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Détails du bien

VilleMeaux (77)
Surface66
Coût Total181 540
Loyer Annuel11 689
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-335
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 2 090,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Corinne LEBON vous propose: Quartier Colbert, appartement F3 au 3ème et dernier étage sans ascenseur, entrée, débarras, salon/séjour sur cuisine ouverte équipée.aménagée, donnant sur un grand balcon. un couloir déssert 2 chambres, une salle de bain et un wc. Double vitrage PVC, volet roulant électrique. Appartement proposé avec une cave d'environ 7m2. Ecoles et commerces à 2 min à pieds, bus pour le centre ville et la gare, juste en bas de la résidence.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250 euros par mois (soit 3000 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne LEBON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 820282184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Total : 181 540
Prix d'acquisition : 138 000
Travaux : 32 500
Valeur du bien : 170 500
Frais de notaire : 11 040
Coût estimé : 11 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 974€/mois
Loyer annuel estimé : 11689€/an
Fourchette totale : 818€ - 1160€/mois
Fourchette annuelle : 9813€ - 13925€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 191,49 €/m²
Basé sur :485 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 638
Prix d'achat :138 000
Décote à l'achat :-72 638 (-34.5%)
Marge achat-revente :29 098€ (13.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :908,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 961,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 109,61
Coût de l'assurance :15 884,75
Taxe foncière : 1 168,95€/an
Soit par mois : 97,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 974,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 309,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-335,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500(492 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meaux. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés selon la région, avec un coefficient de 1.2 appliqué pour l'Île-de-France.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 689 €/an
Calcul : 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 274 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 540 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 635 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 579
Revenus locatifs : +11 689
Charges déductibles : -43 579
Résultat foncier Année 1 : -31 889(Déficit de 31 889 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 489
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 079 €/an
Revenus locatifs : +11 689
Charges déductibles : -11 079
Résultat foncier Années 2+ : 611 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10489.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 68943 5846 280-31 89521 400 €10 495 €10 495 €
211 92310 9206 1161 003--9 492 €
312 16210 7505 9451 412--8 080 €
412 40510 5735 7691 832--6 248 €
512 65310 3905 5862 263--3 985 €
612 90610 2015 3972 705--1 280 €
713 16410 0055 2013 159---
813 4289 8024 9983 625---
913 6969 5924 7884 104---
1013 9709 3754 5704 595---
1114 2499 1494 3455 100---
1214 5348 9164 1125 618---
1314 8258 6743 8706 151---
1415 1228 4243 6206 698---
1515 4248 1653 3617 259---
1615 7327 8973 0927 836---
1716 0477 6192 8148 429---
1816 3687 3312 5269 037---
1916 6957 0332 2289 663---
2017 0296 7241 92010 305---
2117 3706 4051 60010 965---
2217 7176 0741 26911 644---
2318 0725 73192612 341---
2418 4335 37657213 057---
2518 8025 00820413 793---
TOTAL374 417243 71891 110130 69921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 699
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 455-6 420+8 875
2+2 4550+2 455
3+2 4550+2 455
4+2 4550+2 455
5+2 4550+2 455
6+2 4550+2 455
7+2 455+564+1 891
8+2 455+1 088+1 367
9+2 455+1 231+1 224
10+2 455+1 379+1 076
11+2 455+1 530+925
12+2 455+1 686+769
13+2 455+1 845+610
14+2 455+2 009+446
15+2 455+2 178+277
16+2 455+2 351+104
17+2 455+2 529-74
18+2 455+2 711-256
19+2 455+2 899-444
20+2 455+3 092-637
21+2 455+3 290-835
22+2 455+3 493-1 038
23+2 455+3 702-1 247
24+2 455+3 917-1 462
25+2 455+4 138-1 683
Total+61 375+39 210+22 165
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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