Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

À vendre : Appartement 2 pièces à Compiègne

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface52.71
Coût Total125 700
Loyer Annuel10 314
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois-15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 52.71 m²
Prix au m² : 1 897,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 11, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement de 2 pièces, idéalement situé à Compiègne, France. Avec une surface de 52.71 m², cet appartement au prix de 100000 € est parfait pour un premier achat ou un investissement. Il comprend une chambre, une salle d'eau et un WC, le tout en bon état. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 étages, vous apprécierez le calme de cet espace. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Profitez également d'un garage fermé et d'un balcon pour vos moments de détente. L'appartement est équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail. En termes de localisation, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège André Malraux et l'Université de technologie de Compiègne, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet COMPIEGNE pour plus d'informations. (11.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 222 lots - dont 111 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1672.00 euros. Christopher Cauvin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509920922 - Compiègne. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/169821.pdf

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.400846, 2.795116
Total : 125 700
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 17 700
Valeur du bien : 117 700
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.71
Loyer prédit : 16.31€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10314€/an
Fourchette totale : 707€ - 1045€/mois
Fourchette annuelle : 8487€ - 12534€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 648,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 266,22
Coût de l'assurance :10 684,50
Taxe foncière : 1 031,41€/an
Soit par mois : 85,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 139,33€/mois
Soit par an : 1 672,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 859,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel.
Quantité: 1 chaudière pour 52.71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique et de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 52.71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant une nouvelle douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de mise à jour.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et nettoyage des surfaces de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière à gaz à condensation: 1 unité × 4800€ = 4800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:2 400
    Rénovation complète chambre (12 m²): 12 m² × 200€/m² = 2400€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine:500
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 314 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 031 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 672 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 875
Revenus locatifs : +10 314
Charges déductibles : -24 875
Résultat foncier Année 1 : -14 561(Déficit de 14 561 €)
Imputable sur revenu global : 14 561
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 175 €/an
Revenus locatifs : +10 314
Charges déductibles : -7 175
Résultat foncier Années 2+ : 3 139 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 31424 8794 049-14 56514 565 €--
210 5207 0703 9393 450---
310 7316 9573 8263 774---
410 9456 8403 7094 106---
511 1646 7193 5884 445---
611 3886 5943 4644 793---
711 6156 4653 3355 150---
811 8486 3323 2015 515---
912 0856 1953 0645 890---
1012 3266 0532 9226 274---
1112 5735 9062 7756 667---
1212 8245 7542 6237 070---
1313 0815 5972 4677 483---
1413 3425 4352 3057 907---
1513 6095 2682 1378 341---
1613 8815 0951 9658 786---
1714 1594 9171 7869 242---
1814 4424 7331 6029 710---
1914 7314 5421 41110 189---
2015 0264 3451 21410 680---
2115 3264 1421 01111 184---
2215 6333 93280111 701---
2315 9453 71558412 230---
2416 2643 49136012 774---
2516 5903 25912813 330---
TOTAL330 363154 23658 266176 12714 565Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 370
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 127
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 166-4 370+6 536
2+2 166+1 035+1 131
3+2 166+1 132+1 034
4+2 166+1 232+934
5+2 166+1 334+832
6+2 166+1 438+728
7+2 166+1 545+621
8+2 166+1 655+511
9+2 166+1 767+399
10+2 166+1 882+284
11+2 166+2 000+166
12+2 166+2 121+45
13+2 166+2 245-79
14+2 166+2 372-206
15+2 166+2 502-336
16+2 166+2 636-470
17+2 166+2 773-607
18+2 166+2 913-747
19+2 166+3 057-891
20+2 166+3 204-1 038
21+2 166+3 355-1 189
22+2 166+3 510-1 344
23+2 166+3 669-1 503
24+2 166+3 832-1 666
25+2 166+3 999-1 833
Total+54 150+52 838+1 312
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →