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Maison 3 chambres avec garage et terrain

Bien expiré
VilleFrancheval (08)
Surface76
Coût Total105 360
Loyer Annuel6 253
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 657,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

À vendre sur la commune de Francheval (08140)

Maison ou Tout est à rafraichir d'une surface de référence de 93 m², avec garage et terrain non attenant de 328 m². Prix : 50 000 € (FAI inclus)

Caractéristiques du bien :

Rez-de-chaussée :

Séjour / salle à manger d'environ 25 m², ouvert sur la cuisine.

Cuisine de 8,5 m²

WC indépendant de 1,3 m²

A l'Étage :

Trois chambres d'environ 11,5 m², 12,9 m² et 11,9 m²

Salle d'eau de 5,5 m²

Espace couloir de 5 m²

Au Sous-sol :

Garage d'environ 11 m²

Chauffage éléctrique. DPE : F

Une belle opportunité à saisir sans tarder — idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation - location.

Pour organiser une visite contacter moi au:06 11 69 22 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Aurélie PIETREMENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 971 555 Greffe de CARIGNAN) 06 11 69 22 12 (réf. 594673 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2025-A.pdf

Ville : Francheval
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08140
Coordonnées : 49.702461, 5.044659
Total : 105 360
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 51 360
Valeur du bien : 101 360
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 521€/mois
Loyer annuel estimé : 6253€/an
Fourchette totale : 419€ - 648€/mois
Fourchette annuelle : 5028€ - 7776€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 177,80
Coût de l'assurance :9 219,00
Taxe foncière : 625,30€/an
Soit par mois : 52,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer la performance énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 76 m² (surface maison)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour améliorer le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (5,5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8,5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 360(676 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 100
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2100€
  • Isolation:4 560
    Isolation toiture/combles: 76 m² × 60€/m² = 4560€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5,5 m² × 2000€/m² = 11000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 500
    Rénovation complète cuisine: 8,5 m² × 2500€/m² = 21250€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 800
    Parquet flottant: 35 m² × 80€/m² = 2800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 40€/m² = 1400€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Francheval (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 660✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 253 €/an
Calcul : 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 360 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 625 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 828
Revenus locatifs : +6 253
Charges déductibles : -55 828
Résultat foncier Année 1 : -49 575(Déficit de 49 575 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 175
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 468 €/an
Revenus locatifs : +6 253
Charges déductibles : -4 468
Résultat foncier Années 2+ : 1 785 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28174.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 25355 8313 477-49 57821 400 €28 178 €28 178 €
26 3784 3783 3842 000--26 179 €
36 5064 2823 2882 224--23 955 €
46 6364 1833 1882 453--21 502 €
56 7684 0803 0862 689--18 813 €
66 9043 9732 9792 931--15 882 €
77 0423 8632 8693 179--12 704 €
87 1833 7502 7563 433--9 271 €
97 3263 6322 6383 694--5 576 €
107 4733 5112 5163 962--1 614 €
117 6223 3852 3914 237---
127 7753 2552 2614 520---
137 9303 1212 1274 810---
148 0892 9821 9885 107---
158 2512 8381 8445 413---
168 4162 6901 6965 726---
178 5842 5361 5426 048---
188 7562 3771 3836 378---
198 9312 2131 2196 717---
209 1092 0441 0507 066---
219 2921 8688747 423---
229 4771 6876937 790---
239 6671 4995058 168---
249 8601 3063128 555---
2510 0581 1051118 952---
TOTAL200 286126 38950 17873 89621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 896
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 313 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 313-6 420+7 733
2+1 3130+1 313
3+1 3130+1 313
4+1 3130+1 313
5+1 3130+1 313
6+1 3130+1 313
7+1 3130+1 313
8+1 3130+1 313
9+1 3130+1 313
10+1 3130+1 313
11+1 313+787+526
12+1 313+1 356-43
13+1 313+1 443-130
14+1 313+1 532-219
15+1 313+1 624-311
16+1 313+1 718-405
17+1 313+1 814-501
18+1 313+1 913-600
19+1 313+2 015-702
20+1 313+2 120-807
21+1 313+2 227-914
22+1 313+2 337-1 024
23+1 313+2 450-1 137
24+1 313+2 566-1 253
25+1 313+2 686-1 373
Total+32 825+22 169+10 656
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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