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Mons-en-Barœul (59370)

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface62m²
Coût Total177 700€
Loyer Annuel9 397€
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-509€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 935,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces de 62 m2 au sein de la Résidence Europe.

A proximité immédiate des transports (Métro Mairie de Mons, Bus, VLille et Voitures partagées Citiz au pied de l'immeuble), la gare de Lille Flandres est accessible en 5 min en métro. Proche de toutes les commodités (nombreux commerces, services de santé, activités sportives et culturelles, mairie).

Un vaste parking se situe également au bas de la résidence, offrant de nombreuses places de stationnement en accès libre.

L'appartement, au 7ᵉ étage avec ascenseur, se compose d'une entrée avec rangement desservant une pièce de vie lumineuse de 22 m2, une cuisine de 8 m2, deux chambres récemment rénovées de 9 m2 chacune. Salle de bains avec baignoire et wc séparés. L'appartement dispose d'une vue dégagée, sans vis-à-vis avec une exposition Sud-Est. Un cellier de 4 m2 directement sur le palier vient compléter ce bien.

La résidence est sécurisée (caméras de vidéo-surveillance, service de gardiennage avec bureau d'accueil joignable les jours ouvrables, présence d'un agent de sécurité en continu). Pour plus de praticité un local à vélo partagé est accessible par badge au rez-de-chaussée de la tour. Charges mensuelles de copropriété pour ce lot : 301 euros.

Plus d'informations et visites sur demande. Agences s'abstenir.

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.641632, 3.110196
Total : 177 700€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 48 100€
Valeur du bien : 168 100€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9397€/an
Fourchette totale : 644€ - 952€/mois
Fourchette annuelle : 7727€ - 11428€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 6.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 682,54 €/m²
Basé sur :177 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 317 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :+15 683€ (+15.0%)
Marge achat-revente :-73 383€ (-70.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :861,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :51,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 913,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 682,37€
Coût de l'assurance :15 548,75€
Taxe foncière : 939,74€/an
Soit par mois : 78,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 301,00€/mois
Soit par an : 3 612,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 783,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 292,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-509,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, et électroménager de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 100 €(776 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 18 m² × 60€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs/plafonds: 18 m² × 50€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mons-en-Baroeul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 397 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 700 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 622 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 612 €/an
Calcul : 301 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 886 €
Revenus locatifs : +9 397 €
Charges déductibles : -58 886 €
Résultat foncier Année 1 : -49 488 €(Déficit de 49 488 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 088 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 786 €/an
Revenus locatifs : +9 397 €
Charges déductibles : -10 786 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 388 €/an(Déficit de 1 388 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28088.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 397 €58 891 €5 618 €-49 494 €21 400 €28 094 €28 094 €
29 585 €10 638 €5 464 €-1 053 €1 053 €-28 094 €
39 777 €10 480 €5 306 €-703 €703 €-28 094 €
49 973 €10 317 €5 143 €-344 €344 €-28 094 €
510 172 €10 148 €4 974 €24 €--28 070 €
610 375 €9 974 €4 800 €402 €--27 668 €
710 583 €9 794 €4 620 €789 €--26 880 €
810 795 €9 609 €4 435 €1 186 €--25 694 €
911 011 €9 417 €4 243 €1 594 €--24 100 €
1011 231 €9 219 €4 045 €2 012 €--22 088 €
1111 455 €9 015 €3 841 €2 440 €--19 648 €
1211 684 €8 804 €3 630 €2 880 €---
1311 918 €8 586 €3 413 €3 332 €---
1412 156 €8 361 €3 188 €3 795 €---
1512 400 €8 129 €2 956 €4 270 €---
1612 648 €7 890 €2 716 €4 758 €---
1712 901 €7 642 €2 469 €5 258 €---
1813 159 €7 387 €2 213 €5 772 €---
1913 422 €7 123 €1 949 €6 299 €---
2013 690 €6 851 €1 677 €6 839 €---
2113 964 €6 570 €1 396 €7 394 €---
2214 243 €6 279 €1 106 €7 964 €---
2314 528 €5 980 €806 €8 549 €---
2414 819 €5 670 €496 €9 149 €---
2515 115 €5 351 €177 €9 764 €---
TOTAL301 000 €258 125 €80 682 €42 876 €23 500 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 050 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 42 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973 €-6 420 €+8 393 €
2+1 973 €-316 €+2 289 €
3+1 973 €-211 €+2 184 €
4+1 973 €-103 €+2 076 €
5+1 973 €0 €+1 973 €
6+1 973 €0 €+1 973 €
7+1 973 €0 €+1 973 €
8+1 973 €0 €+1 973 €
9+1 973 €0 €+1 973 €
10+1 973 €0 €+1 973 €
11+1 973 €0 €+1 973 €
12+1 973 €+864 €+1 109 €
13+1 973 €+1 000 €+973 €
14+1 973 €+1 139 €+834 €
15+1 973 €+1 281 €+692 €
16+1 973 €+1 427 €+546 €
17+1 973 €+1 577 €+396 €
18+1 973 €+1 732 €+241 €
19+1 973 €+1 890 €+83 €
20+1 973 €+2 052 €-79 €
21+1 973 €+2 218 €-245 €
22+1 973 €+2 389 €-416 €
23+1 973 €+2 565 €-592 €
24+1 973 €+2 745 €-772 €
25+1 973 €+2 929 €-956 €
Total+49 325 €+18 757 €+30 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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