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Appartement 57m² à annonay

Bien expiré
VilleAnnonay (07)
Surface57m²
Coût Total100 180€
Loyer Annuel7 206€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 315,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 57 m², 2 pièces

Annonay - Proche place de la liberté Appartement type 2 entièrement rénové de 56.99 m² situé au Rdc d'une copropriété avec entrée indépendante.

Ville : Annonay
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07100
Coordonnées : 45.237743, 4.670018
Total : 100 180€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 19 180€
Valeur du bien : 94 180€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.54€/m²/mois
Fourchette : 7.83€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7206€/an
Fourchette totale : 446€ - 808€/mois
Fourchette annuelle : 5354€ - 9701€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :499,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :29,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 529,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 794,29€
Coût de l'assurance :8 765,75€
Taxe foncière : 720,65€/an
Soit par mois : 60,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,58€/mois
Soit par an : 307,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 600,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 614,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 253 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - éléments légèrement datés nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour maintenir un bon état esthétique.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour maintenir un bon état esthétique.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 180 €(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:1 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Annonay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 206 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 432 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 180 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 991 €
Revenus locatifs : +7 206 €
Charges déductibles : -23 991 €
Résultat foncier Année 1 : -16 784 €(Déficit de 16 784 €)
Imputable sur revenu global : 16 784 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 811 €/an
Revenus locatifs : +7 206 €
Charges déductibles : -4 811 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 396 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 206 €23 994 €3 436 €-16 788 €16 788 €--
27 351 €4 724 €3 345 €2 627 €---
37 498 €4 630 €3 252 €2 868 €---
47 648 €4 533 €3 155 €3 114 €---
57 801 €4 433 €3 055 €3 368 €---
67 957 €4 329 €2 951 €3 627 €---
78 116 €4 222 €2 843 €3 894 €---
88 278 €4 110 €2 732 €4 168 €---
98 444 €3 995 €2 617 €4 448 €---
108 612 €3 876 €2 498 €4 736 €---
118 785 €3 753 €2 374 €5 032 €---
128 960 €3 625 €2 246 €5 336 €---
139 140 €3 492 €2 114 €5 647 €---
149 322 €3 355 €1 977 €5 967 €---
159 509 €3 214 €1 835 €6 295 €---
169 699 €3 067 €1 689 €6 632 €---
179 893 €2 915 €1 537 €6 978 €---
1810 091 €2 758 €1 379 €7 333 €---
1910 293 €2 595 €1 216 €7 698 €---
2010 498 €2 426 €1 048 €8 072 €---
2110 708 €2 252 €873 €8 457 €---
2210 923 €2 071 €693 €8 852 €---
2311 141 €1 884 €505 €9 257 €---
2411 364 €1 690 €312 €9 674 €---
2511 591 €1 490 €111 €10 102 €---
TOTAL230 826 €103 431 €49 794 €127 395 €16 788 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 036 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 395 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 206 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 513 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 513 €-5 036 €+6 549 €
2+1 513 €+788 €+725 €
3+1 513 €+860 €+653 €
4+1 513 €+934 €+579 €
5+1 513 €+1 010 €+503 €
6+1 513 €+1 088 €+425 €
7+1 513 €+1 168 €+345 €
8+1 513 €+1 250 €+263 €
9+1 513 €+1 334 €+179 €
10+1 513 €+1 421 €+92 €
11+1 513 €+1 510 €+3 €
12+1 513 €+1 601 €-88 €
13+1 513 €+1 694 €-181 €
14+1 513 €+1 790 €-277 €
15+1 513 €+1 889 €-376 €
16+1 513 €+1 990 €-477 €
17+1 513 €+2 093 €-580 €
18+1 513 €+2 200 €-687 €
19+1 513 €+2 309 €-796 €
20+1 513 €+2 422 €-909 €
21+1 513 €+2 537 €-1 024 €
22+1 513 €+2 656 €-1 143 €
23+1 513 €+2 777 €-1 264 €
24+1 513 €+2 902 €-1 389 €
25+1 513 €+3 030 €-1 517 €
Total+37 825 €+38 218 €+-393 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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