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RARE A LA VENTE- SITUE AU CALME

Bien expiré
VilleNantua (01)
Surface52.6m²
Coût Total81 000€
Loyer Annuel6 722€
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 52.6 m²
Prix au m² : 1 425,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Cave, Nombre de WC : 1

Cédric Bertrand vous propose cet appartement T2 situé à Nantua dans une copropriété avec ascenseur. Ce bien vous offre une chambre, une cuisine intégrée ouverte sur une belle salle de vie lumineuse, une salle d'eau et une cave pour stocker les pneus, les vélos etc... Ce logement donne sur une rue non passante de Nantua, c'est la raison pour laquelle, vous pouvez ouvrir vos fenêtres et profiter du silence alors que vous êtes dans l'hyper centre. ASCENSEUR-PARKINGS PUBLICS à proximité Les meubles ont été ajoutés par le biais d'une IA, pas la cuisine qui est bien présente Cette annonce vous est proposée par BERTRAND Cédric - EI - NoRSAC: 511726648, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Bourg-en-Bresse

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://medias.consortium-immobilier.fr/photos_cms4/provimo.fr/adminsurmesure/9368-8748-2.pdf
Ville : Nantua
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01130
Coordonnées : 46.156511, 5.608133
Total : 81 000€
Prix d'acquisition : 75 000€
Valeur du bien : 75 000€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.6m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 560€/mois
Loyer annuel estimé : 6722€/an
Fourchette totale : 436€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5232€ - 8637€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,13 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 339 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+14 661€ (+24.3%)
Marge achat-revente :-20 661€ (-34.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :404,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :23,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 428,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 391,03€
Coût de l'assurance :7 087,50€
Taxe foncière : 672,20€/an
Soit par mois : 56,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 560,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 5/5 visible - chambre récemment rénovée, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 722 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 000 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 672 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 739 €/an
Revenus locatifs : +6 722 €
Charges déductibles : -3 739 €
Résultat foncier : 2 983 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 722 €3 742 €2 786 €2 980 €---
26 856 €3 669 €2 713 €3 188 €---
36 994 €3 593 €2 637 €3 401 €---
47 133 €3 514 €2 559 €3 619 €---
57 276 €3 433 €2 477 €3 843 €---
67 422 €3 349 €2 393 €4 073 €---
77 570 €3 262 €2 306 €4 308 €---
87 721 €3 172 €2 216 €4 550 €---
97 876 €3 078 €2 123 €4 797 €---
108 033 €2 982 €2 026 €5 052 €---
118 194 €2 882 €1 926 €5 312 €---
128 358 €2 778 €1 822 €5 580 €---
138 525 €2 671 €1 715 €5 854 €---
148 696 €2 560 €1 604 €6 136 €---
158 870 €2 445 €1 489 €6 425 €---
169 047 €2 326 €1 370 €6 721 €---
179 228 €2 203 €1 247 €7 025 €---
189 412 €2 075 €1 119 €7 337 €---
199 601 €1 943 €987 €7 658 €---
209 793 €1 806 €850 €7 987 €---
219 989 €1 664 €709 €8 324 €---
2210 188 €1 518 €562 €8 671 €---
2310 392 €1 366 €410 €9 026 €---
2410 600 €1 209 €253 €9 391 €---
2510 812 €1 046 €90 €9 766 €---
TOTAL215 307 €64 283 €40 391 €151 024 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 412 €+894 €+518 €
2+1 412 €+956 €+456 €
3+1 412 €+1 020 €+392 €
4+1 412 €+1 086 €+326 €
5+1 412 €+1 153 €+259 €
6+1 412 €+1 222 €+190 €
7+1 412 €+1 292 €+120 €
8+1 412 €+1 365 €+47 €
9+1 412 €+1 439 €-27 €
10+1 412 €+1 515 €-103 €
11+1 412 €+1 594 €-182 €
12+1 412 €+1 674 €-262 €
13+1 412 €+1 756 €-344 €
14+1 412 €+1 841 €-429 €
15+1 412 €+1 927 €-515 €
16+1 412 €+2 016 €-604 €
17+1 412 €+2 108 €-696 €
18+1 412 €+2 201 €-789 €
19+1 412 €+2 297 €-885 €
20+1 412 €+2 396 €-984 €
21+1 412 €+2 497 €-1 085 €
22+1 412 €+2 601 €-1 189 €
23+1 412 €+2 708 €-1 296 €
24+1 412 €+2 817 €-1 405 €
25+1 412 €+2 930 €-1 518 €
Total+35 300 €+45 307 €+-10 007 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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