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Appartement T3 47 m² + garage – 68 000 négociable – Hérimoncourt

Bien expiré
VilleHérimoncourt (25)
Surface47m²
Coût Total75 240€
Loyer Annuel4 679€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 68 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 446,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre appartement de 47 m² situé à Hérimoncourt, à proximité immédiate de la frontière suisse.

👉 Idéal investisseur ou premier achat

Appartement de type T3 comprenant :

  • 2 chambres
  • Salon avec cuisine ouverte
  • Salle de bain / WC
  • Garage inclus

Bien fonctionnel, agréable et “cocooning”, situé dans un secteur calme avec bonne demande locative.

Caractéristiques :

  • Surface : 47 m²
  • Type : T3 (2 chambres)
  • Garage inclus
  • DPE : D
  • Charges de copropriété : 60 € / mois
  • Taxe foncière : 380 € / an
  • Prix : 68 000 € négociable

Les + :

  • Proche frontière suisse (fort potentiel locatif)
  • Faibles charges
  • Garage rare dans le secteur
  • Bonne configuration pour location ou résidence principale
  • Facile à louer (2 chambres recherchées)

Pour plus de photos ou un visite veuillez me contacter. 💡 Appartement idéal pour investissement locatif ou premier achat.

Ville : Hérimoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25310
Coordonnées : 47.445120, 6.881450
Total : 75 240€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 1 800€
Valeur du bien : 69 800€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 8.30€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 390€/mois
Loyer annuel estimé : 4679€/an
Fourchette totale : 307€ - 496€/mois
Fourchette annuelle : 3680€ - 5950€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :895,83 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 104 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :+25 896€ (+61.5%)
Marge achat-revente :-33 136€ (-78.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :367,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 389,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 995,64€
Coût de l'assurance :6 583,50€
Taxe foncière : 380,00€/an
Soit par mois : 31,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 389,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 481,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - travaux cosmétiques pour maintenir l'état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 800 €(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:450€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 150€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucun travail à chiffrer car pas de quantité fournie.
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Hérimoncourt. Les prix pour la peinture sont estimés entre 20 et 45 €/m², avec une moyenne de 30 €/m². Les travaux de salle de bain ne sont pas chiffrés car aucune quantité n'a été fournie. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 390 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 679 €/an
Calcul : 390 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 428 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 240 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 380 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 592 €
Revenus locatifs : +4 679 €
Charges déductibles : -5 592 €
Résultat foncier Année 1 : -913 €(Déficit de 913 €)
Imputable sur revenu global : 913 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 792 €/an
Revenus locatifs : +4 679 €
Charges déductibles : -3 792 €
Résultat foncier Années 2+ : 887 €/an
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 679 €5 594 €2 431 €-915 €915 €--
24 773 €3 729 €2 365 €1 044 €---
34 868 €3 661 €2 297 €1 208 €---
44 966 €3 591 €2 227 €1 375 €---
55 065 €3 518 €2 155 €1 547 €---
65 166 €3 443 €2 080 €1 723 €---
75 270 €3 366 €2 003 €1 904 €---
85 375 €3 286 €1 923 €2 089 €---
95 483 €3 204 €1 840 €2 279 €---
105 592 €3 118 €1 755 €2 474 €---
115 704 €3 030 €1 667 €2 674 €---
125 818 €2 939 €1 576 €2 879 €---
135 934 €2 845 €1 482 €3 089 €---
146 053 €2 748 €1 384 €3 305 €---
156 174 €2 647 €1 284 €3 527 €---
166 298 €2 544 €1 180 €3 754 €---
176 424 €2 436 €1 073 €3 987 €---
186 552 €2 326 €962 €4 226 €---
196 683 €2 211 €848 €4 472 €---
206 817 €2 093 €730 €4 724 €---
216 953 €1 971 €608 €4 982 €---
227 092 €1 845 €481 €5 247 €---
237 234 €1 714 €351 €5 520 €---
247 379 €1 580 €216 €5 799 €---
257 526 €1 440 €77 €6 086 €---
TOTAL149 878 €70 879 €34 996 €78 999 €915 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 274 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 999 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+983 €-274 €+1 257 €
2+983 €+313 €+670 €
3+983 €+362 €+621 €
4+983 €+413 €+570 €
5+983 €+464 €+519 €
6+983 €+517 €+466 €
7+983 €+571 €+412 €
8+983 €+627 €+356 €
9+983 €+684 €+299 €
10+983 €+742 €+241 €
11+983 €+802 €+181 €
12+983 €+864 €+119 €
13+983 €+927 €+56 €
14+983 €+992 €-9 €
15+983 €+1 058 €-75 €
16+983 €+1 126 €-143 €
17+983 €+1 196 €-213 €
18+983 €+1 268 €-285 €
19+983 €+1 342 €-359 €
20+983 €+1 417 €-434 €
21+983 €+1 495 €-512 €
22+983 €+1 574 €-591 €
23+983 €+1 656 €-673 €
24+983 €+1 740 €-757 €
25+983 €+1 826 €-843 €
Total+24 575 €+23 700 €+875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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