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Bo Immobilier vous propose en exclusivité un bien au fort potentiel : un appartement niché dans la verdure, Exposition Est/Ouest, 3 pièces traversant de 47.60m² baigné de lumière, situé à proximité du village médiéval d’Entrevaux.
Ce bien à rénover se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour, de deux chambres, et de grandes caves en sous-sol. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
À seulement 1 minute à pied du parking et avec un accès voiture, vous profitez d’un emplacement pratique, à deux pas du cœur du village.
Ce bien est une véritable opportunité à saisir !
Charme, potentiel, et emplacement idéal : tous les ingrédients sont réunis pour un bel investissement.
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Prix moyens 2025 pour la région Entrevaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 088 € | 55 620 € | 4 000 € | -50 533 € | 21 400 € | 29 133 € | 29 133 € |
| 2 | 5 189 € | 4 796 € | 3 896 € | 394 € | - | - | 28 739 € |
| 3 | 5 293 € | 4 687 € | 3 788 € | 606 € | - | - | 28 133 € |
| 4 | 5 399 € | 4 575 € | 3 676 € | 824 € | - | - | 27 310 € |
| 5 | 5 507 € | 4 459 € | 3 559 € | 1 048 € | - | - | 26 262 € |
| 6 | 5 617 € | 4 339 € | 3 439 € | 1 278 € | - | - | 24 983 € |
| 7 | 5 729 € | 4 214 € | 3 314 € | 1 515 € | - | - | 23 468 € |
| 8 | 5 844 € | 4 085 € | 3 185 € | 1 759 € | - | - | 21 709 € |
| 9 | 5 961 € | 3 951 € | 3 052 € | 2 009 € | - | - | 19 700 € |
| 10 | 6 080 € | 3 813 € | 2 913 € | 2 267 € | - | - | 17 433 € |
| 11 | 6 202 € | 3 670 € | 2 770 € | 2 532 € | - | - | 14 901 € |
| 12 | 6 326 € | 3 521 € | 2 621 € | 2 805 € | - | - | - |
| 13 | 6 452 € | 3 367 € | 2 467 € | 3 085 € | - | - | - |
| 14 | 6 581 € | 3 208 € | 2 308 € | 3 373 € | - | - | - |
| 15 | 6 713 € | 3 043 € | 2 143 € | 3 670 € | - | - | - |
| 16 | 6 847 € | 2 872 € | 1 972 € | 3 975 € | - | - | - |
| 17 | 6 984 € | 2 695 € | 1 795 € | 4 289 € | - | - | - |
| 18 | 7 124 € | 2 511 € | 1 612 € | 4 613 € | - | - | - |
| 19 | 7 266 € | 2 321 € | 1 422 € | 4 945 € | - | - | - |
| 20 | 7 412 € | 2 125 € | 1 225 € | 5 287 € | - | - | - |
| 21 | 7 560 € | 1 921 € | 1 021 € | 5 639 € | - | - | - |
| 22 | 7 711 € | 1 710 € | 810 € | 6 001 € | - | - | - |
| 23 | 7 865 € | 1 491 € | 591 € | 6 374 € | - | - | - |
| 24 | 8 023 € | 1 264 € | 365 € | 6 758 € | - | - | - |
| 25 | 8 183 € | 1 030 € | 130 € | 7 153 € | - | - | - |
| TOTAL | 162 956 € | 131 287 € | 58 075 € | 31 668 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 068 € | -6 420 € | +7 488 € |
| 2 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 3 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 4 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 5 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 6 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 7 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 8 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 9 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 10 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 11 | +1 068 € | 0 € | +1 068 € |
| 12 | +1 068 € | +841 € | +227 € |
| 13 | +1 068 € | +926 € | +142 € |
| 14 | +1 068 € | +1 012 € | +56 € |
| 15 | +1 068 € | +1 101 € | -33 € |
| 16 | +1 068 € | +1 193 € | -125 € |
| 17 | +1 068 € | +1 287 € | -219 € |
| 18 | +1 068 € | +1 384 € | -316 € |
| 19 | +1 068 € | +1 483 € | -415 € |
| 20 | +1 068 € | +1 586 € | -518 € |
| 21 | +1 068 € | +1 692 € | -624 € |
| 22 | +1 068 € | +1 800 € | -732 € |
| 23 | +1 068 € | +1 912 € | -844 € |
| 24 | +1 068 € | +2 027 € | -959 € |
| 25 | +1 068 € | +2 146 € | -1 078 € |
| Total | +26 700 € | +13 971 € | +12 729 € |