
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration esthétique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :137 300 €(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:57 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 5 systèmes × 11500€/système = 57500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 850€/fenêtre = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:27 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 5 chauffe-eaux × 5500€/chauffe-eau = 27500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:30 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 salles de bain × 6000€/salle = 30000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Revêtement de sol: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 5 chambres × 600€/chambre = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 5 salons × 600€/salon = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 5 cuisines × 600€/cuisine = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oisemont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 93 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 041 €/an
Calcul : 2 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 369 500 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 330 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 104 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 137 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 154 431 €
Revenus locatifs : +31 041 €
Charges déductibles : -154 431 €
Résultat foncier Année 1 : -123 390 €(Déficit de 123 390 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 101 990 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 131 €/an
Revenus locatifs : +31 041 €
Charges déductibles : -17 131 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 910 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 101989.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 041 €154 443 €12 709 €-123 402 €21 400 €102 002 €102 002 €
231 662 €16 809 €12 375 €14 853 €--87 149 €
332 295 €16 464 €12 029 €15 832 €--71 318 €
432 941 €16 106 €11 672 €16 835 €--54 482 €
533 600 €15 735 €11 301 €17 865 €--36 618 €
634 272 €15 352 €10 917 €18 920 €--17 697 €
734 958 €14 955 €10 520 €20 003 €---
835 657 €14 543 €10 109 €21 113 €---
936 370 €14 118 €9 683 €22 252 €---
1037 097 €13 677 €9 242 €23 421 €---
1137 839 €13 220 €8 786 €24 619 €---
1238 596 €12 748 €8 313 €25 848 €---
1339 368 €12 258 €7 824 €27 109 €---
1440 155 €11 752 €7 318 €28 403 €---
1540 958 €11 227 €6 793 €29 731 €---
1641 778 €10 684 €6 250 €31 093 €---
1742 613 €10 122 €5 688 €32 491 €---
1843 465 €9 540 €5 106 €33 925 €---
1944 335 €8 937 €4 503 €35 397 €---
2045 221 €8 313 €3 879 €36 908 €---
2146 126 €7 667 €3 233 €38 459 €---
2247 048 €6 998 €2 564 €40 050 €---
2347 989 €6 306 €1 871 €41 683 €---
2448 949 €5 589 €1 154 €43 360 €---
2549 928 €4 846 €412 €45 082 €---
TOTAL994 263 €432 411 €184 253 €561 852 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 561 852 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 519 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 519 €-6 420 €+12 939 €
2+6 519 €0 €+6 519 €
3+6 519 €0 €+6 519 €
4+6 519 €0 €+6 519 €
5+6 519 €0 €+6 519 €
6+6 519 €0 €+6 519 €
7+6 519 €+692 €+5 827 €
8+6 519 €+6 334 €+185 €
9+6 519 €+6 676 €-157 €
10+6 519 €+7 026 €-507 €
11+6 519 €+7 386 €-867 €
12+6 519 €+7 754 €-1 235 €
13+6 519 €+8 133 €-1 614 €
14+6 519 €+8 521 €-2 002 €
15+6 519 €+8 919 €-2 400 €
16+6 519 €+9 328 €-2 809 €
17+6 519 €+9 747 €-3 228 €
18+6 519 €+10 178 €-3 659 €
19+6 519 €+10 619 €-4 100 €
20+6 519 €+11 072 €-4 553 €
21+6 519 €+11 538 €-5 019 €
22+6 519 €+12 015 €-5 496 €
23+6 519 €+12 505 €-5 986 €
24+6 519 €+13 008 €-6 489 €
25+6 519 €+13 525 €-7 006 €
Total+162 975 €+168 555 €+-5 580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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