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Appartement-70m2

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface70m²
Coût Total142 480€
Loyer Annuel9 462€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-264€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 3 pièces de 70m² situé à Tourcoing. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine est équipée.

  • Très bon état général
  • 1 place de parking
  • Chauffage électrique collectif L'appartement est situé dans un quartier calme. Classe énergie E - Classe climat A. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Agense s’abstenir (déjà en semi exclusivité)

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.731960, 3.167890
Total : 142 480€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 35 560€
Valeur du bien : 134 560€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 788€/mois
Loyer annuel estimé : 9462€/an
Fourchette totale : 630€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 7562€ - 11839€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :41,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 742,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 856,24€
Coût de l'assurance :12 467,00€
Taxe foncière : 840,00€/an
Soit par mois : 70,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 788,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 052,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-264,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans plusieurs descriptions.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique collectif
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 560 €(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 788 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 462 €/an
Calcul : 788 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 480 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 840 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 476 €
Revenus locatifs : +9 462 €
Charges déductibles : -44 476 €
Résultat foncier Année 1 : -35 015 €(Déficit de 35 015 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 615 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 916 €/an
Revenus locatifs : +9 462 €
Charges déductibles : -8 916 €
Résultat foncier Années 2+ : 545 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13614.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 462 €44 481 €4 702 €-35 019 €21 400 €13 619 €13 619 €
29 651 €8 795 €4 576 €856 €--12 763 €
39 844 €8 665 €4 446 €1 179 €--11 584 €
410 041 €8 530 €4 312 €1 511 €--10 073 €
510 242 €8 391 €4 173 €1 851 €--8 223 €
610 447 €8 248 €4 029 €2 199 €--6 023 €
710 656 €8 099 €3 880 €2 557 €--3 467 €
810 869 €7 945 €3 726 €2 924 €--543 €
911 086 €7 786 €3 567 €3 300 €---
1011 308 €7 622 €3 403 €3 686 €---
1111 534 €7 452 €3 233 €4 082 €---
1211 765 €7 276 €3 057 €4 489 €---
1312 000 €7 094 €2 876 €4 906 €---
1412 240 €6 907 €2 688 €5 333 €---
1512 485 €6 712 €2 494 €5 772 €---
1612 735 €6 512 €2 293 €6 223 €---
1712 989 €6 304 €2 085 €6 685 €---
1813 249 €6 090 €1 871 €7 160 €---
1913 514 €5 868 €1 649 €7 646 €---
2013 784 €5 638 €1 420 €8 146 €---
2114 060 €5 401 €1 182 €8 659 €---
2214 341 €5 156 €937 €9 185 €---
2314 628 €4 902 €683 €9 726 €---
2414 921 €4 640 €421 €10 281 €---
2515 219 €4 369 €150 €10 850 €---
TOTAL303 070 €208 883 €67 856 €94 187 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 187 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 987 €-6 420 €+8 407 €
2+1 987 €0 €+1 987 €
3+1 987 €0 €+1 987 €
4+1 987 €0 €+1 987 €
5+1 987 €0 €+1 987 €
6+1 987 €0 €+1 987 €
7+1 987 €0 €+1 987 €
8+1 987 €0 €+1 987 €
9+1 987 €+827 €+1 160 €
10+1 987 €+1 106 €+881 €
11+1 987 €+1 225 €+762 €
12+1 987 €+1 347 €+640 €
13+1 987 €+1 472 €+515 €
14+1 987 €+1 600 €+387 €
15+1 987 €+1 732 €+255 €
16+1 987 €+1 867 €+120 €
17+1 987 €+2 006 €-19 €
18+1 987 €+2 148 €-161 €
19+1 987 €+2 294 €-307 €
20+1 987 €+2 444 €-457 €
21+1 987 €+2 598 €-611 €
22+1 987 €+2 756 €-769 €
23+1 987 €+2 918 €-931 €
24+1 987 €+3 084 €-1 097 €
25+1 987 €+3 255 €-1 268 €
Total+49 675 €+28 256 €+21 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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