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Appartement 2 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleCondom (32)
Surface64
Coût Total108 100
Loyer Annuel8 139
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 031,25 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 64 m² - Appartement 2 pièces 64 m²

Appartement loué de 64.37 m2 en plein cœur de ville, à deux pas de toutes commodités et commerces. Au rez-de-chaussée, un séjour/ cuisine/ salle à manger, une salle de bain avec doubles vasques, wc séparé, 1 chambre. A l'étage, des combles aménagés et entièrement restaurés vous offrent la possibilité de faire 2 chambres supplémentaires, bureaux, dressing... Idéal investisseurs. Charges copropriété peu élevées.

N'hésitez pas à me contacter pour tout information complémentaires.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174

Surface : 64 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Coordonnées : 43.957360, 0.368095
Total : 108 100
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 36 820
Valeur du bien : 102 820
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.40€ - 13.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 678€/mois
Loyer annuel estimé : 8139€/an
Fourchette totale : 538€ - 855€/mois
Fourchette annuelle : 6453€ - 10266€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 557,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 108,02
Coût de l'assurance :9 188,50
Taxe foncière : 813,93€/an
Soit par mois : 67,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,33€/mois
Soit par an : 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 678,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - carrelage usé nécessitant un remplacement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 820(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:6 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):960
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€
  • Salon - Revêtement sol (carrelage):2 400
    Carrelage: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 80€/m² = 1200€
  • Autres pièces - Peinture:200
    Peinture murs/plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condom (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 678 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 139 €/an
Calcul : 678 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 814 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 880
Revenus locatifs : +8 139
Charges déductibles : -41 880
Résultat foncier Année 1 : -33 741(Déficit de 33 741 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 341
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 060 €/an
Revenus locatifs : +8 139
Charges déductibles : -5 060
Résultat foncier Années 2+ : 3 079 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12340.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 13941 8833 482-33 74421 400 €12 344 €12 344 €
28 3024 9693 3883 333--9 011 €
38 4684 8723 2903 596--5 415 €
48 6374 7713 1903 866--1 548 €
58 8104 6673 0864 143---
68 9864 5602 9794 426---
79 1664 4492 8684 717---
89 3494 3352 7535 015---
99 5364 2162 6355 320---
109 7274 0942 5135 633---
119 9223 9682 3865 954---
1210 1203 8372 2566 283---
1310 3233 7032 1216 620---
1410 5293 5631 9826 966---
1510 7403 4201 8387 320---
1610 9543 2711 6907 683---
1711 1733 1181 5368 056---
1811 3972 9591 3778 438---
1911 6252 7951 2148 830---
2011 8572 6261 0449 232---
2112 0952 4518709 644---
2212 3362 27068910 066---
2312 5832 08450210 499---
2412 8351 89131010 944---
2513 0921 69211011 400---
TOTAL260 704126 46550 108134 23921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 239
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 709-6 420+8 129
2+1 7090+1 709
3+1 7090+1 709
4+1 7090+1 709
5+1 709+778+931
6+1 709+1 328+381
7+1 709+1 415+294
8+1 709+1 504+205
9+1 709+1 596+113
10+1 709+1 690+19
11+1 709+1 786-77
12+1 709+1 885-176
13+1 709+1 986-277
14+1 709+2 090-381
15+1 709+2 196-487
16+1 709+2 305-596
17+1 709+2 417-708
18+1 709+2 531-822
19+1 709+2 649-940
20+1 709+2 769-1 060
21+1 709+2 893-1 184
22+1 709+3 020-1 311
23+1 709+3 150-1 441
24+1 709+3 283-1 574
25+1 709+3 420-1 711
Total+42 725+40 272+2 453
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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