Maison de village ref.7865

VilleChampgenéteux (53)

Surface55m²

Coût Total74 660€

Loyer Annuel4 196€

Rentabilité5.62%

Cashflow/mois-72€

Prix : 27 000 €

Surface : 55 m²

Prix au m² : 490,91 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 55 m², 3 pièces, 2 chambres, Cave, Chauffage électrique

Fiche Id-VIZ88924 : Proche de Villaines la Juhel et Bais avec toutes les commodités, Maison de bourg en pierres, comprenant pièce de vie avec coin cuisine, arrière-cuisine, étage : palier, 2 chambres, sde wc grenier aménageable et cave idéal pour un pied-à-terre, location vide ou meublée. - Mentions légales : Proposé à la vente à 27000 Euros (Dont 12.5% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 24000 Euros) - Dpe réalisé le : - Classe-Energie E : 308 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1040 et 1470 Euros - Affaire suivie par Mme Véronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Champgenéteux

Département : Mayenne

Région : Pays de la Loire

Code postal : 53160

Coordonnées : 48.290320, -0.362160

Total : 74 660€

Prix d'acquisition : 27 000€

Travaux : 45 500€

Valeur du bien : 72 500€

Frais de notaire : 2 160€

Coût estimé : 2 160€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 55m²

Loyer prédit : 6.36€/m²/mois

Fourchette : 5.04€ - 8.02€/m²/mois

Loyer total estimé : 350€/mois

Loyer annuel estimé : 4196€/an

Fourchette totale : 277€ - 441€/mois

Fourchette annuelle : 3324€ - 5296€/an

Rentabilité brute :5.62%

Fourchette de rentabilité :4.45% - 7.09%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :546,03 €/m²

Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :30 031 €

Prix d'achat :27 000 €

Décote à l'achat :-3 031€ (-10.1%)

Marge achat-revente :-44 629€ (-148.6%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :74 660€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :364,62€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :21,78€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 386,40€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 725,87€

Coût de l'assurance :6 532,75€

Taxe foncière : 419,57€/an

Soit par mois : 34,96€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 349,64€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 421,36€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-71,72€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Consommation : 308 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.

Quantité: 1 système pour 55 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE.

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée.

Quantité: 55 m²

Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique.

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.

Quantité: 1 système pour 55 m²

Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE.

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 - Aucune photo cuisine, état moyen supposé.

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.

Quantité: 4 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen.

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement.

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon.

Quantité: 25 m²

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 500 €(827 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Isolation:4 400€
Isolation toiture/combles: 55 m² × 80€/m² = 4400€ (incluant la main d'œuvre)
Menuiseries:7 000€
Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (incluant la main d'œuvre)
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
Cuisine:12 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Salle de bain:3 200€
Rénovation salle de bain: 4 m² × 800€/m² = 3200€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres - Revêtement sol:1 440€
Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres - Peinture:960€
Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
Salon - Peinture:1 000€
Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Champgenéteux), coefficients appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 26 900€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 350 €/mois

Revenus locatifs annuels : 4 196 €/an

Calcul : 350 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 410 €/an

Base de calcul : Emprunt de 74 660 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 261 €/an

Calcul : 22 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 420 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 500 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 591 €

Revenus locatifs : +4 196 €

Charges déductibles : -48 591 €

Résultat foncier Année 1 : -44 395 €(Déficit de 44 395 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 22 995 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 091 €/an

Revenus locatifs : +4 196 €

Charges déductibles : -3 091 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 105 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22994.97 € reporté.

Prix d'achat du bien : 27 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 17 550 €(65% de 27 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 638 €/an

Calcul : 17 550 € × 3,636% = 638 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	4 196 €	48 593 €	2 412 €	-44 397 €	21 400 €	22 997 €	22 997 €
2	4 280 €	3 028 €	2 347 €	1 252 €	-	-	21 746 €
3	4 365 €	2 961 €	2 280 €	1 405 €	-	-	20 341 €
4	4 452 €	2 891 €	2 210 €	1 562 €	-	-	18 779 €
5	4 542 €	2 819 €	2 138 €	1 722 €	-	-	17 057 €
6	4 632 €	2 745 €	2 064 €	1 888 €	-	-	15 169 €
7	4 725 €	2 668 €	1 987 €	2 057 €	-	-	13 112 €
8	4 820 €	2 589 €	1 908 €	2 231 €	-	-	10 882 €
9	4 916 €	2 507 €	1 826 €	2 409 €	-	-	8 473 €
10	5 014 €	2 422 €	1 741 €	2 592 €	-	-	5 881 €
11	5 114 €	2 335 €	1 654 €	2 780 €	-	-	3 101 €
12	5 217 €	2 244 €	1 564 €	2 972 €	-	-	-
13	5 321 €	2 151 €	1 470 €	3 170 €	-	-	-
14	5 428 €	2 055 €	1 374 €	3 373 €	-	-	-
15	5 536 €	1 955 €	1 274 €	3 581 €	-	-	-
16	5 647 €	1 852 €	1 171 €	3 795 €	-	-	-
17	5 760 €	1 746 €	1 065 €	4 014 €	-	-	-
18	5 875 €	1 636 €	955 €	4 239 €	-	-	-
19	5 992 €	1 522 €	841 €	4 470 €	-	-	-
20	6 112 €	1 405 €	724 €	4 707 €	-	-	-
21	6 235 €	1 284 €	603 €	4 951 €	-	-	-
22	6 359 €	1 159 €	478 €	5 201 €	-	-	-
23	6 486 €	1 029 €	348 €	5 457 €	-	-	-
24	6 616 €	896 €	215 €	5 721 €	-	-	-
25	6 748 €	757 €	77 €	5 991 €	-	-	-
TOTAL	134 389 €	97 248 €	34 726 €	37 141 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 37 141 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 196 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+881 €	-6 420 €	+7 301 €
2	+881 €	0 €	+881 €
3	+881 €	0 €	+881 €
4	+881 €	0 €	+881 €
5	+881 €	0 €	+881 €
6	+881 €	0 €	+881 €
7	+881 €	0 €	+881 €
8	+881 €	0 €	+881 €
9	+881 €	0 €	+881 €
10	+881 €	0 €	+881 €
11	+881 €	0 €	+881 €
12	+881 €	+892 €	-11 €
13	+881 €	+951 €	-70 €
14	+881 €	+1 012 €	-131 €
15	+881 €	+1 074 €	-193 €
16	+881 €	+1 138 €	-257 €
17	+881 €	+1 204 €	-323 €
18	+881 €	+1 272 €	-391 €
19	+881 €	+1 341 €	-460 €
20	+881 €	+1 412 €	-531 €
21	+881 €	+1 485 €	-604 €
22	+881 €	+1 560 €	-679 €
23	+881 €	+1 637 €	-756 €
24	+881 €	+1 716 €	-835 €
25	+881 €	+1 797 €	-916 €
Total	+22 025 €	+12 073 €	+9 952 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison de village ref.7865

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison de village ref.7865

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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