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À vendre : Appartement 2 pièces à Compiègne

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface52.71m²
Coût Total125 700€
Loyer Annuel10 314€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 52.71 m²
Prix au m² : 1 897,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 11, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement de 2 pièces, idéalement situé à Compiègne, France. Avec une surface de 52.71 m², cet appartement au prix de 100000 € est parfait pour un premier achat ou un investissement. Il comprend une chambre, une salle d'eau et un WC, le tout en bon état. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 étages, vous apprécierez le calme de cet espace. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Profitez également d'un garage fermé et d'un balcon pour vos moments de détente. L'appartement est équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail. En termes de localisation, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège André Malraux et l'Université de technologie de Compiègne, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet COMPIEGNE pour plus d'informations. (11.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 222 lots - dont 111 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1672.00 euros. Christopher Cauvin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509920922 - Compiègne. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/169821.pdf

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.400846, 2.795116
Total : 125 700€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 17 700€
Valeur du bien : 117 700€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.71m²
Loyer prédit : 16.31€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10314€/an
Fourchette totale : 707€ - 1045€/mois
Fourchette annuelle : 8487€ - 12534€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 648,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 266,22€
Coût de l'assurance :10 684,50€
Taxe foncière : 1 031,41€/an
Soit par mois : 85,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 139,33€/mois
Soit par an : 1 672,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 859,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel.
Quantité: 1 chaudière pour 52.71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique et de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 52.71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant une nouvelle douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de mise à jour.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et nettoyage des surfaces de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700 €(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 unité × 4800€ = 4800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation complète chambre (12 m²): 12 m² × 200€/m² = 2400€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 314 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 031 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 672 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 875 €
Revenus locatifs : +10 314 €
Charges déductibles : -24 875 €
Résultat foncier Année 1 : -14 561 €(Déficit de 14 561 €)
Imputable sur revenu global : 14 561 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 175 €/an
Revenus locatifs : +10 314 €
Charges déductibles : -7 175 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 139 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 314 €24 879 €4 049 €-14 565 €14 565 €--
210 520 €7 070 €3 939 €3 450 €---
310 731 €6 957 €3 826 €3 774 €---
410 945 €6 840 €3 709 €4 106 €---
511 164 €6 719 €3 588 €4 445 €---
611 388 €6 594 €3 464 €4 793 €---
711 615 €6 465 €3 335 €5 150 €---
811 848 €6 332 €3 201 €5 515 €---
912 085 €6 195 €3 064 €5 890 €---
1012 326 €6 053 €2 922 €6 274 €---
1112 573 €5 906 €2 775 €6 667 €---
1212 824 €5 754 €2 623 €7 070 €---
1313 081 €5 597 €2 467 €7 483 €---
1413 342 €5 435 €2 305 €7 907 €---
1513 609 €5 268 €2 137 €8 341 €---
1613 881 €5 095 €1 965 €8 786 €---
1714 159 €4 917 €1 786 €9 242 €---
1814 442 €4 733 €1 602 €9 710 €---
1914 731 €4 542 €1 411 €10 189 €---
2015 026 €4 345 €1 214 €10 680 €---
2115 326 €4 142 €1 011 €11 184 €---
2215 633 €3 932 €801 €11 701 €---
2315 945 €3 715 €584 €12 230 €---
2416 264 €3 491 €360 €12 774 €---
2516 590 €3 259 €128 €13 330 €---
TOTAL330 363 €154 236 €58 266 €176 127 €14 565 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 370 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 127 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 166 €-4 370 €+6 536 €
2+2 166 €+1 035 €+1 131 €
3+2 166 €+1 132 €+1 034 €
4+2 166 €+1 232 €+934 €
5+2 166 €+1 334 €+832 €
6+2 166 €+1 438 €+728 €
7+2 166 €+1 545 €+621 €
8+2 166 €+1 655 €+511 €
9+2 166 €+1 767 €+399 €
10+2 166 €+1 882 €+284 €
11+2 166 €+2 000 €+166 €
12+2 166 €+2 121 €+45 €
13+2 166 €+2 245 €-79 €
14+2 166 €+2 372 €-206 €
15+2 166 €+2 502 €-336 €
16+2 166 €+2 636 €-470 €
17+2 166 €+2 773 €-607 €
18+2 166 €+2 913 €-747 €
19+2 166 €+3 057 €-891 €
20+2 166 €+3 204 €-1 038 €
21+2 166 €+3 355 €-1 189 €
22+2 166 €+3 510 €-1 344 €
23+2 166 €+3 669 €-1 503 €
24+2 166 €+3 832 €-1 666 €
25+2 166 €+3 999 €-1 833 €
Total+54 150 €+52 838 €+1 312 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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